КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

Председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Теплова И.П., Вершининой О.Ю.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Игнатьевского В. П. на решение Нюксенского районного суда от 05 декабря 2011 года, которым Игнатьевскому В. П. в удовлетворении исковых требований к Департаменту имущественных отношений Вологодской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, специализированному автономному учреждению лесного хозяйства Вологодской области «Вологодское лесохозяйственное объединение САУ лесного хозяйства ВО Вологдалесхоз, территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Игнатьевского В.П., судебная коллегия

установила:

Игнатьевский В.П. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

05.02.1998 он продал Нюксенскому лесхозу указанный дом на основании письменного договора купли-продажи. Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому полагал, что он остался собственником дома.

В 2011 году он узнал, что на спорное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности Вологодской области. Считал, что законных оснований для регистрации права собственности Вологодской области на дом, который является его собственностью, не имелось.

В судебном заседании Игатьевский В.П. заявленные требования поддержал, пояснил, что дом он получил по наследству от своей матери. В 1998 году его продал за ... рублей, указанная денежная сумма была им получена. Лесхоз пользовался домом для приема охотников, в этих целях дом используется и в настоящее время. При совершении сделки он и директор лесхоза обращались в Космаревский сельсовет за регистрацией договора, где им объяснили, что договор подлежит нотариальному удостоверению. В дальнейшем он не настаивал на регистрации сделки. Полагал, что право собственности иного лица зарегистрировано на основании недействительного договора купли - продажи.

Представители ответчика - Департамента имущественных отношений Вологодской области, третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, САУ лесного хозяйства Вологодской области «Вологдалесхоз», территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явились.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Игнатьевский В.П. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на доводы, приведенные им в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 05.02.1998 между Игнатьевским В.П. и директором Нюксенского лесхоза П. был подписан письменный договор купли-продажи, по условиям которого Игнатьевский В.П. продал, а Нюксенский лесхоз купил, принадлежащее продавцу домовладение, состоящее из деревянного дома с надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м, жилой 45 кв.м.

На основании распоряжения №... от 15.12.2006 Территориального управления Федерального агентства по Вологодской области «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений, подведомственных федеральному агентству лесного хозяйства, в государственную собственность Вологодской области» федеральные государственные учреждения, подведомственные Федеральному агентству лесного хозяйства, в том числе и ФГУ «Нюксенский лесхоз», Постановления Правительства Вологодской области от 19.12.2006 №..., акта приема - передачи от 27.12.2006 указанный дом безвозмездно передан и принят в государственную собственность Вологодской области. Государственная регистрация права собственности Вологодской области на указанный охотничий домик произведена на основании вышеназванных актов 04.02.2008.

Игнатьевский В.П. обратился 25.10.2011 в суд с вышеуказанными требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу положений статей 550,551,558 данного кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно принял во внимание юридически значимые обстоятельства: подписание Игнатьевским В.П. и директором ФГУ «Нюксенский лесхоз» письменного договора купли-продажи спорного жилого дома; фактическую передачу продавцом объекта недвижимости покупателю; исполнение покупателем обязанности по оплате приобретаемого объекта недвижимости; владение и пользование покупателем этим домом по настоящее время; факт регистрации в установленном порядке права собственности на эту недвижимость иного лица – Вологодской области.

Кроме того, Игнатьевским В.П. не были представлены суду правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности на спорный жилой дом (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.11.2006 ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», год постройки дома – 1998).

В соответствии с требованиями п.1 ст.181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Игнатьевский В.П. с требованием о признании права собственности на жилой дом ввиду отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи от 05.02.1998 не обращался в суд на протяжении длительного периода времени (более 13 лет) после фактического исполнения указанного договора обоими сторонами, в связи с чем вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного вышеназванной нормой закона, является обоснованным. Доказательств наличия уважительных причин, препятствующих своевременному обращению с данными требованиями, суду не представлено.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют. При данных обстоятельствах решение суда является правомерным, оснований для удовлетворения доводов кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нюксенского районного суда от 05 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Игнатьевского В.П. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: