КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Теплова И.П., Маклаковой Н.С.,

при секретаре Торковой Т.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам представителя Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» по доверенности Кировой Л.В., представителя Самсоновой М. М. по доверенности Косарева П.В. на решение Вологодского городского суда от 23 ноября 2011 года, которым исковые требования Самсоновой М. М. удовлетворены частично.

На общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» возложена обязанность произвести перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, возвратив Самсоновой М. М. неправомерно начисленные расходы за техническое обслуживание газового оборудования как услугу, не включаемую в содержание и ремонт жилого помещения, в размере ... рублей ... копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований Самсоновой М. М. отказано.

Взыскана с общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в доход местного бюджета госпошлина ... рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителей Самсоновой М.М. по доверенности Косарева П.В., Маланиной Ю.А., представителя ООО «Жилсервис» по доверенности Кировой Л.В., судебная коллегия

установила:

Самсонова М.М. обратилась 30.09.2011 в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – ООО «Жилсервис») о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, общей площадью 34,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ответчик.

Решением общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 16.06.2008 по 30.06.2008 в форме заочного голосования, был утвержден проект договора управления многоквартирным домом, установлена плата за содержание и ремонт общего имущества дома в размере ... рублей с квадратного метра. В период с июля 2009 года по январь 2011 года ООО «Жилсервис» дополнительно включало в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг плату за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, как отдельную услугу, в размере ... рублей с квадратного метра.

Она своего согласия на взимание данного платежа не давала. За период с июля 2009 года по январь 2011 года ею была излишне оплачена сумма в размере ... рублей ... копейки. Кроме того, с 01.02.2011 ответчик в одностороннем порядке изменил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, увеличив ее до ... рублей ... копейки с квадратного метра общей площади жилого помещения. При этом решений об изменении размера данной платы собственниками дома с 04.07.2008 по настоящее время не принималось. За период с 01.02.2011 по 01.09.2011 ООО «Жилсервис» переплата составила ... рублей ... копейки.

Просила суд обязать ООО «Жилсервис» произвести перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, возвратив Самсоновой М.М. неправомерно начисленные расходы за техническое обслуживание газового оборудования за период с июля 2009 года по январь 2011 года в размере ... рублей ... копейку; платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.02.2011 по 01.09.2011 в размере ... рублей ... копейки; исполнять договор управления многоквартирным жилым домом с учетом утвержденной в 2008 году платы за содержание и ремонт помещений.

В дальнейшем представитель Самсоновой М.М. по доверенности Косарев П.В. исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Определением суда от 28.10.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Роспотребнадзора по Вологодской области, ОАО «Вологдагаз».

В судебном заседании представитель Самсоновой М.М. по доверенности Косарев П.В. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ООО «Жилсервис» по должности Киров А.А., по доверенности Кирова Л.В. заявленные требования не признали.

Представитель третьих лиц - Управления Роспотребнадзора по Вологодской области, ОАО «Вологдагаз» в судебное заседание не явились.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ООО «Жилсервис» по доверенности Кирова Л.В. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований, принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что управляющая организация при заключении договора от имени Самсоновой М.М. на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования действовала в интересах потребителя.

В кассационной жалобе представитель Самсоновой М.М. по доверенности Косарев П.В. просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неправильную оценку судом доказательств, имеющихся в материалах дела, на неправильное применение судом норм материального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, находит необходимым отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Самсоновой М. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что Самсонова М.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилсервис».

Решением общего собрания собственников данного жилого дома от 04.07.2008, проведенным в форме заочного голосования в период с 16.06.2008 по 30.06.2008, утверждены условия нового договора управления многоквартирным домом, определен размер платы за содержание ми ремонт общего имущества в размере ... рублей за квадратный метр и платы за капитальный ремонт общего имущества в размере ... рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения.

В период с июля 2009 года по январь 2011 года ООО «Жилсервис» включало в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг плату в размере ... рублей за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования на основании договора, заключенного 01.06.2009 данной организацией от имени собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома (в том числе от имени Самсоновой М.М. на основании выданной ею доверенности от 12.05.2009) с ОАО «Вологдагаз».

С 2011 года ООО «Жилсервис» установило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из тарифа ... рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения, утвержденного постановлением администрации г.Вологды от 29.12.2010 №....

