КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Слепухина Л.М., Чистяковой Н.М.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Патраловой Т.А., Патралова Е.А. по доверенности Белякова Д.Ю. на решение Вологодского районного суда от 01 декабря 2011 года, которым признано за Большаковым О.Н., <ДАТА> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью ... квадратных метров, кадастровый номер №..., расположенный <адрес>.

Взыскано в пользу Большакова О.Н. с Патраловой Т.А., Патралова Е.А. по ... рублей с каждого в порядке возврата государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., объяснения представителя Большакова О.Н. по доверенности Мальковой Н.С., судебная коллегия

установила:

Большаков О.Н. 23 августа 2011 года обратился в суд с иском к Патраловой Т.А., Патралову Е.А. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что между ним и П.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного <адрес> Указанный земельный участок был оценен П.А. в ... рублей. Оплата, согласно устной договоренности, должна была быть произведена частями. Первый взнос в размере ... рублей был произведен истцом 30 июня 2002 года. Впоследствии им были переданы денежные средства супруге П.А., Патраловой Т.А. в сумме ... рублей 21 июля 2002 года и 19 сентября 2002 года. По окончании выплат Патраловым А.В. в подтверждение состоявшейся сделки были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок. С 2002 года он постоянно обрабатывает земельный участок, построил на нем дом, является членом садоводческого товарищества «К». Однако переход права собственности на земельный участок в установленном порядке оформлен не был. В настоящее время данная возможность утрачена, поскольку в <ДАТА> году П.А. умер.

Просил признать за ним (Большаковым О.Н.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный <адрес>.

Истец Большаков О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца Большакова О.Н. по доверенности Апатова А.В. исковые требования поддержала. Дополнительно суду пояснила, что П.А. в 2002 году передал Большакову О.Н. земельный участок, находившийся в заброшенном состоянии. С 2002 года и по настоящее время истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, возвел на нем строения, препятствий в пользовании землей со стороны ответчиков не чинилось. В начале 2011 года, обратившись к ответчикам с просьбой о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, Большаков О.Н. получил отказ.

Ответчики Патралова Т.А. и Патралов Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков Патраловой Т.А. и Патралова Е.А. по доверенности Беляков Д.Ю. исковые требования не признал, в возражении указал, что П.А. умер в <ДАТА> году. Намерений продать земельный участок он не имел, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между Большаковым О.Н. и П.А. в письменной форме не заключался. Факт написания расписок П.А. и его супругой Патраловой Т.А. о получении денежных средств от истца не оспаривал. Пояснил, что ответчики данным земельным участком не пользуются, препятствий в пользовании Большакову О.Н. не чинят.

Представитель третьего лица Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Вологодской области по доверенности Лебедева Т.А. пояснила, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №..., утвержденного главным специалистом территориального (межрайонного) отдела по ... Управления Роснедвижимости ... от 02 декабря 2005 года.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе представитель Патраловой Т.А., Патралова Е.А. по доверенности Беляков Д.Ю. просит об отмене решения суда по мотиву незаконности, необоснованности, нарушения норм материального права.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В силу положений части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Из положений Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 8), Земельного кодекса Российской Федерации (статья 25) следует, что в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (часть 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, П.А. являлся собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного <адрес>.

Согласно имеющимся в материалах дела распискам от 30 июня 2002 года, 21 июля 2002 года, 19 сентября 2002 года Большаков О.Н. передал П.А. и его супруге Патраловой Т.А. денежные средства на общую сумму ... рублей в счет стоимости продаваемой ему (Большакову О.Н.) дачи.

Дав правовую оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам дела в совокупности с представленными сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательствами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Большакова О.Н., поскольку право истца на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный <адрес> возникло на законных основаниях по договору купли-продажи, факт заключения которого подтвержден материалами дела, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского районного суда от 01 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Патраловой Т.А., Патралова Е.А. по доверенности Белякова Д.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: Л.М. Слепухин

Н.М. Чистякова