КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Соколовой М.В., Чистяковой Н.М.,

при секретаре Загайновой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Мунин В.Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 07 сентября 2011 года, которым на Мунин В.Л. возложена обязанность за счет собственных средств освободить часть нежилого помещения, с правой стороны от входа в подъезд №... (помещение №... на экспликации, общей площадью 25,9 кв.м.), расположенное на <адрес> города Вологды и привести помещение подъезда площадью 2,95 кв.м. х 3,95 кв.м. в прежнее состояние - убрать перегородки и восстановить существовавшее ранее покрытие пола и стен.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Соколовой М.В., объяснения представителя Мунина В.Л. – Голубцова А.П., судебная коллегия

установила:

Мунин В.Л., являющийся собственником однокомнатной квартиры №..., общей площадью 34 кв.м., расположенной на первом этаже жилого <адрес>, самовольно увеличил площадь квартиры путем устройства в подъезде дополнительных перегородок, в результате чего часть площади 4-го подъезда жилого дома (помещение №... на экспликации, общей площадью 25,9 кв.м.) справа от входа в подъезд, была присоединена к <адрес>.

Со ссылкой на незаконное использование общего имущества жилого дома, ТСЖ «Ленинградская, 150» обратилось в суд с иском к Мунину В.Л. о возложении на него обязанностей за счет собственных сил и средств освободить часть нежилого помещения подъезда №... (помещение №... на экспликации, общей площадью 25,9 кв.м.) жилого <адрес>, находящуюся в помещении подъезда с правой стороны от входа в подъезд и привести помещение подъезда в прежнее состояние, убрать перегородки и восстановить существовавшее ранее покрытие пола и стен.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ленинградская, 150» по доверенности Новожилова Н.И. исковые требования уточнила. Просила обязать ответчика за счет собственных средств освободить часть нежилого помещения подъезда №... (помещение №... на экспликации), жилого <адрес>, общей площадью 2,95 кв.м. х 3,95 кв.м., находящуюся в помещении подъезда с правой стороны от входа в подъезд и привести помещение подъезда в прежнее состояние, убрать перегородки и восстановить существовавшее ранее покрытие пола и стен.

Представитель ответчика Мунина В.Л. по доверенности Дмитриева Н.П. с исковыми требованиями не согласилась. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе Мунин В.Л. ставит вопрос об отмене судебного решения ввиду нарушения норм процессуального права, указав, что судом первой инстанции не был допрошен в качестве свидетеля бывший председатель ТСЖ «Ленинградская, 150» Солонович Е.Г., не были запрошены документы: протокол о сборе подписей, акт выполненных работ, акт о передачи части нежилого помещения в личное (некоммерческое) пользование.

В представленных на кассационную жалобу возражениях ТСЖ « Ленинградская -150» просит решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, представленные возражения, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

На основании пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 01.08.2005 на выполнение работ (л.д....) Мунину В.Л. в счет оплаты выполненных работ по указанному договору, ТСЖ Ленинградская, 150( вторая очередь) передает в личное ( некоммерческое) пользование часть нежилых помещений, общей площадью 12 кв.м., расположенное по <адрес> на 40 лет.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> по вопросу передачи в личное пользование Мунину В.Л. части нежилых помещений, общей площадью 12 кв.м., не имеется. Судом первой инстанции установлено, что спорное помещение в собственности Мунина В.Л. не находится, доказательств правомерности владения не представлено.

Исходя из положений названных выше норм права, оценив доводы сторон, представленные ими доказательства, применив надлежащий материальный закон, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ «Ленинградская, 150» в полном объеме.

Кассационная жалоба Мунина В.Л. правильности выводов суда не опровергает и не содержит правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену принятого по делу решения.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 07 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мунин В.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий: В.А. Жаворонкова

Судьи: М.В. Соколова

Н.М.Чистякова