КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Чекавинской Н.И., Слепухина Л.М.,

при секретаре Михайловой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «ХХI век» по доверенности Герасимова Е.В. на решение Череповецкого городского суда от 31 августа 2011 года, которым в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «ХХI век», Беляевой И.Е. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 июня 2011 года №... и о возложении обязанности произвести государственную регистрацию соглашения от 05 апреля 2011 года об уступке права требования по договору №... от 21 февраля 2006 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Максимовой Л.С., судебная коллегия

установила:

21 февраля 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «ХХI век» (далее ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век») и Беляевой И.Е. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, в соответствии с которым ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить и передать ... квартиру, строительный №..., площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже ... подъезда, входящую в состав крупнопанельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Беляевой И.Е., а Беляева И.Е. - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от 15 февраля 2007 года площадь жилого помещения установлена в размере ... кв.м., адрес объекта долевого строительства изменен на <адрес>.

05 апреля 2011 года между ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век», Беляевой И.Е. и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» заключено соглашение об уступке права требования по договору №... от 21 февраля 2006 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 20 июня 2011 года №... отказано в государственной регистрации соглашения об уступке права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Оспаривая правомерность вынесенного решения ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век», Беляева И.Е. 26 июля 2011 года обратились в суд с заявлением, в обоснование которого указали, что часть принятых обязательств Беляевой И.Е. исполнена – акт приема-передачи подписан, объект долевого строительства принят. Обязательства в части уплаты денежных средств в соответствии с договором исполняются Беляевой И.Е. в соответствии с графиком платежей по настоящее время. Пунктом 7.2. договора №... от 21 февраля 2006 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома регламентировано, что на момент заключения договора ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век» и Беляева И.Е. состоят в трудовых отношениях на основании приказа о приеме на работу от <ДАТА> года. При прекращении трудовых отношений по любым основаниям, кроме прекращения трудовых отношений вследствие состояния здоровья, до момента оплаты всей стоимости квартиры по договору стоимость квартиры бесспорно увеличивается на ... % от стоимости, указанной в договоре. <ДАТА> трудовые отношения прекращены. С <ДАТА> Беляева И.Е. работает по трудовому договору в ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК». При подписании соглашения об уступке права требования данное обстоятельство было учтено. Полагали, что отказ в государственной регистрации соглашения об уступке права требования нарушает их права и законные интересы, прекращает договоренность сторон и для Беляевой И.Е. возникает риск увеличения стоимости квартиры на ... %.

Просили признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 20 июня 2011 года №... об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произвести государственную регистрацию соглашения от 05 апреля 2011 года об уступке права требования по договору №... от 21 февраля 2006 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В судебное заседание Беляева И.Е. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век» по доверенности Герасимов Е.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Максимова Л.С. заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, в котором указала, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от 21 февраля 2006 года погашены Управлением в связи с осуществлением 14 мая 2007 года государственной регистрации права собственности Беляевой И.Е. на квартиру <адрес>. После осуществления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществление государственной регистрации сделки по уступке прав требования застройщика по уплате участником долевого строительства цены договора, запись о государственной регистрации которого погашена, не представляется возможным. Государственная регистрация уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве после осуществления государственной регистрации участников долевого строительства на объекты долевого строительства, законченные строительством, может повлечь нарушение прав собственников помещений в созданном многоквартирном доме. В удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век» по доверенности Герасимов Е.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву неправильного применения норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на кассационную жалобу представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Максимова Л.С. просит оставить решение без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, представленных возражений, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно частям 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

На основании абзаца 2 пункта 3 статьи 9, абзаца 3 пункта 1 статьи 13 указанного Федерального закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, устанавливать отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии с абзацем 10 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от 21 февраля 2006 года погашены в связи с осуществлением 14 мая 2007 года государственной регистрации права собственности Беляевой И.Е. на квартиру <адрес>. Государственная регистрация произведена Управлением на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №... от 29 декабря 2006 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца; договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 февраля 2006 года; дополнительного соглашения от 15 февраля 2007 года; акта приема-передачи от 09 января 2007 года.

Принимая во внимание то обстоятельство, что государственная регистрация права собственности Беляевой И.Е. на квартиру <адрес> произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 14 мая 2007 года, а также учитывая то, что Беляева И.Е., ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век» и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации соглашения об уступке права требования по договору №... от 21 февраля 2006 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 16 мая 2011 года, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в регистрации указанного соглашения обоснованно признан судом правомерным.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований заявителя является законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда от 31 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «ХХI век» по доверенности Герасимова Е.В. – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: Н.И. Чекавинская

Л.М. Слепухин