Судья Кузьмин А.А. № 33-3587/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Вологда 03 августа 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе: председательствующего Охапкиной Г.А., судей Чернышовой Н.Э., Игошевой Г.Н., при секретаре Петраковой Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Серова В.Н. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 23 июня 2011 года, которым Серову В.Н. в иске к администрации Вологодского муниципального района о возложении обязанности продления аренды земельного участка площадью 2 500 квадратных метров, кадастровый №..., расположенного вблизи п. Перьево Спасского сельского поселения Вологодского района Вологодской области, последующей регистрации права на недвижимое имущество, отказано. Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя Серова В.Н. – Дмитришиной С.А., судебная коллегия установила: 29.09.1999 между Серовым В.Н. и администрацией Спасского сельского Совета Вологодского района заключен договор аренды земельного участка площадью 2 500 квадратных метров, расположенного в п. Перьево Спасского сельского поселения Вологодского района Вологодской области, для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации Спасского сельского Совета № 98 от 20.06.2003 договор аренды был продлён на 11 месяцев. 05.11.2009 администрация Вологодского муниципального района отказала Серову В.Н. в предоставлении указанного земельного участка в аренду на основании того, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом. 23.05.2011 Серов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального района о продлении аренды земельного участка площадью 2 500 квадратных метров, кадастровый №..., расположенного вблизи п. Перьево Спасского сельского поселения Вологодского района Вологодской области, и последующей регистрации права на недвижимое имущество. Исковые требования мотивировал тем, что на основании договора аренды от 29.09.1999 он владеет и пользуется данным земельным участком, построил на нем жилой дом, баню, выращивал картофель. В судебном заседании представитель истца Серова В.Н. – Дмитришина С.А. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в обоснование иска. Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил в иске отказать, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление ему спорного участка, поскольку договор аренды от 29.09.1999 не был в установленном порядке зарегистрирован. Кроме того, данный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и не может быть использован для индивидуального жилищного строительства, а администрация района не наделена полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество. Представитель третьего лица - администрации Спасского сельского поселения Вологодского района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений на иск. Судом принято приведенное решение. В кассационной жалобе Серов В.Н. просил решение суда отменить по мотиву неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильного применения норм материального права. Указал, что арендная плата за аренду спорного участка им вносилась регулярно, задолженности не имеется. Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства. Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Однако в соответствии с пунктом 7 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Согласно статье 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. На основании статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Как следует из пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества, к которому в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участка, подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Отказывая Серову В.Н. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно принял во внимание юридически значимые обстоятельства: отсутствие регистрации договора аренды земельного участка от 29.09.1999 в установленном законом порядке, что свидетельствует о его незаключении. Незаключенный, юридически не существующий договор не может быть продлен. Также правомерно отказано в удовлетворении требования о регистрации права на указанное имущество, поскольку действующим законодательством на ответчика такая обязанность не возлагается. При указанных обстоятельствах оснований для вмешательства в принятое судебное решение не имеется. Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана правильная оценка. Выводов, сделанных судом, доводы кассационной жалобы не опровергают. Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Вологодского районного суда Вологодской области от 23 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Серова В.Н. – без удовлетворения. Председательствующий: Г.А. Охапкина Судьи: Н.Э. Чернышова Г.Н. Игошева