КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Слепухина Л.М., Чекавинской Н.И.,

при секретаре Рогулиной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Буткай Н.И. на решение Вологодского городского суда от 10 октября 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Буткай Н.И. отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Слепухина Л.М., объяснения Буткай Н.И., поддержавшей жалобу, представителя Рудаковой Т.Д. – Птухиной Ю.А. и представителя Закарьяевой Е.Ю. - Закарьяева С.У., полагавших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Буткай Н.И. обратилась в суд с иском к Рудаковой Т.Д., Булгаковой Ж.Д., Суворовой А.В., Закарьяевой Е.Ю. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что в 2007 году между ею и Рудаковой Т.Д. заключен предварительный договор о купле-продаже принадлежащей Рудаковой Т.Д. на праве собственности <адрес>, после чего Буткай Н.И. стала проживать в указанной квартире и осуществлять все коммунальные платежи.

В предварительном договоре стороны установили срок заключения основного договора - ориентировочно не позднее сентября 2007 года. Предварительный договор был передан Рудаковой Т.Д., истцом были оплачены денежные средства, о чем были составлены расписки.

Майоров О.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности Рудаковой Т.Д., получил от Буткай Н.И. в качестве задатка за ... доли ... руб. по расписке от 04.06.2007, а также ... Евро, по расписке от 20.08.2006 ему передано ... руб., всего он получил ... рублей. Майоров О.В. обязался продать данную долю по выделению ее в натуре до 01.09.2007.

Буткай Н.И. с семьей проживает в данной квартире с 2007 года, окончательный расчет за нее не произведен, договор купли-продажи не заключен.

В то же время вышеуказанная ... квартира общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенная на втором этаже - мансарде трехэтажного кирпичного жилого дома по договору купли - продажи от 08.12.2008 была продана сестре Рудаковой Т.Д. - Булгаковой Ж.Д. за ... руб., которая по договору купли-продажи от 20.01.2009 продала ее их матери Суворовой А.В. за ... руб. Суворова А.В. по договору купли-продажи от 23.05.2011 продала квартиру Закарьяевой Е.Ю. за ту же цену. Указанные сделки прошли государственную регистрацию.

11.05.2011 Буткай Н.И. обратилась к Рудаковой Т.Д. с претензией, просила вернуть ей в двойном размере сумму задатка, т.е. .... и ... Евро, а также ... руб. неосновательного обогащения. Данное требование ответчиком не выполнено.

Решением Вологодского городского суда от 05.08.2011 по иску Закарьяевой Е.Ю. Буткай Н.И. выселена из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В указанный срок она обратилась к ответчице с проектом основного договора, однако до настоящего времени Рудакова Т.Д. уклоняется от его заключения.

В мае 2011 года она узнала от Закарьяевой Е.Ю., что квартира продана. Полагает, что между Рудаковой Т.Д. и Закарьяевой Е.Ю. была совершена притворная сделка купли-продажи с целью уклонения от заключения договора купли-продажи ее с истцом.

Просила обязать Рудакову Т.Д. заключить с ней договор купли-продажи <адрес>. Сделки по передачи квартиры от Рудаковой Т.Д. к Булгаковой Ж.Д., затем к Суворовой А.В., в последующем к Закарьяевой Е.Ю. просила признать ничтожными, применить последствия недействительности сделки.

Истец Буткай Н.И. и её представители по доверенности Балыкова М.А., Патрушев Н.Н. в судебном заседании исковые требования уточнили, дополнительно просили признать ничтожными сделки купли-продажи, применить последствия ничтожных сделок, обязать Рудакову Т.Д. заключить с Буткай Н.И. договор купли-продажи спорного жилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании представитель ответчицы Рудаковой Т.Д. по доверенности Скляр И.М. исковые требования не признал, в иске просил отказать, представил отзыв. Пояснил, что предварительный договор купли-продажи спорной квартиры не заключался, имелась устная договоренность о продаже ее после оплаты полной стоимости квартиры в размере ... рублей. От возврата денежных средств Рудакова Т.Д. не отказывается.

