КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Чистяковой Н.М., Слепухина Л.М.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 23.11.2011, которым исковые требования удовлетворены.

Признаны состоявшимися публичные торги, проходившие 21 апреля 2011 г. в 12:00 часов по адресу: <адрес> по продаже подвергнутого аресту по исполнительному производству №... и принадлежащего должнику Ю. следующего недвижимого имущества: наименование - квартира, площадь - ... кв.м., назначение - жилое, этаж - 5, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №....

Фадин Д.А. признан победителем публичных торгов, проходивших 21 апреля 2011 г. в 12:00 часов по адресу: <адрес>, по продаже подвергнутого аресту по исполнительному производству №... и принадлежащего должнику Ю. следующего недвижимого имущества: наименование - квартира, площадь - ... кв.м., назначение - жилое, этаж - 5, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): ... по цене ....

На ответчика - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области возложена обязанность подписать с Фадиным Д.А. протокол о результатах публичных торгов.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области по доверенности Максимова А.Г., судебная коллегия

установила:

05.04.2011 в газете «Красный Север» №... было опубликовано сообщение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о проведении публичных торгов в форме аукциона.

Под лотом №... предметом торгов выступало подвергнутое аресту по исполнительному производству №... и принадлежащее должнику Ю. следующее залоговое имущество: <адрес> площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №..., начальная цена продажи - ... рублей, сумма задатка - ....

13.04.2011 между Территориальным управлением и Фадиным Д.А. заключен договор о задатке №..., во исполнение которого в срок до 15.04.2011 претендентом внесен задаток в размере ... на счет организатора торгов.

14.04.2011 в 10 час.00 мин. под №... зарегистрирована заявка на участие в торгах по указанному выше имуществу, поступившая от Фадина Д.А.

21.04.2011 по адресу: <адрес> состоялись торги по лоту №....

Согласно протоколу по проведению торгов по реализации арестованного имущества о признании несостоявшимися торгов в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене, по продаже подвергнутого аресту по исполнительному производству №... и принадлежащего должнику Ю. следующего недвижимого имущества: квартиры №... площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от 21.04.2011 торги признаны несостоявшимися ввиду того, что в торгах участвовал только один участник.

Оспаривая правомерность принятого решения, 28.04.2011 Фадин Д.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании публичных торгов состоявшимися, об объявлении победителя торгов и понуждению к подписанию протокола о результатах торгов.

В обоснование заявленных требований указал, что 21.04.2011 в 12:00 по адресу: <адрес>, офис 38 состоялись торги по лоту №..., на которые явились два участника торгов: он и М. В ходе проведения торгов им была сделана надбавка к начальной продажной цене в размере установленного шага, т.е. .... Второй участник от повышения цены отказался. Таким образом, в ходе проведения торгов им была предложена более высокая цена и в соответствии с этим с ним должен быть заключен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Однако организатор торгов от подписания протокола отказался и объявил торги несостоявшимися.

Полагал, что организаторами публичных торгов нарушены его права и просил признать состоявшимися публичные торги, проходившие 21.04.2011 по продаже подвергнутой аресту по исполнительному производству №... и принадлежащей должнику Ю. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, признать его победителем данных публичных торгов квартиры по цене ...; обязать ответчика подписать с ним протокол о результатах публичных торгов.

В судебном заседании истец Фадин Д.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области по доверенности Максимов А.Г. исковые требования не признал, поскольку в аукционе принял участие только один человек, что противоречит пункту 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения судом норм материального права, указывая на отсутствие оснований для признания торгов состоявшимися.

В возражениях на кассационную жалобу Фадин Д.А. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без изменения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Судом первой инстанции установлено, что для продажи на аукционе под лотом №... была выставлена <адрес> площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с начальной продажной ценой ... рублей, сумма задатка ....

13.04.2011 между Территориальным управлением и М. заключен договор о задатке №..., во исполнение которого в срок до 15.04.2011 претендентом внесен задаток в сумме ... на счет организатора торгов.

13.04.2011 между Территориальным управлением и Фадиным Д.А. заключен договор о задатке №..., во исполнение которого в срок до 15.04.2011 претендентом внесен задаток в сумме ... на счет организатора торгов.

14.04.2011 в 10 час. 15 мин. под №... зарегистрирована заявка на участие в торгах по вышеуказанному имуществу, поступившая от М.

