КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Слепухина Л.М., Белозеровой Л.В.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Дедушевой Т.А. на решение Череповецкого городского суда от 31 октября 2011 года, которым исковые требования открытого акционерного общества «Северсталь» удовлетворены: Дедушева Т.А. выселена из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства в квартире №... указанного дома; взыскано в его пользу с Дедушевой Т.А. ... рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., объяснения представителя открытого акционерного общества «Северсталь» по доверенности Куйвалайнен Н.Н., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Дедушева Т.А. состояла в трудовых отношениях с открытым акционерным обществом «Северсталь» (далее ОАО «Северсталь») с <ДАТА> по <ДАТА>, приказом №... от <ДАТА> уволена на основании пункта 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации в связи с сокращением численности или штата работников организации.

На основании ордера от 27 июля 2001 года в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Северсталь» Дедушевой Т.А. было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>.

26 марта 2008 года между ОАО «Северсталь» и Дедушевой Т.А. заключен договор найма №... сроком действия до 25 марта 2009 года, по условиям которого Дедушевой Т.А. было предоставлено место для проживания в квартире <адрес>

07 октября 2011 года ОАО «Северсталь» обратилось в суд с иском к Дедушевой Т.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что Дедушева Т.А. имеет регистрацию по адресу: <адрес>. С 20 октября 2010 года Дедушева Т.А. проживает в одной из комнат квартиры <адрес>, принадлежащей ОАО «Северсталь». Согласно Положению о порядке предоставления жилых помещений в ОАО «Северсталь» жилые помещения предоставляются работникам предприятия на время их работы на предприятии. С работниками, которым предоставлены жилые помещения в жилом фонде ОАО «Северсталь», заключаются договоры коммерческого найма жилого помещения. В связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, администрация ОАО «Северсталь» 20 июля 2010 года письменно предупредила ответчика о заключении договора найма на тех же условиях на срок до 01 апреля 2011 года. Дедушева Т.А. отказалась от заключения договора найма на новый срок. С 01 ноября 2009 года ответчик не производит своевременно и в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность в размере ... рубля ... копеек. 11 августа 2011 года администрация ОАО «Северсталь» уведомила Дедушеву Т.А. об отказе в заключении с ней договора найма жилого помещения, предложив в срок до 21 августа 2011 года освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени Дедушева Т.А. жилое помещение не освободила. В связи с тем, что договор найма жилого помещения между Дедушевой Т.А. и ОАО «Северсталь» не заключен, работником предприятия она не является, то законные основания для ее проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ОАО «Северсталь» отсутствуют.

Просило выселить Дедушеву Т.А. из комнаты квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу ОАО «Северсталь» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Северсталь» по доверенности Куйвалайнен Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что Дедушева Т.А. была зарегистрирована в квартире <адрес> ошибочно, данную квартиру никогда не занимала. При вселении ей была предоставлена квартира №..., впоследствии по распоряжению наймодателя Дедушева Т.А. была переселена в одну из комнат квартиры №..., которую занимает по настоящее время. Регистрация по месту жительства в квартире №... не произведена в связи с отказом Дедушевой Т.А. от заключения договора найма. Заключение договора найма в 2009 году предполагалось Дедушевой Т.А. на срок два года в соответствии с условиями коллективного договора ОАО «Северсталь», согласно пункту 7.28. которого, за работниками, уволенными из Общества по сокращению численности или штата сохраняется право проживания в жилищном фонде ОАО «Северсталь» до их трудоустройства (но не более двух лет с момента увольнения). В связи с отсутствием договора найма и прекращения трудовых отношений, полагала требования о выселении Дедушевой Т.А. обоснованными.

Ответчик Дедушева Т.А. и ее представитель Зедгинидзе Г.Н. исковые требования не признали. В возражении указали, что Дедушева Т.А. проживает в комнате квартиры <адрес> ей начисляется оплата за жилье и коммунальные платежи, следовательно, между сторонами продолжаются договорные отношения. Договор найма с истцом не заключала, поскольку ее не устраивали условия проживания в общежитии. В настоящее время она не работает, является пенсионеркой, другого жилого помещения для проживания не имеет. В случае удовлетворения исковых требований ОАО «Северсталь» просили об отсрочке исполнения решения суда на срок не более 1 года.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Дедушева Т.А., ссылаясь на доводы, приведенные в ходе судебного разбирательства, ставит вопрос об отмене решения суда с направлением дела на новое рассмотрение.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, собственником дома <адрес> на основании плана приватизации государственного предприятия «Череповецкий ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени металлургический комбинат им. 50-летия СССР», утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Вологодской области №... от 30 августа 1993 года, является ОАО «Северсталь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2007 года серия №....

На основании ордера от 27 июля 2001 года в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Северсталь» Дедушевой Т.А. было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>.

26 марта 2008 года между ОАО «Северсталь» и Дедушевой Т.А. заключен договор найма №... сроком действия до 25 марта 2009 года, по условиям которого Дедушевой Т.А. было предоставлено место для проживания в квартире <адрес>.

Согласно приказу №... от 20 марта 2009 года ответчик уволена с работы на основании пункта 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации в связи с сокращением численности или штата.

После прекращения трудовых отношений с ОАО «Северсталь» Дедушева Т.А. была переселена в комнату квартиры №... общежития, расположенного по вышеуказанному адресу.

20 июля 2010 года ОАО «Северсталь» в адрес Дедушевой Т.А. было направлено предупреждение об истечении срока действия договора коммерческого найма №... от 26 марта 2008 года с предложением заключить договор найма на занимаемое жилое помещение на тех же условиях.

Уведомлением истца от 11 августа 2011 года ответчику сообщалось об отказе в заключении с ней договора найма жилого помещения ввиду прекращения трудовых отношений с ОАО «Северсталь».

Согласно действующим положениям части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим условия найма жилого помещения, пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. Гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным, его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7.28 коллективного договора ОАО «Северсталь» на 2007-2009 годы с изменениями и дополнениями, срок действия которого продлен по 31 декабря 2011 года, за работниками, уволенными из Общества по сокращению численности или штата сохраняется право проживания в жилищном фонде ОАО «Северсталь» до их трудоустройства (но не более двух лет с момента увольнения).

Проанализировав обстоятельства дела с учетом приведенных норм права, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что проживание ответчика в спорном жилом помещении носило временный характер, было связано с трудовыми отношениями с ОАО «Северсталь», срок действия договора найма от 26 марта 2008 года истек, в связи с чем правовые основания для пользования спорным жилым помещением прекратились, по требованию собственника Дедушева Т.А. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Следовательно, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ОАО «Северсталь» является правильным.

Правомерным является и указание суда на возможность разрешения вопроса об отсрочке исполнения решения суда в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда от 31 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Дедушевой Т.А. – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: Л.М. Слепухин

Л.В. Белозерова