КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Чистяковой Н.М., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Загайновой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Стафеева В.А. на решение Череповецкого районного суда Вологодской области от 03 августа 2011 года, которым исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Стафееву В.А. удовлетворены частично.

Со Стафеева В.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по договору стабилизационного займа №... от 16 ноября 2009 года взысканы основной долг в размере ... рублей ... копеек, начисленные проценты за пользовании займом в размере ... рублей ... копеек, штрафные санкции (пени) в размере ... рубля ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейки, всего ... рублей ... копеек.

Со Стафеева В.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» взысканы проценты за пользование займом по ставке 9,50 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга – ... рублей ... копеек за период с 18 марта 2011 года по день фактического возврата суммы займа включительно.

Обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом площадью 193,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №... и земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену предмета ипотеки (земельного участка и расположенного на нем жилого дома) в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по доверенности Шилова А.С., судебная коллегия

установила:

20 марта 2007 года между Акционерным коммерческим банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Череповецкого отделения № 1950 и Стафеевым В.А. заключен кредитный договор №..., согласно которому заемщику предоставлен ипотечный кредит в размере ... рублей сроком по 20 марта 2027 года на приобретение индивидуального жилого дома №..., расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой 15% годовых за пользование кредитом до предоставления документов о государственной регистрации объекта ипотеки и в размере 13 % годовых – после предоставления таких документов.

16 ноября 2009 года между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее - ОАО «АРИЖК») и Стафеевым В.А. заключен договор стабилизационного займа №..., согласно которому заемщику Стафееву В.А. были предоставлены денежные средства для погашения просроченной задолженности по договору №... от 20 марта 2007 года, заключенному между Акционерным коммерческим банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Череповецкого отделения № 1950 и Стафеевым В.А.

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа №... между ОАО «АРИЖК» и Стафеевым В.А. заключен договор об ипотеке недвижимого имущества №... от 16 ноября 2009 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору стабилизационного займа, 06 июня 2011 года ОАО «АРИЖК» обратилось в суд с иском к Стафееву В.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Просило взыскать в пользу ОАО «АРИЖК» со Стафеева В.А. задолженность по договору стабилизационного займа в размере ... рублей ... копеек, в том числе: остаток основного долга по договору стабилизационного займа в размере ... рублей ... копеек, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, штрафные санкции (пени) в размере ... рубля ... копеек, а также определить подлежащими выплате проценты за пользование займом, начиная с 17 марта 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору, в размере 9,50% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору в размере ... рублей ... копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 193,10 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок (категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома), расположенный <адрес>, кадастровый номер №..., общей площадью 1500 кв. метров, на котором находится жилой дом, определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейки, при недостаточности денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества с публичных торгов, для погашения задолженности ответчика перед истцом взыскать недостающие денежные средства за счет иного имущества ответчика.

В судебном заседании представитель истца ОАО «АРИЖК» по доверенности Шилов А.С. исковые требования уточнил, просил взыскать со Стафеева В.А. задолженность по договору стабилизационного займа в пользу ОАО «АРИЖК» в размере ... рублей ... копеек, в том числе: остаток основного долга по договору стабилизационного займа – ... рублей ... копеек, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, штрафные санкции (пени) по договору в размере ... рубля ... копеек, а также определить подлежащими выплате проценты за пользование займом, начиная с 18 марта 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору, в размере 9,50% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору в размере ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейки; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом №..., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный <адрес>, кадастровый номер №..., общей площадью 1500 кв. метров, на котором находится жилой дом, определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей, при недостаточности денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества с публичных торгов, для погашения задолженности взыскать недостающие денежные средства за счет иного имущества ответчика.

Ответчик Стафеев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Стафеева В.А. по доверенности Тараканов М.А. исковые требования признал частично, а именно: основной долг в размере ... рубля ... копеек, проценты за пользование займом за 5 месяцев в размере ... рублей ... копеек, штрафные санкции по состоянию на 31 марта 2011 года за 154 дня по ставке 0,2% за каждый день просрочки в размере ... рублей, не возражал против обращения взыскания на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок с определением начальной продажной цены в размере ... рублей; не согласился с требованиями о взыскании процентов за пользование займом, начиная с 18 марта 2011 года по день фактической оплаты долга.

Представитель третьего лица Акционерного коммерческого банка Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Стафеева О.В. с исковыми требованиями согласилась.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Стафеев В.А. ставит вопрос об отмене решения суда в части взысканных с него процентов за пользование займом по ставке 9,50% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из того, что Стафеев В.А. ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату суммы выданного займа и оплате начисленных за пользование займом процентов, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования ОАО «АРИЖК» о взыскании задолженности по кредитному договору на основании статей 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и обратил взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом №..., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый номер №..., общей площадью 1500 кв. метров, принадлежащие ответчику.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд правомерно руководствовался отчетом №... от 10 декабря 2010 года по определению рыночной стоимости земельного участка и жилого дома по состоянию на 10 декабря 2010 года и пришел к правильному выводу о возможности установления начальной продажной цены при реализации заложенного имущества в размере ... рублей.

Выводы суда соответствуют указанным требованиям закона, а также положениям статей 50, 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела судом первой инстанции определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении фактам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, перечисленных в статье 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Довод кассационной жалобы относительно неправомерного взыскания процентов по ставке 9,50% за пользование кредитом по день фактического погашения задолженности не может быть принят во внимание.

Как верно указал суд первой инстанции со ссылкой на положения части 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты подлежат уплате заемщиком по день фактического возврата суммы долга, что также предусмотрено пунктом 3.1 договора стабилизационного займа.

Соглашения об ином порядке уплаты процентов за пользование кредитом в материалах дела не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого районного суда Вологодской области от 03 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Стафеева В.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: