КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Чекавинской Н.И., Чистяковой Н.М.,

при секретаре Михайловой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Буткай Н.И. по доверенности Перетятько М.М. на решение Вологодского городского суда от 05 августа 2011 года, которым постановлено:

выселить Буткай Н.И. из квартиры, расположенной на ... этаже, ... жилого дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Буткай Н.И. освободить нежилые помещения №... расположенные на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Буткай Н.И. передать Закарьяевой Е.Ю. все комплекты ключей от квартиры, расположенной на ... этаже, ... жилого дома по адресу: <адрес>, и от нежилых помещений №..., расположенных на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., объяснения Закарьяевой Е.Ю., ее представителя Акулова В.Г., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

на основании договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2011 года Закарьяева Е.Ю. приобрела в собственность у С.А. квартиру общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенную на ... этаже, ... жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 27 мая 2011 года Закарьяева Е.Ю. приобрела в собственность у М.О., действующего по доверенности в интересах Р.Т., нежилые помещения №..., общей площадью ... кв.м., находящиеся на ... этаже, №... по адресу: <адрес>.

01 июля 2011 года Закарьяева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Буткай Н.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указала, что в настоящее время в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении на основании устного соглашения с прежним собственником квартиры, безвозмездно, проживает Буткай Н.И. При этом ответчик имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Кроме того, Буткай Н.И. также по устному соглашению с прежним собственником занимает вышеуказанные нежилые помещения, чем ограничивает истцу доступ в квартиру и нежилые помещения. Полагала, что проживание ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и пользование нежилыми помещениями №... существенно нарушает ее права как собственника указанного имущества. Претензии, направленные в адрес Буткай Н.И. 24 июня 2011 года, с требованием о выселении из спорной квартиры и освобождении нежилых помещений, оставлены ответчиком без удовлетворения. Буткай Н.И. до настоящего времени указанные помещения не освободила.

Просила выселить Буткай Н.И. из квартиры, расположенной на ... этаже, ... жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Буткай Н.И. освободить нежилые помещения №... расположенные на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Буткай Н.И. передать Закарьяевой Е.Ю. все комплекты ключей от квартиры, расположенной на ... этаже ... жилого дома по адресу: <адрес>, и от нежилых помещений №..., расположенных на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Закарьяева Е.Ю. и ее представитель по доверенности Акулов В.Г. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец Закарьяева Е.Ю. в ходе судебного разбирательства поясняла, что при покупке квартиры С.А. представила документы, свидетельствующие об отсутствии обременения прав на жилое помещение со стороны третьих лиц.

Ответчик Буткай Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями не согласилась, поясняла, что выплатила за квартиру ... рублей, документы о праве собственности на жилое помещение и договор найма у нее отсутствуют. Проживает в указанной квартире вместе с сыном, осуществляет ее содержание и оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Буткай Н.И. по доверенности Перетятько М.М. с исковыми требованиями не согласился, в возражении указал, что имеется спор о праве, поскольку ответчик пытается оспорить договор купли-продажи квартиры. О продаже спорного жилого помещения Закарьяевой Е.Ю. Буткай Н.И. узнала в мае 2011 года, с заявлением об оспаривании договора купли-продажи обратилась после получения искового заявления от Закарьяевой Е.Ю.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Буткай Н.И. по доверенности Перетятько М.М., ссылаясь на доводы, изложенные в ходе судебного разбирательства, ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на кассационную жалобу Закарьяева Е.Ю. и ее представитель по доверенности Акулов В.Г. просят оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, представленных возражений, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной на ... этаже, ... жилого дома по адресу: <адрес>, является Закарьяева Е.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2011 года, заключенного с С.А., и свидетельства о государственной регистрации права от 25 мая 2011 года №....

Согласно договору купли-продажи от 27 мая 2011 года, заключенному с М.О., действующим по доверенности в интересах Р.Т., и свидетельству о государственной регистрации права от 22 июня 2011 года №... Закарьяевой Е.Ю. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №..., общей площадью ... кв.м., находящиеся на ... этаже, №..., по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу проживает без регистрации ответчик Буткай Н.И.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Закарьяевой Е.Ю., поскольку законные основания для проживания Буткай Н.И. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, истец разрешения на вселение в указанное помещение ответчику не давала, членом семьи собственника Буткай Н.И. не является, какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением при смене собственника, суду не представлено. Кроме того, проживание в квартире Буткай Н.И. препятствует истцу осуществлять права пользования, владения и распоряжения имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

Судебная коллегия полагает, что принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дела дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, которым суд первой инстанции дал оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Ссылка в кассационной жалобе на необоснованное отклонение судом ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства дела по иску Буткай Н.И. к Р.Т. о возложении обязанности заключить с ней договор купли-продажи, является несостоятельной и не влекущей отмены решения суда, поскольку указанные обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 05 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Буткай Н.И. по доверенности Перетятько М.М. – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: Н.И. Чекавинская

Н.М. Чистякова