КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Игошевой Г.Н., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Загайновой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» Романовой В.С. на решение Белозерского районного суда от 21 ноября 2011 года, которым исковые требования Подойниковой Т.Н. удовлетворены в полном объеме.

На управляющую компанию - общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» возложена обязанность произвести замену элек­тропроводов в местах общего пользования, вводы в квартиры и вводные щиты в подъездах жилого дома №... деревни <адрес>.

Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» в пользу Подойниковой Т.Н. су­дебные издержки в виде затрат на оплату услуг специалиста в сумме ... рублей и возврат государственной пошлины в сумме ... рублей, всего ... рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения представителя ООО «Наш дом» Романовой В.С., судебная коллегия

установила:

Подойникова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Наш дом» о замене электропроводки в местах общего пользования жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что она является нанимателем муниципальной квартиры №... в доме №... в деревне <адрес>.

В указанном доме постоянно происходит отключение электроэнергии.

Требование жильцов дома о проведении проверки электропроводки и общего электрощита управляющей компанией оставлено без ответа.

Просила суд обязать управляющую компанию ООО «Наш дом» заменить электропроводку в помещениях, относящихся к общему имуществу, установить новый электрический щиток и восстановить электроснабжение в подъез­дах жилого дома №... <адрес>.

В судебном заседании Подойникова Т.Н. отказалась от иска в части восстановления электроснабжения в подъездах дома, в остальном исковые требования поддержала, заявила ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных издержек.

Представитель ответчика ООО «Наш дом» Золотарева А.Н. иск не признала, суду пояснила, что 01 июня 2008 года между ООО «Наш дом» и ... сельским поселением заключен договор управления по содержанию и текущему ремонту общего имущества. При осмотре и проверке линий освещения и осветительной арматуры мест общего пользования дома нарушений электриком не выявлено.

Представитель ответчика ОАО «Вологодская сбытовая компания» Ганичев М.А. с заявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу. Израсходованную электроэнергию в местах общего пользования многоквартирного дома №... оплачивало ФБУ ..., в 2009 году по заявке данного учреждения точка учета освещения была исключена из договора поставки, в связи с чем произведено отключение мест общего пользования дома от электрической энергии. Для возобновления электроснабжения в местах общего пользования дома управляющей компании достаточно заключить до­говор с ОАО «Вологодская сбытовая компания».

Представитель ответчика Кирилловские электрически сети Лебедев B.C. с за­явленными требованиями не согласился, суду пояснил, что между ... РЭС КЭС ОАО «...» и собственником жилого дома – МО ... сельское поселение имеется акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной от­ветственности сторон.

Представитель третьего лица администрации Артюшинского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 06 октября 2011 года суду пояснил, что дом №... в деревне ... находится на балансе администрации поселе­ния, полагал, что причиной отключения электроэнергии в подъездах дома является неуплата электроэнергии.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ответчика ООО «Наш дом» Романова В.С. ставит вопрос об отмене судебного решения ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Материалами дела установлено, что 01 июня 2008 года между муниципальным образованием «... сельское поселение» и ООО «Наш дом» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома №... в деревне <адрес>.

В квартире №... указанного дома проживает на основании договора социального найма жилого помещения №... от 11 января 2008 года истец и члены ее семьи.

Факт отключения электроэнергии в доме вследствие срабатывания автоматов защиты нашел в суде подтверждение.

Согласно акту общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» №... от 28 октября 2011 года причиной такого отключения электроэнергии послужило плохое состояние вводного щита (подгорания контактов) и увеличение внутриквартирных нагрузок. Электропровода и электрощиты в местах общего пользования (коридоры), кабеля вводов на квартиры требуют замены (л.д.68).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества согласно статьи 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя наряду с другими действиями, в том числе: осмотр общего имущества, проводимый собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора к строительно-технической экспертизе, или должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья (далее - ответственные лица), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разделом II "Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (абзац 3). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п.2.1).

Согласно пункту 5.6.1 Правил N 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

Пунктом 5.6.2. Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

этажных щитков и шкафов;

осветительных установок общедомовых помещений.

Проанализировав обстоятельства дела с учетом приведенных выше норм права, суд первой инстанции обоснованно возложил на управляющую компанию ООО «Наш дом» обязанность произвести замену элек­тропроводов в местах общего пользования, вводы в квартиры и вводные щиты в подъездах жилого дома №... деревни <адрес>.

Решение суда не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.

Кассационная жалоба ООО «Наш дом» не содержит доводов, опровергающих выводы суда. Доказательств, подтверждающих капитальный характер возложенных на управляющую компанию работ по замене электропроводов в местах общего пользования, вводы в квартиры и вводные щиты в подъездах жилого дома с учетом нормативного срока эксплуатации указанных элементов, их фактического состояния, объема работ, суду в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, управляющей компанией не представлено.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белозерского районного суда от 21 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» Романовой В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: В.А. Жаворонкова

Судьи: Г.Н. Игошева

Н.Э. Чернышова