14.04.2011 в 10 час.00 мин. под №... зарегистрирована заявка на участие в торгах по указанному выше имуществу, поступившая от Фадина Д.А.

21.04.2011 по адресу: <адрес> состоялись торги по лоту №..., на которые явились оба участника торгов, которым присвоены номера 1 и 2.

В ходе проведения торгов участником под №... была сделана надбавка к начальной продажной цене в размере установленного шага .... Второй участник от дальнейшего повышения цены отказался ввиду отсутствия денежных средств.

Согласно протоколу по проведению торгов по реализации арестованного имущества о признании несостоявшимися торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене, по продаже подвергнутого аресту недвижимого имущества от 21.04.2011 торги признаны несостоявшимися ввиду того, что в торгах участвовал только один участник.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие оснований для признания торгов несостоявшимися.

В соответствии со статьей 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и статьей 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объявление публичных торгов несостоявшимися возможно только в следующих случаях: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов, 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4)лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Принимая во внимание, что при проведении аукциона были предоставлены две заявки, оба лица явились на торги, им присвоены номера 1 и 2, после объявления начальной продажной цены участником номер 1 поднята карточка, сделана надбавка к начальной цене имущества в размере шага аукциона, суд первой инстанции правомерно признал торги состоявшимися и признал Фадина Д.А. победителем торгов квартиры по цене ...

Доводы кассационной жалобы относительно того, что в торгах на право приобретения квартиры участвовало только одно лицо, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно пункту 7.2.1 Распоряжения РФФИ от 29.11.2001 №... «Об утверждении Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации» аукцион, за исключением аукциона по продаже дебиторской задолженности, проводится в следующем порядке:

а) Аукцион ведет в присутствии комиссии по проведению торгов назначаемый комиссией аукционист, который обязан подчиняться любым указаниям, связанным с проведением аукциона, получаемым от комиссии.

б) Аукционист объявляет о начале аукциона в час, указанный в извещении о проведении торгов.

Перед началом торгов комиссия выдает участникам аукциона билеты участников торгов, в которых указываются присвоенные комиссией регистрационные номера участников торгов (номер билета).

в) Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и минимальной начальной цены продажи предмета торгов, а также шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается комиссией в пределах от 1 до 10 процентов минимальной начальной цены продажи предмета торгов и остается единым в течение всего аукциона.

г) Участник торгов подает заявку на покупку предмета торгов по объявленной цене (в том числе минимальной начальной цене продажи имущества) поднятием выданного ему билета участника торгов.

Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены (в том числе минимальной начальной цены продажи имущества) на величину установленного шага аукциона.

После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который, по мнению аукциониста, первым поднял билет, и указывает на участника, его поднявшего. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.

д) Если ни один из участников торгов не поднял билет после оглашения минимальной начальной цены продажи выставленного на торги имущества, такое имущество после троекратного объявления указанной цены снимается с продажи.

Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет.

Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.

е) По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже предмета торгов, при этом аукционист называет цену, по которой продан предмет торгов, и номер билета победителя аукциона. Окончание аукциона фиксируется объявлением аукциониста.

д) Если ни один из участников торгов не поднял билет после оглашения минимальной начальной цены продажи выставленного на торги имущества, такое имущество после троекратного объявления указанной цены снимается с продажи.

Пункт 7.4 Распоряжения предусматривает, что комиссия принимает решение об объявлении торгов несостоявшимися в случаях, когда:

а) для участия в торгах не подано ни одной заявки;

б) в торгах участвовал только один участник;

в) ни один из участников торгов, проводимых в форме аукциона, после троекратного объявления минимальной начальной цены продажи имущества не поднял билет;

г) ни один из участников аукциона по продаже дебиторской задолженности после троекратного объявления минимальной цены продажи дебиторской задолженности не поднял билет;

д) ни один из участников торгов, проводимых в форме конкурса по решению комиссии, не внес предложения, соответствующие условиям конкурса.

Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что при наличии двух заявок на участие в аукционе, присутствия на торгах по одному лоту двух лиц, один из которых сделал надбавку путем поднятия выданного ему билета участника торгов, другой – отказался от дальнейшего повышения цены и участия в аукционе, оснований для признания торгов несостоявшимися не имелось.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены или изменения по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 23.11. 2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: