КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Билевой Л.И., Игошевой Г.Н.,

при секретаре Загайновой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Вишнякова И.А. по доверенности Быстровой Н.С. на решение Вологодского городского суда от 22 апреля 2011 года, которым произведена государственная регистрация перехода права собственности Вишнякова И.А. к Семеновой Т.Г. на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером ..., назначение - индивидуальные жилые дома с участками, и размещенного на нем жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 20 декабря 2010 года между Грибковой М.А., действовавшей по доверенности от имени Вишнякова И.А., и Семеновой Т.Г..

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Билевой Л.И., объяснения представителя Вишнякова И.А. по доверенности Быстровой Н.С., Семеновой Т.Г., Грибковой М.А., их представителя адвоката Киташова Ю.В., судебная коллегия

установила:

Семенова Т.Г. обратилась в суд с иском к Вишнякову И.А. о регистрации сделки купли-продажи.

Требования мотивировала тем, 20.12.2010 между Грибковой М.А., действовавшей по доверенности от 25.11.2008 от имени Вишнякова И.А., (продавец) и Семеновой Т.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю принадлежащие ему на праве собственности, земельный участок площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером ..., назначение - индивидуальные жилые дома с участками, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, за ... рублей.

Деньги были переданы доверенному лицу Грибковой М.А.

21.12.2010 она и Грибкова М.А. представили документы на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Однако 19.01.2011 - в день получения свидетельства о государственной регистрации - Вишняков И.А отменил доверенность от 25.11.2008, выданную Грибковой М.А., в связи с чем 20.01.2011 государственная регистрация сделки была приостановлена в связи с отменой доверенности.

Семенова Т.Г. считала, что поскольку сделка купли-продажи исполнена до отзыва доверенности Вишняковым И.А., поэтому права и обязанности сторон по договору сохраняют силу. Ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи.

Просила суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенную ею с ответчиком Вишняковым И.А. <ДАТА>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, Прямой пер, <адрес>, зарегистрировать переход права собственности в ее пользу.

В судебном заседании Семенова Т.Г. и ее представитель Киташов Ю.В. требования уточнили, просили зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 46,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и Вишняковым И.А. 20.12.2010.

Представитель истца пояснил, что на момент подписания договора доверенность не была отозвана, Грибкова М.А. добросовестно исполняла обязанности перед Вишняковым И.А. Грибкова М.А. несла за выполняемые ею действия расходы, заплатила ... рублей.

Ответчик Вишняков И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. Исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Максимова Л.С. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Грибкова М.А. и ее представитель Киташов Ю.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо Грибкова М.А. пояснила, что на момент оформления доверенности, расписки в получении денежных средств, соглашения, Вишняков И.А. не находился в местах лишения свободы, осознавал свои действия, отмена доверенности произошла за день до регистрации. Дом находится в аварийном состоянии с 2005 года, износ дома составляет 85%.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе представителем Вишнякова И.А. по доверенности Быстровой Н.С. поставлен вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, отмены или изменения решения суда.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что 20.12.2010 между Грибковой М.А., действовавшей по доверенности от 25.11.2008 от имени Вишнякова И.А., (продавец) и Семеновой Т.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером ..., назначение - индивидуальные жилые дома с участками, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, за ... рублей. Факт получения Грибковой М.А. от Семеновой Т.Г. ... рублей подтверждается распиской от 20.12.2010.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из содержания доверенности от 25.11.2008 усматривается, что Вишняков И.А. уполномочил Грибкову М.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, для чего предоставил ей право представлять и получать необходимые справки, документы во всех организациях, управлениях, в т.ч. подписать договор купли-продажи и передаточный акт, с правом получения следуемых ему денег, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регисирационной службы по Вологодской области. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

При рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка находящихся по адресу <адрес> Грибкова М.А. действовала в полном соответствии с полномочиями, указанными в доверенности от 25.11.2008.

21.12.2010 Семенова Т.Г. и Грибкова М.А., действующая в полном соответствии с доверенностью от Вишнякова И.А., обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером ..., назначение - индивидуальные жилые дома с участками, и размещенного на нем жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что Грибкова М.А. и Семенова Т.Г. совершили действия, направленные на установление и прекращение гражданских прав и обязанностей, выразили согласованную волю (двусторонняя сделка) при заключении договора.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, изложенной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 года. Высшие судебные инстанции разъяснили, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Поэтому, удовлетворяя исковые требования Семеновой Т.Г., суд обоснованно руководствовался приведенными выше нормами материального права, правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и правильно исходил из того, что установленные в суде обстоятельства свидетельствуют о желании сторон заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество. Стороны в сделке реализовали свои намерения путем сдачи заключенного договора на государственную регистрацию, оплату стоимости доли покупателем.

В связи с тем, что покупатель исполнил свою обязанность по оплате недвижимого имущества, он вправе требовать от другой стороны – продавца в сделке регистрации перехода права собственности на свое имя.

Доводы кассационной жалобы о том, что Вишнякова И.А. не уклоняется от регистрации договора купли-продажи, опровергаются установленными судом фактами в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены решения.

Лишены оснований и доводы жалобы о том, что судом не исследован вопрос о праве собственности Вишнякова И.А. на проданное имущество, поскольку в материалах дела имеется копия решения суда о признании за ним права собственности на дом от 17.09.2008 (л.д.45), копия свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (л.д. 47), договор купли-продажи земельного участка по указанному в иске адресу (л.д. 34).

Учитывая, что обстоятельства дела судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении фактам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, перечисленных в статье 362 ГПК Российской Федерации, не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 22 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Вишнякова И.А. по доверенности Быстровой Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: В.А. Жаворонкова

Судьи: Л.И. Билева

Г.Н. Игошева