КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Коничевой А.А., Игошевой Г.Н.,

при секретаре Ермалюк А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Леончиковой Г.В. на решение Вологодского городского суда от 08 сентября 2011 года, которым на Леончикову Г.В. возложена обязанность осуществить снос самовольно установленных кирпичных столбов и кровли над площадкой входа в 3 подъезд на втором этаже рядом с квартирой <адрес>.

С Леончиковой Г.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Молодежная-15а» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Коничевой А.А., объяснения представителей истца Нахалова Н.С., Якуничевой О.В., ответчика Леончиковой Г.В., судебная коллегия

установила:

Леончиковой Г.В., имеющей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, над крыльцом третьего подъезда указанного жилого дома возведена пристройка в виде колонки и кровли.

Ссылаясь на нарушение требований безопасности, Товарищество собственников жилья «Молодежная-15а» (далее – ТСЖ «Молодежная-15а») обратилось в суд с иском к Леончиковой Г.В. о возложении обязанности снести самовольно возведенную пристройку, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что несущая конструкция подверглась коррозии, что может вызвать ее обрушение. Жители дома повергаются опасности быть травмированными. С ответчиком по данному вопросу неоднократно проводились беседы, имеется решение Государственной жилищной инспекции по Вологодской области, протокол об административном правонарушении от <ДАТА>, постановление мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 10.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Молодежная-15а» председатель Нахалов Н.С. требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Леончикова Г.В. в судебном заседании требования не признала, пояснив, что возведение пристройки осуществлено ею в отсутствие разрешения на строительство.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе Леончикова Г.В., выражая несогласие с решением суда, указывает, что установка кровли произведена строительной организацией во время строительства второй очереди дома с целью предотвращения попадания влаги в электрощитовую и мусора на площадку.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Самовольной постройкой в силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Леончикова Г.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. К данному помещению ответчиком над крыльцом третьего подъезда указанного жилого дома пристроена колонка и кровля.

Судом первой инстанции с достоверностью установлено, что <ДАТА> Леончиковой Г.В. выдано предписание Государственной жилищной инспекцией Вологодской области о необходимости в срок до <ДАТА> заказать проектную документацию на перепланировку лоджии, согласовать ее в установленном порядке, получить решение о согласовании, копию решения о согласовании представить в жилищную инспекцию; в случае отказа в согласовании перепланировки привести лоджию в первоначальное состояние.

<ДАТА> Государственной жилищной инспекцией Вологодской области в отношении Леончиковой Г.В. составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства) (л.д. 5).

Постановлением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 10 от <ДАТА> Леончикова Г.В. привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (л.д. 7).

<ДАТА> вновь Государственной жилищной инспекцией Вологодской области выдано Леончиковой Г.В. требование о необходимости в срок до <ДАТА> представить документы по согласованию перепланировки лоджии или привести лоджию в первоначальное состояние.

<ДАТА> Государственной жилищной инспекцией Вологодской области в отношении Леончиковой Г.В. составлен протокол административном правонарушении, предусмотренном статьей 13.1 Кодекса Вологодской области об административных правонарушениях (неисполнение законного распоряжения или требования должностного лица, осуществляющего государственный контроль, либо неисполнение законного распоряжения или требования должностного лица органа местного самоуправления, наделенного соответствующими государственными полномочиями, а равно создание препятствий в осуществлении их деятельности) (л.д. 6).

Постановлением и.о. мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 10 от <ДАТА> Леончикова Г.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 13.1 Кодекса Вологодской области об административных правонарушениях (л.д. 19).

<ДАТА> и <ДАТА> ТСЖ «Молодежная, 15-а» составлены акты о повреждении светильника уличного освещения над подъездом № 3 жилого дома по <адрес>, произошедшим из-за схода снега с пристройки 3 подъезда собственника <адрес> Леончиковой Г.В. Комиссией приняты решения о необходимости указания собственнику <адрес> на своевременность очищения крыши пристройки от снега.

Данные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Принимая во внимание, что собранными по делу доказательствами подтверждается несоответствие возведенной пристройки требованиям действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, учитывая непринятие ответчиком мер к согласованию законности возведения пристройки, находит данный вывод суда первой инстанции правомерным.

Доводы кассационной жалобы о том, что установка кровли произведена строительной организацией во время строительства второй очереди дома с целью предотвращения попадания влаги в электрощитовую и мусора на площадку, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку противоречат материалам дела и пояснениям сторон, данным в ходе судебного разбирательства.

Доводы кассатора о том, что она заявляла о пропуске срока исковой давности, опровергаются протоколом судебного заседания.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что при рассмотрении дела судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме судом определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности, выводы суда должным образом мотивированы.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 08 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Леончиковой Г.В. – без удовлетворения.

Председательствующий В.А. Жаворонкова

Судьи А.А. Коничева

Г.Н. Игошева