КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Чернышовой Н.Э., Слепухина Л.М.,

при секретаре Петракоовй Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Заводчикова А.П. по доверенности Дербенева С.А. на решение Череповецкого городского суда от 12 июля 2011 года, которым исковые требования Замуруева В.Г. удовлетворены.

Взыскано с Заводчикова А.П. в пользу Замуруева В.Г. ... рублей, возврат государственной пошлины ... рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., объяснения представителя Замуруева В.Г. по доверенности Киташова Ю.В., представителя Заводчикова А.П. по доверенности Дербенева С.А. судебная коллегия

установила:

Замуруев В.Г. обратился в суд с иском к Заводчикову А.П. о взыскании денежных средств.

В обоснование указал, что между ним (Замуруевым В.Г.) и Заводчиковым А.П. была достигнута предварительная договоренность в устной форме о заключении в будущем договора купли-продажи права аренды земельного участка и договора купли-продажи расположенного на земельном участке объекта недвижимости. В качестве аванса Замуруев В.Г. 11 июня 2008 года заплатил Заводчикову А.П. ... рублей. Заводчиков А.П. выдал Замуруеву В.Г. расписку на указанную сумму.

На основании соглашения от 11 июня 2008 года Заводчиков А.П. передал Замуруеву В.Г. права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 10 апреля 2008 года, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

23 июня 2009 года между комитетом по управлению имуществом г.Череповца и Замуруевым В.Г. заключен договор аренды земельного участка №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 14 мая 2009 года по 12 мая 2010 года.

В период действия указанного договора Заводчиков А.П. отказался от заключения договоров купли-продажи права аренды и объекта недвижимости, в связи с чем Замуруев В.Г. не имел возможности использовать земельный участок по назначению. По обоюдному согласию Заводчикова А.П. и Замуруева В.Г. было принято решение о приведении сторон в первоначальное положение и возврате полученного по договору.

На основании соглашения от 27 апреля 2010 года Замуруев В.Г. вернул Заводчикову А.П. права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 23 июня 2009 года, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

12 июля 2010 года между комитетом по управлению имуществом г.Череповца и Заводчиковым А.П. заключен договор аренды земельного участка №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 01 июля 2010 года по 26 июня 2011 года.

Полагал, что предварительный договор, заключенный в устной форме между Замуруевым В.Г. и Заводчиковым А.П., является ничтожным. Стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по недействительной сделке.

Просил взыскать с Заводчикова А.П. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Истец Замуруев В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Замуруева В.Г. по доверенности Киташов Ю.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Заводчиков А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Заводчикова А.П. по доверенности Дербенев С.А. исковые требования не признал. В возражении указал, что между сторонами была достигнута договоренность об уступке права аренды земельного участка. В качестве оплаты уступки указанного права Замуруев В.Г. 11 июня 2008 года заплатил Заводчикову А.П. ... рублей, о чем выдал расписку, в которой указаны все существенные условия совершенной между ними сделки. В дальнейшем между ними было заключено соглашение, в соответствии с которым Заводчиков А.П. передал Замуруеву В.Г. права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 10 апреля 2008 года, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В качестве исполнения соглашения об уступке комитет по управлению имуществом г.Череповца заключил с Замуруевым В.Г. договор аренды земельного участка №..., площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, сроком действия с 14 мая 2009 года по 12 мая 2010 года. В дальнейшем истец обратился к ответчику с предложением уступки прав аренды спорного земельного участка, мотивировав отказ отсутствием средств на строительство производственных помещений и отсутствием надобности нести расходы по аренде. В результате достигнутых договоренностей сторонами было заключено соглашение, которое было подписано Замуруевым В.Г. собственноручно. На момент подписания соглашения сомнений относительно того, что Замуруев В.Г. заблуждался в отношении предмета совершаемой сделки, находился в состоянии, не позволяющем отвечать за свои действия, ни у Заводчикова А.П., ни у сотрудников комитета по управлению имуществом г.Череповца не возникло. Каких-либо договоренностей о возврате сторон в первоначальное положение и возврате полученного между сторонами достигнуто не было. На протяжении двух лет Замуруев В.Г. пользовался земельным участком, мог извлекать из него доходы. Указал на наличие доказательств, свидетельствующих о том, что Замуруевым В.Г. произведена уступка аренды, а не попытка продажи не принадлежащего ему земельного участка. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Заводчикова А.П. по доверенности Дербенев С.А. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от 11 июня 2008 года Замуруев В.Г. передал Заводчикову А.П. денежные средства в размере ... рублей в качестве предоплаты за переуступку земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

11 июня 2008 года между Заводчиковым А.П. и Замуруевым В.Г. заключено соглашение, по условиям которого Заводчиков А.П. с согласия комитета по управлению имуществом г.Череповца передал Замуруеву В.Г. права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 10 апреля 2008 года с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка №... от 23 июня 2009 года комитет по управлению имуществом г.Череповца предоставил Замуруеву В.Г. на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, сроком действия с 14 мая 2009 года по 12 мая 2010 года.

27 апреля 2010 года между Замуруевым В.Г. и Заводчиковым А.П. заключено соглашение, по условиям которого Замуруев В.Г. с согласия комитета по управлению имуществом г.Череповца передал Заводчикову А.П. права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 23 июня 2009 года с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка №... от 12 июля 2010 года комитет по управлению имуществом г.Череповца предоставил Заводчикову А.П. на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком действия с 01 июля 2010 года по 28 июня 2011 года.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Удовлетворяя исковые требования Замуруева В.Г., суд первой инстанции исходил из того, что оснований полагать, что ... рублей истец передал ответчику за передачу права аренды в соответствии с соглашением от 11 июня 2008 года не имеется, поскольку условия соглашения в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толкуются буквально и не содержат условий оплаты при передаче прав аренды на земельный участок. Допустимых доказательств того, что у истца были обязательства оплатить переданное ему ответчиком имущество, суду не представлено, как не представлено и доказательств того, что ответчик передал за плату истцу имущество.

Вместе с тем, при разрешении спора суд не учел, что факт проведения между сторонами расчета за переуступку земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по договору аренды №... от 10 апреля 2008 года подтверждается распиской, выданной Заводчиковым А.П. Замуруеву В.Г. 11 июня 2008 года. Сведений о том, что стороны имели намерение заключить в будущем договор купли-продажи права аренды земельного участка и договор купли-продажи расположенного на земельном участке объекта недвижимости указанный документ не содержит. Письменная форма предварительного договора купли-продажи указанного имущества отсутствует.

Принимая во внимание то обстоятельство, что соглашение об уступке прав по договору аренды между сторонами было достигнуто добровольно, письменная форма сделки соблюдена, а также учитывая то, что переуступка земельного участка по договору аренды состоялась, исковые требования Замуруева В.Г. о взыскании с Заводчикова А.П. суммы неосновательного обогащения в размере ... рублей удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции законным и обоснованным признано быть не может, в связи с чем подлежит отмене.

Судебная коллегия полагает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Замуруева В.Г. к Заводчикову А.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... рублей отказать.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда от 12 июля 2011 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Замуруева В.Г. к Заводчикову А.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... рублей отказать.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: Н.Э. Чернышова

Л.М. Слепухин