КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Чистяковой Н.М., Игошевой Г.Н.,

при секретаре Загайновой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Булыгина А.Л. по доверенности Денисовой Т.С. на решение Вологодского городского суда от 20.09.2011, которым Булыгину А.Л. в удовлетворении исковых требований к Булимовой О.Б. о признании сделки ничтожной и о применении последствий недействительности сделки – отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения Булыгина А.Л. и его представителя по доверенности Денисовой Т.С., представителя Булимовой О.Б. по доверенности Якушевич В.А., судебная коллегия

установила:

30.05.2000 между администрацией города Вологды и Б. заключен договор аренды №... земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный примерно в ... м по направлению на восток от жилого дома №... по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, для огородничества, сроком до 28.04.2011.

09.11.2009 на основании заявлений Б. и Б., действующей в интересах Д.., между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Д. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного №..., по условиям которого к Д. переходят права и обязанности арендатора в отношении указанного земельного участка.

05.03.2011 между Д. и Булимовой О.Б. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому Д. уступает, а Булимова О.Б. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №... о предоставлении в аренду земельного участка, для целей не связанных со строительством, заключенному между Д. и Департаментом земельных отношений Вологодской области на срок 5 лет.

21.03.2011 между Булимовой О.Б. и Булыгиным А.Л. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого Булимова О.Б. уступает, а Булыгин А.Л. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №... о предоставлении в аренду земельного участка, для целей не связанных со строительством, заключенному между Булимовой О.Б. и Департаментом земельных отношений Вологодской области на срок 5 лет.

Оспаривая правомерность заключения договора от 21.03.2011, 25.05.2011 Булыгин А.Л. обратился в суд с иском к Булимовой О.Б. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указал, что пункт 1 договора уступки права аренды земельного участка устанавливает срок аренды - 5 лет, что не соответствует действительности и противоречит договору №... и закону, поскольку договор аренды №... от 06.06.2000 заключен на неопределенный срок. Полагал, что в связи с неправильным указанием в пункте 1 договора существенного условия – срока аренды договор уступки прав аренды земельного участка от 21.03.2011 следует считать ничтожной сделкой в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, после регистрации сделки узнал, что переуступленный ему земельный участок необходимо освободить к июню 2011 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Вологды, а также Генеральным планом городского округа применительно к территории села Молочное, входящего в состав муниципального образования «Город Вологда». Полагал, что незнание указанных обстоятельств является существенным заблуждением Булыгина А.Л., которое ведет к недействительности сделки, предусмотренной статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считал, что при регистрации сделки регистратором был нарушен порядок проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки в части отсутствия заключения по договору аренды №... по существенным условиям договора уступки права аренды.

Просил суд признать договор уступки права аренды земельного участка от 21.03.2011, заключенный между Булимовой О.Б. и Булыгиным А.Л., недействительной сделкой в силу статей 168, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, привести стороны по договору в первоначальное положение, взыскать с Булимовой О.Б. в пользу Булыгина А.Л. ... рублей, обязать Булыгина А.Л. передать Булимовой О.Б. земельный участок с кадастровым №..., расположенный примерно в ... метрах по направлению на восток от жилого дома №... по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, в землях населенных пунктов, предназначенный для огородничества, взыскать с Булимовой О.Б. в пользу Булыгина А.Л. уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей.

В судебном заседании истец Булыгин А.Л. и его представитель по доверенности Денисова Т.С. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Булимова О.Б. и ее представитель по доверенности Якушевич В.А. исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Шамонин Д.П. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Булыгина А.Л. по доверенности Денисова Т.С. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.

В возражениях, представленных на кассационную жалобу, представитель Булимовой О.Б. по доверенности Якушевич В.А. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (часть 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615, пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе свои права и обязанности передавать другому лицу, сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 8.3 дополнительного соглашения №... от 27.11.2008 к договору аренды №... от 30.05.2000 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в другой срок до окончания срока действия договора по соглашению сторон.

В случае отсутствия заявления арендатора о возобновлении действия договора после истечения срока договора, если арендатор при этом продолжает пользоваться участком при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (здесь имеется в виду срок, указанный в решении о предоставлении земельного участка).

Как следует из материалов дела, по своей правовой природе между Булыгиным А.Л. и Булимовой О.Ю. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предметом которого является право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного примерно в ... м по направлению на восток от жилого дома №... по адресу: <адрес>, для огородничества. Согласно дополнительному соглашению №... от 27.11.2008 договор аренды земельного участка №... от 30.05.2000 заключен на срок до 28.04.2011.

Договор уступки от 21.03.2011 содержит все существенные условия, которые определяют его предмет.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно части 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенной нормы сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что доказательств обмана, создания у Булыгина А.Л. со стороны Булимовой О.Б. не соответствующего действительности представления о характере заключаемой сделки, ее условиях, предмете и других обстоятельствах, влияющих на ее решение при заключении договора уступки права аренды земельного участка, принуждения других лиц, суду первой инстанции не представлено.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, исходя из буквального содержания договора от 21.03.2011, срок действия уступки Булыгину А.Л. права аренды земельного участка сторонами не оговорен.

В письме №... от 31.05.2011 Департамент земельных отношений Вологодской области указывает, что срок действия договора аренды №... от 30.05.2000 продлен до 31.12.2013, и подтверждает право Булыгина А.Л. по истечении срока аренды обратиться в Департамент с заявкой на его продление.

Следовательно, доводы истца о введении его Булимовой О.Б. в заблуждение относительно срока действия договора уступки права аренды земельного участка, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и не могут служить основанием для отмены решения суда и удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 20.09.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Булыгина А.Л. по доверенности Денисовой Т.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: