КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Теплова И.П., Слепухина Л.М.,

при секретаре Изотовой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Ереминой М.В. по доверенности Войтюк Т.И. на решение Вологодского городского суда от 30 июня 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Ереминой М.В. отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Ереминой М.В. по доверенности Войтюк Т.И., судебная коллегия

установила:

представитель Ереминой М.В. по доверенности Войтюк Т.И. обратилась 18.03.2011 в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Ленинградская, 76-а» о понуждении заключить договор аренды, компенсации морального вреда, в обоснование которого указала, что Еремина М.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, членом ТСЖ «Ленинградская, 76-а».

Указанное товарищество не заключает с Ереминой М.В. договор аренды нежилого помещения, площадью 27,1 кв.м, расположенного на ... этаже ... подъезда данного многоквартирного дома, при этом письменный отказ в его заключении не выдает. Полагала, что при таких условиях в судебном порядке должно быть признано право истицы на заключение договора аренды.

Просила суд обязать ответчика заключить с Ереминой М.В. указанный договор, взыскать компенсацию морального вреда за потерю времени.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Войтюк Т.И. уточнила исковые требования, просила взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей с ТСЖ и К.С. (бывшего председателя данного товарищества).

В судебном заседании истица Еремина М.В. уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что собственники распределили между собой нежилые помещения, а сейчас их хотят забрать.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Ленинградская, 76-а» Смирнова Е.Н. иск не признала, суду пояснила, что на общем собрании ТСЖ от 25.03.2010 единогласно принято решение об освобождении Ереминой М.В. в срок до 20.04.2010 временно занимаемого ею спорного нежилого помещения. Указанное помещение требуется ТСЖ для собственных нужд - в данном помещении будет расположено правление ТСЖ, будет проводиться прием граждан, храниться документация и многочисленный архив.

Решением Вологодского городского суда 22.10.2010, вступившим в законную силу 10.12.2010, исковые требования Ереминой М.В. об оспаривании указанного решения общего собрания членов ТСЖ оставлены без удовлетворения. Заочным решением Вологодского городского суда принято решение обязать Еремину М.В. освободить указанное нежилое помещение площадью. Однако до настоящего времени истица помещение не освободила. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Ереминой М.В. по доверенности Войтюк Т.И. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, указывает, что протокол общего собрания от 25.03.2010 является юридически ничтожным документом.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

Из материалов дела усматривается, что Еремина М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, членом ТСЖ «Ленинградская, 76-а», пользуется двумя нежилыми помещениями общей площадью 42,1 кв.м, расположенными в данном доме.

Согласно решению общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ленинградская, 76-а» от 25.03.2010 Ереминой М.В. предписано освободить нежилое помещение площадью 27,1 кв.м, расположенное на ... этаже ... подъезда дома, и передать его в ведение Товарищества в добровольном порядке в срок до 20.04.2010, заключить договор аренды на нежилое помещение площадью 15 кв.м на ... этаже ... подъезда указанного многоквартирного дома.

Решением Вологодского городского суда от 22.10.2010, вступившим в законную силу 10.12.2010, Ереминой М.В. отказано в удовлетворении требований к ТСЖ «Ленинградская, 76-а» о признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «Ленинградская,76-а» от 25.03.2010.

Заочным решением Вологодского городского суда от 21.02.2011, вступившим в законную силу 08.07.2011, на Еремину М.В. возложена обязанность освободить нежилое помещение площадью 27,1 кв.м, расположенное на ... этаже дома <адрес>.

Представитель Ереминой М.В. по доверенности Войтюк Т.И. обратилась 18.03.2011 в суд с вышеуказанными требованиями.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу положений части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая факт принятия членами ТСЖ «Ленинградская, 76-а» на общем собрании решения об освобождении Ереминой М.В. нежилого помещения, площадью 27, 1 кв.м, расположенного на ... этаже ... подъезда дома <адрес> (протокол собрания от <ДАТА>), которое она как член данного товарищества обязана исполнить, вывод суда о неправомерности заявленных требований является обоснованным.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку согласие ТСЖ «Ленинградская, 76-а» на заключение договора аренды на спорное нежилое помещение отсутствует, обязанность заключить такой договор не предусмотрена ни законом, ни другим нормативным актом.

При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от30 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Ереминой М.В. по доверенности Войтюк Т.И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: