КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Мальцевой Е.Г., Чекавинской Н.И.,

при секретаре Изотовой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе С. на решение Вологодского районного суда от 17 июня 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований С. отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мальцевой Е.Г., объяснения представителя Ле. Лв., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области ФИО15, полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

согласно договору найма квартиры, заключенного <ДАТА>, СХПК колхоз «...» предоставил Лм. и Ле. для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <ДАТА> Л. умерла.

<ДАТА> указанная квартира колхозом «...» была продана С.

Решением Вологодского районного суда от <ДАТА> за Ле. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Вологодского районного суда от <ДАТА> разъяснено, что право пользования жилым помещением сохраняется за Ле. на период действия договора, заключенного <ДАТА> между СХПК колхоз «...» и Лм. Срок действия договора определяется сторонами договора С. и Ле. в соответствии с положениями статей 683, 684, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на нарушение права собственности, С. обратилась в суд с иском к Ле. о выселении. В обоснование иска указала, что в ее квартире зарегистрирован и проживет Ле. Право пользования ответчика спорным жилым помещением было сохранено до <ДАТА> на основании ранее заключенного договора найма от <ДАТА> между Лм. и колхозом «...», срок действия которого после смерти ответственного нанимателя Лм., умершей <ДАТА>, фактически изменен и составляет пять лет и исчисляется с <ДАТА> по <ДАТА>, пролонгированный на новый срок с <ДАТА> по <ДАТА>. Соответственно, в настоящее время срок действия договора найма жилого помещения истек. В досудебном порядке решить спор не представилось возможным. Кроме того, ответчик не оплачивает жилье более 6 месяцев. Просила признать расторгнутым с <ДАТА> договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Ле. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с него судебные расходы.

В судебном заседании истец С. дополнила исковые требования и просила снять Ле. с регистрационного учета в спорном жилом помещении, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истца С. Ц. поддержала заявленные требования, указав на отсутствие правовых оснований для проживания ответчика в квартире.

Ответчик Ле. и его представители Лв. и П. исковые требования С. не признали, сославшись на то, что после смерти Лм. ответчик стал нанимателем жилого помещения, договор найма продолжал действовать на тех же условиях, срок его действия исчисляется с <ДАТА>.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить по мотиву незаконности, ссылаясь на доводы, изложенные в обоснование иска.

В возражениях на кассационную жалобу представитель Ле. Лв. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу С. – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, представленные на них возражения, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно пункту 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Основания расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке предусмотрены статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, к котором относится: невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований С. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и выселении Ле., суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии на то правовых оснований.

Судом установлено, что Ле. вселился в <адрес> поселка <адрес> в качестве члена семьи матери Лм., с которой СХПК колхоз «...» <ДАТА> заключил договор найма сроком на 10 лет, который в установленном законом порядке не оспорен, мер к выселению ответчика СХПК колхоз «...» не предпринимал. Решением Вологодского районного суда от <ДАТА> за Ле. признано право пользования спорным жилым помещением, задолженности по оплате жилья он не имеет.

В силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку срок действия договора, заключенного с Лм., истекал <ДАТА>, предупреждения об отказе от продления договора в установленный законом срок Ле. направлено не было, а последний от продления договора не отказывался, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть на 10 лет по <ДАТА>.

Таким образом, срок действия договора найма жилого помещения не истек, оснований, предусмотренных статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора найма, на день рассмотрения спора не установлено.

Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований к отмене судебного решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права; не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сводятся к изложению правовой позиции ответчика, выраженной в ходе судебного разбирательства и нашедшей верную оценку в решении суда.

С учетом изложенного принятое судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права, является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского районного суда от 17 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: