КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Маклаковой Н.С., Теплова И.П.,

при секретаре Торковой Т.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Иванова С. П. на решение Череповецкого городского суда от 02 ноября 2011 года, которым исковые требования Заргарян Н. Р. удовлетворены частично.

Зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области договор купли – продажи от <ДАТА>, заключенный между Заргарян Н. Р. и Ивановым С. П., объектом передачи прав по которому является ... здание ..., находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый зданием ... и необходимый для его использования, расположенный на землях поселений и предназначенный для эксплуатации здания, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

Взысканы с Иванова С. П. в пользу Заргарян Н. Р. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Иванова С. П. к Заргарян Н. Р. о признании сделки недействительной отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения Иванова С.П., представителя Заргарян Н.Р. по доверенности Филимонова В.В., судебная коллегия

установила:

Заргарян Н.Р. обратилась в суд с иском к Иванову С.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о государственной регистрации договора купли – продажи, перехода права собственности на ... помещение и земельный участок.

Требования мотивировала тем, что по договору купли – продажи от <ДАТА> приобрела у Иванова С.П. земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и расположенное на нем ... здание ... площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимости определена в размере ... рублей, ею оплачено ... рублей за ... здание и ... рублей за земельный участок, о чем Ивановым С.П. выдана расписка. Объекты недвижимости переданы по акту приема – передачи. Договор купли – продажи от <ДАТА> со всеми прилагающимися к нему документами был сдан на регистрацию, однако ответчик написал заявление о приостановлении регистрации сделки на три месяца, уведомив ее о необходимости приобретения помимо земельного участка и здания ... также находящегося в здании старого оборудования по цене ... рублей. В ответ на данные действия она направила Иванову С.П. претензию с просьбой зарегистрировать сделку купли – продажи объектов недвижимости и забрать оборудование, которая в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена. Просила суд произвести государственную регистрацию договора купли – продажи ... помещения и земельного участка от <ДАТА>, заключенного между Заргарян Н.Р. и Ивановым С.П.; взыскать с Иванова С.П. расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.

14.10.2011 Заргарян Н.Р. требования уточнила, просила исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области из числа ответчиков, привлечь регистрационный орган к участию в деле в качестве третьего лица, дополнительно взыскать с Иванова С.П. расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, в остальной части требования поддержала.

14.10.2011 Иванов С.П. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Заргарян Н.Р. о признании недействительной сделки купли – продажи земельного участка и ... здания ..., расположенных <адрес>, заключенной <ДАТА>, в силу ее оспоримости и применении последствий недействительности сделки, в обоснование которого указал, что с Заргарян Н.Р. была достигнута договоренность о продаже объектов недвижимости за ... рублей и оборудования за ... рублей. Истица предложила указать в договоре купли – продажи стоимость здания – ... рублей, земельного участка – ... рублей и оформить отдельный договор по оборудованию с установлением стоимости ... рублей. С данными условиями Иванов С.П. согласился, в связи с чем было составлено два договора. Он подписал договор купли – продажи объектов недвижимости, и документы были сданы на регистрацию. Договор купли – продажи оборудования был составлен неверно, в связи с чем ответчик его вернул Заргарян Н.Р., а впоследствии она отказалась от его подписи. Полагал, что Заргарян Н.Р. ввела его в заблуждение и обманным путем вынудила продать земельный участок и здание по цене, значительно меньшей их фактической стоимости.

В судебном заседании представитель Заргарян Н.Р. по доверенности Филимонов В.В. требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал. Дополнительно пояснил, что по объявлению в газете Заргарян Н.Р. узнала о продаже Ивановым С.П. земельного участка и здания .... Стоимость объектов недвижимости составляла ... рублей, из которых ... рублей - ... здание, ... рублей – земельный участок. Оборудование, находящееся в здании ..., Иванов С.П. пообещал вывезти, однако сроки оговорены не были. Поскольку договор купли – продажи был подписан, расчет произведен в полном объеме, Заргарян Н.Р. начала ремонт здания, а <ДАТА> она должна была получить документы о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, однако регистрация была приостановлена по инициативе Иванова С.П.