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 5 части 2 которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 9 данных Правил установлено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

01.06.2009 ООО «Жилсервис», в лице директора Кирова А.А., действующего по доверенностям от имени и за счет заказчиков – собственников жилых помещений в многоквартирных домах, заключил с ОАО «Вологдагаз» договор на техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, принадлежащего собственникам жилых помещений, согласно которому Управляющая организация ООО «Жиосервис» поручает, а исполнитель ОАО «Вологдагаз» обязуется производить техническое обслуживание, текущий и заявочный ремонт газового оборудования, находящегося в жилом помещении и принадлежащего собственникам: подводящий газопровод от крана на отпуске к прибору с кранами перед прибором, газовая плита, проточный водонагреватель.

На основании данного договора ООО «Жилсервис» с Самсоновой М.М. взималась дополнительная плата за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в размере ... копеек за квадратный метр (при этом также взималась плата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере ... копейки за квадратный метр).

21.12.2010 ООО «Жилсервис» заключило с ОАО «Вологдагаз» договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере ... копейки за квадратный метр, в которое стало включаться и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования за эту же цену.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что Самсонова М.М. согласия на заключение ООО «Жилсервис» от ее имени договора с ОАО «Вологдагаз» на техническое обслуживание внутриквартирного газоиспользующего оборудования не давала, доверенность, имеющаяся в материалах дела, подписана не истцом. Доказательств, подтверждающих факт оказания ОАО «Вологдагаз» Самсоновой М.М. дополнительных услуг по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования за период с июля 2009 по январь 2011 года включительно, суду не представлено.

При данных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о правомерности исковых требований о перерасчете указанной дополнительной платы и возврате истице ... рублей ... копейки является обоснованным.

Вместе с тем, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Самсоновой М.М. в части возмещения морального вреда противоречит требованиям действующего законодательства.

На указанные правоотношения распространяется действие законодательства о защите прав потребителя, поскольку истица относится к категории лиц, заказывающих услугу по содержанию и ремонту жилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с требованиями статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 3 статьи 16 данного закона продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

При данных обстоятельствах решение суда в части отказа во взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей подлежит отмене.

Учитывая, что дополнительная плата за техническое обслуживание внутриквартирного газоиспользующего оборудования взималась ответчиком с истца без согласия потребителя, судебная коллегия находит необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение в тот же суд, принять новое решение о взыскании с ООО «Жилсервис» в пользу Самсоновой М.М. компенсации морального вреда в размере ... рублей (с учетом принципа разумности и справедливости, степени вины причинителя вреда), в удовлетворении данных исковых требований в большем размере отказать.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 13 данного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием о взыскании с ООО «Жилсервис» в доход местного бюджета штрафа в размере ... рубля ... копеек (50% от ... рублей ... копейка + ... рублей).

Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для перерасчета размера платежа за содержание и ремонт жилого помещения, установленного ООО «Жилсервис» с 2011 года для данного многоквартирного дома, исходя из тарифа ... рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения, утвержденного постановлением администрации г.Вологды от 29.12.2010 №..., является обоснованным.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 01.07.2011 утверждено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, согласно которому раздел 4 договора дополнен пунктом 4.7, которым размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в следующем порядке: ежегодно, в срок не позднее 01 января, собственники обязаны провести общее собрание и установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один год (на срок с 01 января по 31 декабря включительно). В случае неисполнения собственниками обязанности по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании в указанный выше срок, размер соответствующей платы устанавливается управляющей организацией в размере, равном установленному уполномоченным органом местного самоуправления либо его должностным лицом размеру платы (за содержание и ремонт жилого помещения) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, в котором собственниками помещений на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно протоколу данного собрания (л.д.61) действие указанного дополнительного соглашения распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.12.2010.

Данное решение общего собрания Самсоновой М.М. в установленном законом порядке не оспорено.

В силу части 5 статьи 46 ЖК Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Остальные доводы кассационных жалоб не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права и правового значения не имеют.

С учетом изложенного решение суда в остальной части является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 23 ноября 2011 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Самсоновой М. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей отменить.

Принять в данной части новое решение.

Исковые требования Самсоновой М. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в пользу Самсоновой М. М. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, в удовлетворении остальной части данных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в доход местного бюджета штраф в сумме ... рубля ... копеек.

В остальном решение суда оставить без изменения, кассационные жалобы представителя общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» по доверенности Кировой Л.В., представителя Самсоновой М. М. по доверенности Косарева П.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: