КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Чернышовой Н.Э., Коничевой А.А.,

при секретаре Загайновой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Коваленко С.Н. на заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 14 ноября 2011 года, которым исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Вологодский государственный технический университет» удовлетворены.

Расторгнут договор найма специализированного жилого помещения – комнат №... в общежитии университета, расположенного по адресу: <адрес> от 28.04.2010, заключенный между государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Вологодский государственный технический университет» и Коваленко С.Н..

Выселен Коваленко С.Н. из жилых помещений №... по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снят Коваленко С.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ком. №....

Взыскана с Коваленко С.Н. в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Вологодский государственный технический университет» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ... и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения Коваленко С.Н., представителя ФГБОУ ВПО «Вологодский государственный технический университет» Уткиной И.В., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., полагавшей заочное решение в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отменить и направить на новое рассмотрение, в остальной части - оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

07.02.2007 между государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Вологодский государственный технический университет», в настоящее время федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Вологодский государственный технический университет» (далее также ФГБОУ ВПО, наймодатель) и Коваленко С.Н. (далее также наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому переданы нанимателю за плату во временное пользование комнаты №... в общежитии по адресу: <адрес>.

Срок найма жилого помещения определён с 15.02.2007 по 01.09.2009.

28.04.2010 между ГОУ ВПО «Вологодский государственный технический университет» и Коваленко С.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передал нанимателю за плату во временное пользование эти же комнаты в общежитии на время действия трудового договора с 28.04.2010 по 31.12.2012.

31.08.2011 ФГБОУ ВПО «Вологодский государственный технический университет» обратилось в суд с иском к Коваленко С.Н. о расторжении указанного договора найма жилого специализированного помещения в общежитии, выселении Коваленко С.Н. из комнат №... в общежитии университета по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании с Коваленко С.Н. задолженности по оплате за наем жилых помещений и за коммунальные услуги ..., судебных расходов ....

Мотивированы исковые требования тем, что с 01.01.2010 Коваленко С.Н. не производит оплату за наем жилья и за коммунальные услуги. Ему неоднократно вручались требования о погашении имеющейся задолженности (от 31.08.2010, 07.10.2010), а 29.06.2011 вручено требование об оплате задолженности и расторжении договора найма в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, которые оставлены без удовлетворения.

14.10.2011 ФГБОУ ВПО «Вологодский государственный технический университет» увеличил исковые требования до ... в связи с увеличением задолженности Коваленко С.Н. по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВПО «Вологодский государственный технический университет» по доверенности Якуничева О.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в обоснование иска.

Ответчик Коваленко С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято приведенное заочное решение.

В кассационной жалобе Коваленко С.Н. просил отменить решение суда по мотивам неправильного применения норм материального права и нарушения норм гражданского процессуального права, поскольку с февраля 2007 года он в общежитии не проживает в связи с обучением в очной докторантуре в г. Санкт-Петербурге, платежи за коммунальные услуги требуют пересчета, гражданское дело рассмотрено без его участия.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Статья 19 Жилищного кодекса Российской Федерации разграничивает жилищный фонд в зависимости от формы собственности на частный, государственный и муниципальный, а в зависимости от целей использования на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.

Среди видов жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, в пункте 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации названы жилые помещения в общежитиях.

Согласно пункту 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения на основании договора найма специализированного жилого помещения, по которому одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам закреплена также пунктом 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 23.07.1993 № 726).

В силу пункта 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.

При этом подпункт 1 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу пункта 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане по общему правилу подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 790 (Далее - Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (пункт 33 Правил).

Удовлетворяя исковые требования в части выселения ответчика из жилых помещений в общежитии, суд первой инстанции принял во внимание, что по договору найма специализированного помещения Коваленко С.Н. предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение в общежитии, состоящее из двух комнат, по адресу: <адрес>, однако оплату жилья и коммунальных услуг он не производил с 01.01.2010.

Поскольку оплата жилого помещения и коммунальных услуг не производилась ответчиком в течение более 6 месяцев, требования наймодателя о погашении указанной задолженности и освобождении жилого помещения Коваленко С.Н. не исполнены, то судом правомерно в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации принято решение о выселении ответчика из занимаемых им жилых помещений без предоставления иного жилого помещения.

Учитывая, что в случае выселения гражданина из жилого помещения производится снятие его с регистрационного учета по месту его жительства, то суд также удовлетворил требование о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комнаты №....

Вместе с тем, расчет задолженности ответчика Коваленко С.Н. по платежам, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, сомнений не вызвал. Однако в заседание суда кассационной инстанции представителем истца предъявлена справка о перерасчете платы за коммунальные услуги (водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию) за периоды с 22.04.2010 по 21.09.2010 и с 01.05.2011 по 01.12.2011, которая не была представлена суду первой инстанции. При этом она не содержит сведения о размере задолженности с учетом этих перерасчетов, поэтому суд кассационной инстанции лишен возможности вынести решение в указанной части.

При таких обстоятельствах довод кассационной жалобы о необходимости перерасчета платежей за коммунальные услуги заслуживает внимания, а вывод суда первой инстанции о задолженности ответчика Коваленко С.Н. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... нельзя признать правильным. В указанной части решение суда подлежит отмене.

При новом рассмотрении суду необходимо предложить сторонам представить уточненные расчеты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и с учетом установленного разрешить спор в указанной части.

Доводы кассационной жалобы о нарушении процессуальных прав ответчика Коваленко С.Н. в связи с рассмотрением гражданского дела в его отсутствие, несостоятельны.

О рассмотрении гражданского дела 14.11.2010 ответчик был извещен надлежаще, что подтверждается соответствующей распиской, имеющейся в материалах дела. 14.10.2011 Коваленко С.Н. обратился с ходатайством о переносе судебного заседания дела с 14.11.2011 на декабрь 2011 года в связи с защитой докторской диссертации в г. Санкт-Петербурге. При этом возражений на иск суду не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

В связи с тем, что доказательств, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, ответчик Коваленко С.Н. не представил, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии уважительных причин для отложения дела, рассмотрел гражданско-правовой спор в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах заочное решение суда в части расторжения договора найма специализированного жилого помещения, выселения Коваленко С.Н. из занимаемых им жилых помещений без предоставления иного жилого помещения, снятия его с регистрационного учета является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 14 ноября 2011 года отменить в части взыскания с Коваленко С.Н. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ....

Направить дело в указанной части в Вологодский городской суд Вологодской области на новое рассмотрение.

В остальном заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 14 ноября 2011 года ставить без изменения, кассационную жалобу Коваленко С.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий: В.А. Жаворонкова

Судьи: Н.Э. Чернышова

А.А. Коничева