В судебном заседании Иванов С.П. и его представитель по доверенности Пантелеева Т.А. иск Заргарян Н.Р. не признали, встречные требования поддержали в полном объеме, пояснили, что здание ... было приобретено Ивановым С.П. в <ДАТА> году за ... рублей. При заключении договора купли – продажи объектов недвижимости от <ДАТА> по инициативе Заргарян Н.Р. стоимость земельного участка и ... здания была указана в сумме ... рублей, поскольку имелась договоренность о заключении второго договора купли – продажи оборудования за ... рублей. Однако после сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости Заргарян Н.Р. отказалась от заключения сделки на покупку оборудования. В соответствии с техническим паспортом здание ... находится в хорошем состоянии, процент износа составляет 36 %, балансовая стоимость – ... рубля, кадастровая стоимость земельного участка – ... рублей ... копеек. Указали, что Иванов С.П. был введен в заблуждение относительно цены договора купли – продажи, сделка недействительна в силу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, как сделка, совершенная под влиянием обмана. Он имел намерение продать здание ... за ... рублей, оборудование – ... рублей, земельный участок – ... рублей, всего – ... рублей. С покупателем Заргарян Н.Р. была достигнута договоренность о снижении стоимости реализуемого имущества до ... рублей. Факт получения денежных средств в сумме ... рублей не оспаривают. Регистрация сделки купли – продажи объектов недвижимости была приостановлена, поскольку Заргарян Н.Р. уклоняется от подписания договора купли – продажи оборудования. Иванов С.П. осознавал, что продает имущество по заниженной цене, но условия договоров его устраивали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся записи о зарегистрированном праве собственности за Ивановым С.П. на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и на здание ... площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: <адрес>. <ДАТА> в Управление с заявлениями о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости обратились Заргарян Н.Р. и Иванов С.П. В качестве правоустанавливающих документов представлен договор купли – продажи и передаточный акт. На основании заявления Иванова С.П. от <ДАТА> была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и здание ... на три месяца, начиная с <ДАТА>, а <ДАТА> Иванов С.П. обратился в Управление с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов. <ДАТА> государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе Иванов С.П. ставит вопрос об отмене судебного решения по мотиву его незаконности и необоснованности. Указал, что при заключении договора купли – продажи объектов недвижимости с Заргарян Н.Р. он был введен в заблуждение относительно стоимости реализуемого имущества.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, <ДАТА> между Ивановым С.П. и Заргарян Н.Р. заключен договор купли – продажи земельного участка площадью ... кв.м. и расположенного на нем здания ... площадью ... кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. На основании передаточного акта от <ДАТА> объекты недвижимости переданы покупателю Заргарян Н.Р. и в этот же день документы для регистрации перехода права собственности на указанное имущество были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. На основании заявления Иванова С.П. с <ДАТА> государственная регистрация перехода права собственности Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области приостановлена.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Иванова С.П. о признании недействительной сделки купли – продажи и его необоснованном уклонении от государственной регистрации договора купли – продажи объектов недвижимости от <ДАТА>.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств совершения сделки купли – продажи от <ДАТА> под влиянием обмана со стороны Заргарян Н.Р. ответчиком суду не представлено.

Пунктом ... договора купли – продажи от <ДАТА>, заключенного между Ивановым С.П. и Заргарян Н.Р., предусмотрена продажа здания ... за ... рублей, а земельного участка за ... рублей. С условиями договора стороны были знакомы и согласны, что подтверждается их собственноручными подписями. Расчет по сделке произведен в полном объеме, о чем Ивановым С.П. составлена расписка. Доказательств наличия договоренности о другой стоимости объектов недвижимости Ивановым С.П. суду не представлено.

Доводы Иванова С.П., изложенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам, приведенным им и его представителем при рассмотрении дела в Череповецком городском суде. Судом первой инстанции правильно применен материальный закон и определены юридически значимые для дела обстоятельства, решение вынесено без нарушений норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах оснований для вмешательства в состоявшееся судебное решение судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда от 02 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Иванова С. П. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: