КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Король И.Н.,

судей Чекавинской Н.И., Билевой Л.И.,

при секретаре Яркиной К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Савицкого А.М. и кассационному представлению заместителя прокурора г.Вологды на решение Вологодского городского суда от 05 мая 2011 года, которым постановлено выселить Савицкого А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чекавинской Н.И., объяснения представителя Лубочкина А.А. по доверенности Хренова В.А., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., судебная коллегия

установила:

<ДАТА> Лубочкин А.А по договору купли-продажи приобрел в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. При покупке квартиры в ней были зарегистрированы Савицкая О.А., Савицкий А.М., которые в соответствии с пунктом 5 договора обязались выписаться из квартиры в течение месяца. В установленный в договоре срок они не снялись с регистрационного учета, квартиру не освободили.

23 марта 2011 года Лубочкин А.А. вручил Савицкой О.А., Савицкому А.М. письменное предупреждение о выселении и снятии их с регистрационного учета в срок до 29 марта 2011 года, предупреждение не исполнено.

Ссылаясь на отказ ответчиков освободить квартиру в добровольном порядке, Лубочкин А.А. обратился в суд с иском к Савицкой О.А., Савицкому А.М., просил выселить их из квартиры по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Вологодского городского суда от 05 мая 2011 года исковое заявление в части требований Лубочкина А.А. к Савицкой О.А. о выселении и снятии с регистрационного учета оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хренов В.А. требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Савицкий А.М. и его представитель по ходатайству Борисов А.М. исковые требования не признал. Ответчик Савицкий А.М. пояснил о том, что квартиру его мать Савицкая О.А. не продавала, подписывала договор залога. Уведомление о выселении за себя и за Савицкую О.А. подписывал он.

Ответчик Савицкая О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы по Вологодской области не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Савицкий А.М. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным без учета всех обстоятельств данного дела. Указывает, что в производстве Вологодского городского суда находится дело по его иску к Лубочкину А.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в связи с чем производство по данному делу следовало приостановить.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из смысла статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением наряду с собственником имеют члены его семьи, лица, вселенные собственником в качестве членов его семьи, а также граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником.

Из материалов дела следует, что Лубочкин А.А. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного с Савицкой О.А.

В спорном жилом помещении проживают Савицкая О.А., Савицкий А.М. не являющиеся членами семьи истца. Соглашения о пользовании жильем между истцом и Савицким А.М. не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность гражданина в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право собственности Савицкой О.А. на спорную квартиру прекращено, доказательств того, что Савицкий А.М. сохраняет право пользования квартирой, суду не представлено, членом семьи нового собственника Лубочкина А.А. Савицкий А.М. не является, соглашение между ними о пользовании жилым помещением отсутствует, в связи с чем ответчик обязан освободить жилое помещение. Проживание Савицкого А.М. в квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

С учетом вышеизложенного принятое судебное решение соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Довод кассационной жалобы об обращении в суд с иском о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительным не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку на момент принятия судебного решения сделка недействительной не признана.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 05 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Савицкого А.М. – без удовлетворения.

Председательствующий: И.Н. Король

Судьи: Н.И. Чекавинская

Л.И. Билева