КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Слепухина Л.М., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Морозова Р.В. на решение Вологодского городского суда от 21 октября 2011 года, которым исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области удовлетворены частично.

Взыскано с Морозова Р.В. в доход областного бюджета ...., из них: задолженность по арендной плате за период с 13 января 2010 по 25 июля 2010 года в размере ...., с перечислением на следующие реквизиты: УФК по Вологодской области (Департамент земельных отношений Вологодской области) ИНН ..., КПП ..., на счёт ... в ГРКЦ ГУ Банка России по Вологодской области г. Вологда, БИК ..., ОКАТО ..., КБК ... и пени за неуплату арендной платы на 31 августа 2011 года в сумме ... рублей с перечислением на следующие реквизиты: УФК по Вологодской области (Департамент земельных отношений Вологодской области) ИНН ..., КПП ..., на счёт ... в ГРКЦ ГУ Банка России по Вологодской области г. Вологда, БИК ..., ОКАТО ..., КБК ...

Взыскана с Морозова Р.В. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственная пошлина в размере ....

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Слепухина Л.М., объяснения Морозова Р.В., поддержавшего жалобу, представителя Департамента земельных отношений Вологодской области Куцериб Н.М., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

в соответствии с постановлением Главы г.Вологды от 06.12.2005 №... между администрацией города и ООО «Д-Арт» сроком на 2 года заключён договор №... от 14.12.2005 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №... площадью ... кв.м. для строительства склада с торгово-выставочным залом. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральном регистрационной службы по Вологодской области 18.07.2006 №....

15.09.2008 между Департаментом земельных отношений Вологодской области, ООО «Д-Арт» и Морозовым Р.В. было заключено дополнительное соглашение №... к вышеназванному договору, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы Вологодской области 23.09.2008 №..., согласно которому права и обязанности по договору аренды перешли от ООО «Д-Арт» к Морозову Р.В.

08.07.2008 между ООО «Д-Арт» и Морозовым Р.В. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством здания склада с торгово-выставочным залом, площадью застройки ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, регистрация произведена 24.07.2008.

26.07.2010 право собственности на этот объект от Морозова Р.В. перешло к Морозовой Л.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2011 сделана запись регистрации №.... Данный объект находится на спорном земельном участке.

Департамент земельных отношений Вологодской области обратился в суд с иском к Морозову Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указал, что согласно п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект к Морозовой Л.Г. перешло и право аренды на земельный участок.

Арендатором был нарушен установленный договором порядок внесения платежей по арендной плате. Всего за период с 13.01.2010 по 25.07.2010 в результате невнесения арендной платы образовалась задолженность в сумме ...., размер пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды по состоянию на 31.08.2011 составил ....

Истец просил суд взыскать с Морозова Р.В. в доход областного бюджета ...., из них: задолженность по арендной плате за период с 13.01.2010 по 25.07.2010 в размере ... и пени за неуплату арендной платы на 31 августа 2011 года в сумме .... с перечислением средств на соответствующие счета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куцериб Н.М. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении и в отзыве на возражения ответчицы на исковое заявление. Считает, что вид разрешенного использования земельного участка установлен верно - «5» и отражён в дополнительном соглашении №... к Договору №... от 14.12.2005 о предоставлении в аренду земельного участка для строительства от 15 сентября 2008 года, которое подписано Морозовым Р.В. Самостоятельно изменить установленный размер арендной платы Департамент земельных отношений не может, поскольку данные полномочия принадлежат муниципалитету.

Ответчик Морозов Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения на иск, с установленным видом разрешённого использования земельного участка не согласен.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Морозов Р.В., указывая прежние доводы и ссылаясь на незаконность решения, просит решение суда отменить, принять новое решение, снизить арендную плату согласно п.4 ст.614 ГК Российской Федерации.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, отмены или изменения решения.

Разрешая спор, суд установил, что Морозов Р.В., являясь арендатором указанного выше земельного участка, не уплачивал арендную плату в установленные сроки, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с него.

В соответствии с Законом Вологодской области от 20.11.2006 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «Город Вологда» распоряжение данными земельными участками осуществляется с 01.01.2007 Правительством Вологодской области и (или) уполномоченными в сфере земельных отношений органами исполнительной государственной власти Вологодской области. В соответствии с Положением о Департаменте земельных отношений Вологодской области, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 23.10.2006 №..., данный орган осуществляет распоряжение указанными земельными участками.

На основании п.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Правила и ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе и спорного земельного участка, установлены постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2008 №... (в ред. постановления Правительства Вологодской области от 16.12.2009 №...) «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, на 2009-2010 годы» (с учётом изменений, вносимых постановлением Правительства Вологодской области от 29.06.2009 №... и от 16.12.2009 №...). На 2011 год расчет установлен постановлением Правительства области от 13 декабря 2010 года №... с одноименным названием.

Согласно п. 3, ст. 65 ЗК Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обязанность по уплате арендной платы предусмотрена статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 22 ЗК Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом случаев.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления, (в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-Ф3). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Удовлетворяя требования, суд правомерно и обоснованно руководствовался приведенными выше нормами материального права, условиями договора аренды и сделал правильный вывод о наличии правовых оснований для взыскания задолженности.

При этом суд правильно исходил из того, что стороны добровольно заключили договор аренды на указанных в нем условиях.

Суд обоснованно принял за основу расчёт, представленный истцом, поскольку он является правильным, судом проверен, и не противоречит требованиям закона. Доказательств погашения долга полностью или в части по состоянию на дату вынесения решения у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что представленный расчёт является незаконным, так как на момент заключения дополнительного соглашения №... к договору аренды №... Департамент не произвёл необходимых и достаточных действий для уточнения характера объекта недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, и не устранил имеющиеся противоречия и неполноту сведений о виде разрешённого использования земельного участка, в результате чего он отнесён к виду функционального разрешённого использования «земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания», который не соответствует фактическому использованию земельного участка и объекта капитального строительства, не могут быть признаны обоснованными..

В силу положений ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Вологодского городского суда от 15.07.2010 удовлетворены требования Департамента области в части взыскания с Морозова Р.В. задолженности по арендной плате в сумме ... за период с 16.02.2009 по 13.01.2010 и ... рублей пени за просрочку оплаты арендной платы на 13.01.2010, однако ответчиком данное решение суда не исполнено.

Суд обоснованно принял во внимание решение Вологодского городского суда от 14 мая 2010 года по иску Морозова Р.В. к Департаменту земельных отношений Вологодской области о признании недействительным расчёта арендной платы, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда от 13.08.2011, которым установлено, что применение при расчёте размера арендной платы коэффициента вида использования земельного участка 5 - «земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания и так далее» обосновано, поскольку участок используется истцом для строительства склада с торгово-выставочным залом, что не согласуется с видом использования земельного участка 7 - «земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства и так далее».

Суд также правильно исходил из того, что изменение установленного размера арендной платы может быть произведено только тем органом, который принял данный нормативный акт.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования истца.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, доказательства требований истец суду представил, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования судам первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, поэтому по изложенным выше основаниям жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 21 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Морозова Р.В. без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: Л.М. Слепухин

Н.Э. Чернышова