В судебном заседании представитель Закарьяевой Е.Ю. по доверенности Акулов В.Г. исковые требования не признал, представил отзыв. Пояснил, что на момент приобретения Закарьяевой Е.Ю. вышеуказанной квартиры, Суворова А.В. являлась ее единоличным собственником, имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, заявлено не было, обременений на квартиру не зарегистрировано. Буткай Н.И. не представила доказательства законного владения спорной квартирой.

В судебное заседание ответчики Суворова А.В., Булгакова Ж.Д. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Буткай Н.И., указывая прежние доводы, просит решение суда отменить.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, отмены или изменения решения.

Разрешая спор, суд установил, что в 2006 году между истцом и Рудаковой Т.Д. было достигнуто устное соглашение о купле-продаже ... долей общей долевой собственности жилого дома стоимостью ... рублей, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Рудаковой Т.Д. на праве собственности, после выдела данных долей в натуре. С 2007 года согласно договоренности с Рудаковой Т.Д., истица и члены её семьи стала проживать в указанной выше квартире.

В качестве задатка за 9/35 доли дома истицей были оплачены денежные средства Рудаковой Т.Д. в размере ... рублей, путем передачи их Майорову О.В., действующего в интересах Рудаковой Т.Д. на основании удостоверенной нотариально доверенности, по распискам от 04.06.2007, 20.08.2006.

Согласно договору купли - продажи от 08 декабря 2008 года Булгакова Ж.Д. приобрела у Майорова О.В., действующего по доверенности от Рудаковой Т.Д. в собственность ... квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв.м, квартира расположена на втором этаже мансарде трехэтажного кирпичного жилого дома.

По договору купли - продажи от 20 января 2009 года Булгакова Ж.Д. продала Суворовой А.П. указанную квартиру, а по договору купли-продажи от 23.05.2011 года, Закарьяева Е.Ю. приобрела у Суворовой А.В. эту квартиру с мебелью, право собственности Закарьяевой Е.Ю. зарегистрировано.

Решением Вологодского городского суда от 05.08.2011 по иску Закарьяевой Е.Ю. Буткай Н.И. была выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Суд обязал Буткай Н.И. освободить нежилые помещения №№... на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> передать Закарьяевой Е.Ю. все комплекты ключей от квартиры и от нежилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ГК Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании пункта 1 статьи 160 этого Кодекса сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании статьи 167 этого Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьёй 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судебная коллегия полагает, что приведенные выше требования норм материального права, регулирующие порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимости (в том числе предварительного) не были Рудаковой Т.Д. и Буткай Н.И. соблюдены.

Поскольку истица не представила доказательства заключения предварительного договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст.429 ГК Российской Федерации, не произвела оплату всей суммы стоимости квартиры, суд сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Буткай Н.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи спорной квартиры.

Принимая во внимание, что оспариваемые истицей договоры купли-продажи квартиры между Рудаковой Т.Д. и Булгаковой Ж.Д., между Булгаковой Ж.Д. и Суворовой А.П., между Суворовой А.П. и Закарьяевой Е.Ю. сторонами исполнены, данные сделки прошли государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, договоры соответствуют требованиям гражданского законодательства, суд сделал правомерный и обоснованный вывод о законности сделок и отсутствии правовых оснований для признания их недействительными.

Правильным также является вывод суда об отсутствии оснований для признания истицы добросовестным приобретателем спорной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя представленные суду доказательства, суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик Закарьяева Е.Ю. приобрела спорное жилое помещение в соответствии с законом, она является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>.

Довод истицы о том, что указанная в договорах купли-продажи стоимость квартиры не соответствует ее фактической стоимости, не обоснован, поскольку указанное обстоятельство не является юридически значимым для разрешения исковых требований истца по заявленным основаниям. Стороны вправе определять существенные условия договора, в том числе цену, самостоятельно. Кроме того, стороны сделки, к которым истица не относится, не оспаривают ее условия.

При таких обстоятельствах суд правомерно и обоснованно отказал истице в удовлетворении ее требований.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, доказательства требований истица суду не представила, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, поэтому по изложенным выше основаниям, жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 10 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Буткай Н.И. – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: Л.М. Слепухин

Н.И. Чекавинская