КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Теплова И.П., Слепухина Л.М.,

при секретаре Изотовой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Козловой Г.В. по доверенности Купцовой О.Н. на решение Вологодского городского суда от 04 июля 2011 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «Элиант» удовлетворены.

Расторгнут договор от 03 декабря 2009 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «Элиант» и Козловой Г.В., субаренды нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Взысканы с Козловой Г.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «Элиант» задолженность по договору субаренды от 03 декабря 2009 года в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, всего ... рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя ООО «Консалтинговая группа «Элиант» по доверенности Макаровой Т.Б., представителя Козловой Г.В. по доверенности Купцовой О.Н., судебная коллегия

установила:

ООО «Консалтинговая группа «Элиант» обратилось в суд с иском к Козловой Г.В. о расторжении договора субаренды нежилого помещения, взыскании задолженности, указав в обоснование, что 03 декабря 2009 года между ООО «Консалтинговая группа «Элиант» и ИП Козловой Г.В. заключен договор субаренды нежилых помещений общей площадью ... квадратных метра, расположенных на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес> с ежемесячной платой в размере ... рублей. С 01 сентября 2010 года Козлова Г.В. не исполняет своих обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем 16 декабря 2010 года в ее адрес были направлены предупреждение и соглашение о расторжении договора, на которые ответа не поступило. С 24 января 2011 года Козлова Г.В. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя.

Просит расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 03 декабря 2009 года, заключенный между ООО «Консалтинговая группа «Элиант» и ИП Козловой Г.В., взыскать с Козловой Г.В. в пользу ООО «Консалтинговая группа «Элиант» задолженность по договору субаренды в размере ... рублей.

Представитель истца ООО «Консалтинговая группа «Элиант» по доверенности Макарова Т.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Козловой Г.В. по доверенности Купцова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что помещение было освобождено в июне 2010 года, с сентября 2010 года арендные платежи ответчиком не вносились.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ответчика Козловой Г.В. по доверенности Купцова О.Н. считает решение незаконным и необоснованным, просит его отменить. Указывает в жалобе, что в мае 2010 года Козлова Г.В. обращалась к ООО «Консалтинговая группа «Элиант» с устным заявлением о расторжении договора субаренды. В июне 2010 года помещение было освобождено, ключи переданы истцу. С сентября 2010 года данным помещением пользуется другой арендатор.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а так же отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 03 декабря 2009 года между ООО «Консалтинговая группа «Элиант» и ИП Козловой Г.В. заключен договор субаренды нежилых помещений общей площадью ... квадратных метра, расположенных на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>. В разделе 3 договора стороны согласовали платежи и расчеты по договору, с 01 февраля 2010 года размер арендной платы составляет ... рублей в месяц. Указанное в договоре помещение ООО «Консалтинговая группа «Элиант» передало арендатору ИП Козловой Г.В. 07 декабря 2009 года по акту приема-передачи нежилых помещений.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, мотивировал решение тем, что договор субаренды не расторгнут, а Козлова ненадлежаще исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Однако ответчица указывала в возражениях на иск, что с сентября 2010 года помещение сдано в субаренду новому арендатору ООО" ЦМ" данный факт не отрицала в заседании суда кассационной инстанции представитель истца, этот довод судом первой инстанции не проверен.

При указанных обстоятельствах имеет место нарушение арендодателем обязательств по договору, предусмотренных п.п.1.1, 1.4 договора от 03.12 2009 года, что дает право арендатору в силу п.4 ст.614 ГК РФ потребовать соответствующего уменьшения арендной платы и досрочного расторжения договора.

С учетом приведенного, решение суда подлежит отмене, как принятое по неисследованным обстоятельствам дела, и передаче дела на новое рассмотрение в тот же суд. При новом рассмотрении суду первой инстанции следует учесть изложенное, истребовать у истца договор субаренды, заключенный с новым субарендатором, обсудить со сторонами вопрос о целесообразности допроса в качестве свидетеля В.А.В. в отношении передачи ему письма о расторжении договора и ключей от арендуемого помещения, и с учетом добытого в соответствии с законом разрешить спор.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 04 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:

Судьи: