КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Маклаковой Н.С., Соколовой М.В.,

при секретаре Торковой Т.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Чужинова В.И. на решение Череповецкого городского суда от 26 августа 2011 года, которым

отказать Чужинову В.И. в удовлетворении исковых требова­ний в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., объяснения Чужинова В.И., его представителя Зотовой О.В., судебная коллегия

установила:

Чужинов В.И. обратился с иском к Павлушкову А.К. о признании права собствен­ности, определении порядка пользования имуществом.

В обоснование требований указал, что 13 мая 2003 года с ИП Павлушковым А.К. заключен договор на долевое участие в строительстве гаража № 160 проектной площадью 20-30 кв.м. Уплатил по указанному договору ... рублей. 2 октября 2007 года между сторонами подписан акт приема-передачи гаража.

В настоящее время объект незавершенного строительства - автостоянка закрытого типа, площадь застрой­ки 3091,9 кв.м., кадастровый номер объекта 35:21:0:0:5295, на пересечении улиц ... в г... - зарегистрирован в Управлении Росреестра по Во­логодской области.

Указанный объект и земельный участок, на котором он находится, принадлежат на праве общей долевой собственности гаражным кооперативам Манеж-3 (4/100 доли), Манеж-5 (4/100 доли), Манеж-6 (4/100 доли), Монолит-3 (12/100 доли) и Павлушкову А.К. (76/100 доли). При этом ответчику запрещены сделки с указанным имуществом. До настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию и невозможно оформить право собственности на спорный гаражный бокс.

Просит признать право собственности на долю в размере 2779/1000000 в указанном объекте незавершенного строительства, определить порядок пользования, передав ему в пользование гаражный бокс №... площадью 21,6 кв.м.

В судебном заседании Чужинов В.И. изменил требования в части при­знания права собственности, просит признать за ним право собственности на долю в размере 3/1000 в спорном объекте незавершенного строительства. Просит также взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 рублей за выписку из ЕГРП и уплаченную государственную пошлину в размере 3200 рублей за подачу иска.

В судебном заседании истец Чужинов В.И. и его представитель Зотова О.В. исковые требования поддержали. Пояснили, что Павлушков А.К. является предпринимателем, в настоящее время рас­сматривается дело о его банкротстве. Гаражи не введены в эксплуатацию, поскольку отсутствует система вентиляции. Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства необходимо для объединения собственников в ГСК и завершения строительства. Признают, что доля в размере 3/1000 не соответствует со­отношению площади гаражного бокса и общей площади застройки.

Ответчик Павлушков А.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования не признавал по причине невозможности произвести правильный расчет доли истца в объекте незавершенного строительства.

Представители третьих лиц ГСК Манеж-3, ГСК Манеж-5, ГСК Манеж-6, ГСК Монолит-3 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, про­сил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве указал на не­обоснованность исковых требований.

Третье лицо Козырев М.И. в су­дебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе Чужинов В.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает на правомерность заявленных им требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления, приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении требований Чужинова В.И. о признании права собственности на гаражный бокс, суд первой инстанции пришел к выводу, что доля истца 3/1000, о признании права на которую он просит, не соответствует размеру гаражного бокса, который должен быть ему передан ответчиком, что не оспаривается и представителем истца.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона, то есть после 31 января 1998 года.

Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, среди прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Установлено, что 30 июня 2003 года Павлушковым А.К. получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ здания трехуровневой автостоянки закрытого типа на 198 боксов, расположенного по адресу в <адрес>: <адрес>. Срок действия раз­решения - до 1 января 2004 года.

За Павлушковым А.К. зарегистрирована доля 76/100 в праве общей до­левой собственности на объект незавершенный строительством (автостоянка закрыто­го типа) и земельный участок, на котором расположен объект. Сособственниками объ­екта незавершенного строительством и земельного участка являются также ГСК Ма­неж-3, ГСК Манеж-5, ГСК Манеж-6, ГСК Монолит-3.

13 мая 2003 года между ЧП Павлушковым А.К. и Чужиновым В.И. заключен договор на долевое участие в строительстве гаража, расположенного по указанному выше адресу. Цена договора определена в ... рублей, после окончания строительства ответчик должен передать истцу гараж №... площа­дью 20-30 кв.м. Гараж должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 2003-2004 года.

Поскольку Чужинов В.И. полностью исполнил обязательство по вышеуказанному договору, гаражный бокс №... передан дольщику по акту приема - передачи от 2 октября 2007 года, что так же подтверждает приобретение указанного гаражного бокса №... Чужиновым В.И. у Павлушкова А.К. за цену, оговоренную в договоре на долевое участие в строительстве гаража, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Чужинова В.И. о признании права собственности на долю в объекте недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда в данной части подлежит отмене.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять в этой части новое решение, которым признать за Чужиновым В.И. право собственности на долю в праве общей собственности в размере 3/1000 в объекте незавершенного строительства, условный №..., инвентарный номер ..., расположенного по адресу гор. ... Вологодской области на пересечении улиц ....

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования Чужинова В.И. о взыскании в порядке возврата уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей, а также государственной пошлины за предоставление информации Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Вместе с тем судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении требований Чужинова В.И. об определении порядка пользования гаражным боксом обоснованным.

В настоящее время отсутствует акт о вводе объекта в эксплуатацию, в связи с чем не имеется сведений о безопасности пользования имуществом. Сказанное является основанием к отказу в иске в части определения порядка пользования гаражным боксом, о чем суд правильно указал в мотивировочной части решения.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда от 26 августа 2011 года в части отказа в удовлетворении требований Чужинова В.И. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отменить.

Принять в этой части по делу новое решение, которым признать за Чужиновым В.И. право собственности на долю в праве общей собственности в размере 3/1000 в объекте незавершенного строительства, условный №..., инвентарный номер ..., расположенного по адресу гор. ... Вологодской области на пересечении улиц ....

Взыскать с Павлушкова А.К. в пользу Чужинова В.И. уплаченную государственную пошлину в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей.

В остальной части решение Череповецкого городского суда от 26 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Чужинова В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: