КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Теплова И.П., Маклаковой Н.С.,

при секретаре Торковой Т.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Григоренко В.П. на решение Череповецкого районного суда от 03 августа 2011 года, которым на Григоренко В.П. возложена обязанность снести самовольно возведенные постройки на земельном участке с кадастровым номером №..., предоставленном Ивановой О.В. для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскано с Григоренко В.П. в пользу Ивановой О.В. ... рублей в возврат госпошлины.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., судебная коллегия

установила:

Иванова О.В. обратилась 13.07.2011 в суд с иском к Григоренко В.П. о сносе самовольно установленных построек, в обоснование которого указала, что она является арендатором земельного участка, кадастровый номер №..., площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, цель использования - индивидуальное жилищное строительство. На указанном земельном участке ответчиком без каких-либо разрешений возведены постройки, которые он в добровольном порядке снести отказывается.

Просила признать указанные постройки самовольными, обязать ответчика в срок до 31.08.2011 снести их за свой счет.

В судебное заседание истец Иванова О.В. не явилась, ее представитель по доверенности адвокат Парфенов И.А. заявленные требования поддержал.

Ответчик Григоренко В.П. иск не признал, суду пояснил, что постройки действительно возведены им с разрешения прежнего арендатора земельного участка - К.Р., с которой в 2003 году была достигнута устная договоренность об уступке права аренды земельного участка. В дальнейшем К.Р. отказалась заключать с ним указанную сделку. Он обращался в суд с иском к К.Р. о признании сделки по заключению договора об уступке аренды земельного участка состоявшейся, в иске было отказано, хотя он отдал деньги К.Р. по распискам. Право собственности на возведенные постройки он не признавал, с исками к К.Р. о взыскании уплаченных ей денег не обращался. Считал действия лиц по передаче прав аренды на земельный участок мошенническими, им поданы заявления о привлечении К.Р. и Е.М. к уголовной ответственности.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Григоренко В.П. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, ссылаясь на доводы, изложенные им в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не нашла оснований для отмены решения суда.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая правовая оценка доказательствам, имеющимся в материалах дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют требованиям действующего законодательства.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земель из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела усматривается, что 28.12.2010 Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (арендодатель) и Е.М. (арендатор) заключили договор №... аренды земельного участка (земли населенных пунктов, кадастровый номер №..., площадью 2000 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, цель использования – индивидуальное жилищное строительство (ранее арендатором данного участка являлась К.Р., уступившая свое право аренды 22.08.2005 Е.М., согласовав данную уступку с арендатором; уступку права аренды участка Григоренко В.П. она не совершала).

В соответствии с п. 4.3.2 договора арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора.

30.12.2010 Е.М. с согласия Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области переуступил Ивановой О.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 28.12.2010.

На указанном земельном участке Григоренко В.П. возведены постройки, без соответствующего согласия арендатора и Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области. Правоустанавливающие документы на использование земельного участка под данные постройки у Григоренко В.П. отсутствуют.

Иванова О.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Решением Череповецкого районного суда от 08.09.2008, вступившим в законную силу 24.10.2008, Григоренко В.П. отказано в удовлетворении исковых требований к К.Р. (прежний арендатор) о признании сделки по заключению договора об уступке права аренды земельного участка, расположенного <адрес>, площадью 2000 кв.м, кадастровый номер №....

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Учитывая, что постройки, возведенные Григоренко В.П., расположены на земельном участке, не предоставленном данному лицу для целей строительства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что постройки являются самовольными и подлежат сносу.

Факт отсутствия на земельный участок правоустанавливающих документов подтверждается имеющимися в деле письменными документами, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором возведены самовольные строения не находится в собственности ответчика, в его пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, либо на праве аренды, поэтому для признания права собственности на спорный объект недвижимости отсутствует условие, предусмотренное пунктом 3 статьи 223 ГК Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

При данных обстоятельствах решение суда соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для удовлетворения доводов кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого районного суда от 03 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Григоренко В.П. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: