КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Игошевой Г.Н., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Климова А.И. по доверенности Стрельникова Р.Ю. на решение Вытегорского районного суда от 16 июня 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом удовлетворить.

Признать самовольными постройками хозяйственное сооружение назначение: нежилое, ...-этажный, общей площадью ... кв.м. и гараж назначение: нежилое, ...этажный, общей площадью ... кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> участок находится примерно в ... метрах по направлению на ... от ориентира дом №..., расположенного за пределами участка.

Обязать Конанова В.Г. в срок до 01 января 2012 года снести хозяйственное сооружение назначение: нежилое, ...этажный, общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, участок находится примерно в ... метрах по направлению на ... от ориентира дом №... расположенного за пределами участка.

Обязать Климова А.И. в срок до 01 января 2012 года снести гараж назначение: нежилое, ...-этажный, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, участок находится примерно в ... метрах по направлению на ... от ориентира дом №..., расположенного за пределами участка.

Взыскать с Климова А.И. и Конанова В.Г. госпошлину в доход местного бюджета ... рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., судебная коллегия

установила:

18 марта 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района и Климовым А.И. заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным примерно в ... метрах по направлению на ... от ориентира дом №..., за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок был предоставлен Климову А.И. под строительство индивидуального жилого дома сроком на 5 лет.

Постановлением администрации Вытегорского муниципального района от 04 марта 2010 года №... прекращена аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №....

Вступившим в законную силу решением Вытегорского районного суда от 19 января 2011 года прекращен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный 18 марта 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района и Климовым А.И.

11 апреля 2011 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района обратился в суд с иском к Климову А.И. о признании хозяйственных сооружений самовольными постройками и их сносе.

В обоснование указал, что на предоставленном в аренду земельном участке, отведенном под строительство индивидуального жилого дома, ответчик возвел хозяйственное сооружение и гараж, являющиеся самовольными постройками. В результате самовольного использования земельного участка и самовольного строительства хозяйственных сооружений Климовым А.И. нарушены права и законные интересы истца, в муниципальной собственности которого находится указанный земельный участок.

Просил признать хозяйственное сооружение, назначение: нежилое, ...этажный, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> участок находится примерно в ... метрах по направлению на ... от ориентира дом №..., расположенного за пределами участка, самовольной постройкой. Обязать ответчика снести хозяйственное сооружение за свой счет в срок до 01 июня 2011 года.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования увеличил, просил признать хозяйственное сооружение, назначение: нежилое, ...-этажный, общей площадью ... кв.м. и гараж, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок находится примерно в ... метрах по направлению на ... от ориентира дом №... расположенного за пределами участка, самовольными постройками. Обязать ответчика снести указанные постройки за свой счет с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Вытегорского районного суда от 25 мая 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Конанов В.Г.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района по доверенности Меньшакова Г.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок был предоставлен Климову А.И. для строительства индивидуального жилого дома, а не для строительства хозяйственного сооружения и гаража. Жилой дом на земельном участке ответчик не построил, самовольно возвел постройки, которые жилыми не являются. На основании договора купли-продажи от 15 марта 2011 года Климов А.И. продал Конанову В.Г. хозяйственное сооружение, Конанов В.Г. принял и оплатил указанный объект недвижимости. Просила признать хозяйственное сооружение и гараж самовольными постройками. Обязать Климова А.И. и Конанова В.Г. снести указанные постройки за свой счет.

Ответчики Климов А.И. и Конанов В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Климова А.И. по доверенности Стрельников Р.Ю. исковые требования не признал. В возражении указал, что земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен Климову А.И. в аренду на основании договора. В период действия договора аренды Климов А.И. возвел на участке два объекта недвижимости: гараж и хозяйственное сооружение, право собственности на которые было зарегистрировано в установленном законом порядке. Хозяйственное сооружение Климов А.И. продал Конанову В.Г., денежные средства по договору получил.

Представитель ответчика Конанова В.Г. по доверенности Андронов Б.С. исковые требования не признал, пояснил, что Конанов В.Г. приобрел хозяйственную постройку у Климова А.И. по договору купли-продажи от 15 марта 2011 года, строение передано согласно передаточному акту, расчет между сторонами произведен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором решение вопроса по исковым требованиям оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Климова А.И. по доверенности Стрельников Р.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на кассационную жалобу Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района просит оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, представленного возражения, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером №..., предоставленном по договору аренды от 18 марта 2008 года №... под строительство индивидуального жилого дома сроком на 5 лет, Климовым А.И. возведены два объекта недвижимости: хозяйственное сооружение и гараж.

Постановлением администрации Вытегорского муниципального района от 04 марта 2010 года №... прекращена аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №....

Решением Вытегорского районного суда от 19 января 2011 года прекращен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный 18 марта 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района и Климовым А.И.

Право собственности Климова А.И. на хозяйственное сооружение, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, участок находится примерно в ... метрах по направлению на ... от ориентира дом №..., расположенного за пределами участка, зарегистрировано 06 июля 2010 года.

Право собственности Климова А.И. на гараж, назначение: нежилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок находится примерно в ... метрах по направлению на ... от ориентира дом №... расположенного за пределами участка, зарегистрировано 22 февраля 2011 года.

На основании договора купли-продажи от 15 марта 2011 года Климов А.И. продал Конанову В.Г. хозяйственное сооружение, Конанов В.Г. принял и оплатил указанный объект недвижимости.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (часть 3 названной статьи).

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Удовлетворяя исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района, суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод о том, что возведенные Климовым А.И. хозяйственное сооружение и гараж на земельном участке, не отведенном для этой цели в установленном законом порядке, без получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, являются самовольными постройками.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел правомерному выводу о возложении на ответчиков обязанности по их сносу.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела судом первой инстанции определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вытегорского районного суда от 16 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Климова А.И. по доверенности Стрельникова Р.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: Г.Н. Игошева

Н.Э. Чернышова