КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Игошевой Г.Н., Коничевой А.А.,

при секретаре Загайновой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» Новоселова В.Ю. на решение Тотемского районного суда от 10 ноября 2011 года, которым на общество с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» возложена обязанность провести текущий ремонт холодной пристройки и крыльца в доме №... по <адрес>, выполнив работы согласно локальному сметному расчету №... от 16 сентября 2011 года, в срок до 15 декабря 2011 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., судебная коллегия

установила:

прокурор Тотемского района обратился в суд с заявлением в интересах граждан, проживающих в доме №... по <адрес>, к ООО «Тотьмастрой плюс» о возложении обязанности провести текущий ремонт холодной пристройки и крыльца дома.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой района по коллективному обращению жителей дома №... по <адрес> проведена проверка исполнения ООО «Тотьмастрой плюс» требований жилищного законодательства.

Согласно локальному сметному расчету №... от 16 сентября 2011 года в жилом доме №... необходимо провести ремонт холодной пристройки и крыльца, а именно выполнить разборку обшивки неоштукатуренных деревянных стен веранды, установить кирпичные столбчатые фундаменты, произвести ремонт каркасных стен со сменой обвязки из брусьев, произвести разборку оснований покрытий полов лаг из досок и брусков, укладку лаг по кирпичным столбикам, произвести ремонт дощатых покрытий, сплачивание со вставкой реек, произвести обшивку каркасных стен веранды досками обшивки; разборку дощатых покрытий крыльца, произвести деревянный настил крыльца.

Непринятие ООО «Тотьмастрой плюс» мер по проведению текущего ремонта холодной пристройки и крыльца дома №... по <адрес> нарушает права жильцов данного дома на благоприятные условия проживания, соответствующие санитарным и техническим нормам.

В судебном заседании помощник прокурора Тотемского района Голодова Е.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила установить срок исполнения до 15 декабря 2011 года.

Представитель ответчика ООО «Тотьмастрой плюс» Новоселов В. Ю. требования не признал, пояснил, что ООО «Тотьмастрой плюс» приступило к ремонту пристройки дома, однако ремонтные работы общество может производить в объеме тех средств, которые были аккумулированы на счете и не израсходованы. По состоянию на 01 сентября 2011 года сумма средств, которые могут быть потрачены на ремонт, составляет ... рублей, по смете предусмотрено ... рублей. В настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей, указанная сумма, в случае оплаты, также пойдет на ремонт.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представителем ООО «Тотьмастрой плюс» ставится вопрос об изменении решения и установлении судом срока проведения ремонтных работ до поступления необходимой суммы на счет дома.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; иные объекты. Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Материалами дела установлено, что ООО «Тотьмастрой плюс» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда, в том числе жилого дома №... по <адрес>.

В соответствии с локальным сметным расчетом №... от 16 сентября 2011 года, в указанном жилом доме необходимо провести ремонт холодной пристройки и крыльца, указаны виды работ.

Согласно разделу 3 договора управления многоквартирным домом, заключенного 01.03.2009 между ООО «Тотьмастрой плюс» и Г.Н.П., Р.В.М., устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, восстановление или замена отдельных участков и элементов крылец относится к перечню работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений.

В соответствии с приведенными выше нормами материального права, данный ремонт должен выполняться управляющей организацией за счет средств, уплачиваемых за содержание и ремонт мест общего пользования.

Проанализировав обстоятельства дела, суд первой инстанции обоснованно возложил на ООО «Тотьмастрой плюс» обязанность провести текущий ремонт холодной пристройки и крыльца в доме №... по <адрес>.

Вывод суда о том, что несоблюдение и невыполнение ООО «Тотьмастрой плюс» жилищного законодательства нарушает права жильцов указанного дома на благоприятные условия проживания, соответствующие санитарным и техническим нормам, является правильным.

Юридически значимые обстоятельства установлены судом в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его изменения не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тотемского районного суда от 10 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» Новоселова В.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий: В.А. Жаворонкова

Судьи: Г.Н. Игошева

А.А. Коничева