КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Чистяковой Н.М., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Загайновой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Еремян Т.В. по доверенности Стыхиной Е.Н. на решение Вологодского городского суда от 23 августа 2011 года, которым Еремян Т.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации города Вологды об отмене постановления №... от 04 июля 2011 года об обязании выдать положительное решение о переводе жилого помещения в нежилое отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Еремян Т.В. по доверенности Стыхиной Е.Н., судебная коллегия

установила:

Еремян Т.В. является собственником квартиры №... по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Вологды №... от 04 июля 2011 года Еремян Т.В. отказано в переводе принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение.

Оспаривая правомерность принятого решения, 22 июля 2011 года Еремян Т.В. обратилась в суд с иском к администрации города Вологды об отмене постановления №... от 04 июля 2011 года и возложении на администрацию города Вологды обязанности выдать положительное решение о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Еремян Т.В. по доверенности Стыхина Е.Н. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Вологды по доверенности Неустроева Н.К. исковые требования не признала в связи с тем, что отсутствует согласие всех собственников помещений в данном доме на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Еремян Т.В. по доверенности Стыхина Е.Н. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, указывая, что в результате переустройства квартиры Еремян Т.В. общее имущество дома затронуто не будет, в связи с чем согласия всех собственников помещений в доме не требуется.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, есди доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу части 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое в случае, когда требуется установка отдельного входа в это помещение, является согласие всех участников долевой собственности данного жилого дома, так как нормами статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Еремян Т.В., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления, поскольку согласия всех собственников помещений дома на использование части общего имущества в нарушение требований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Еремян Т.В. не получено.

Доводы кассационной жалобы относительно того, что в результате переустройства квартиры Еремян Т.В. общее имущество дома затронуто не будет, в связи с чем согласия всех собственников помещений в доме не требуется, не могут быть приняты во внимание, так как установка отдельного входа в помещение, находящееся на первом этаже, которое переводится из жилого в нежилое, связана с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, что нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 23 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Еремян Т.В. по доверенности Стыхиной Е.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: