КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Король И.Н.,

судей Соколовой М.В., Чистяковой Н.М.,

при секретаре Торковой Т.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Дерюгина А.А. и Эмирсалиевой Е. Н. в интересах несовершеннолетних ЭЕЭ и КЕВ на решение Череповецкого городского суда от 12 декабря 2011 года, которым исковое заявление Дерюгина А.А. и Эмирсалиевой Е. Н., действующей в интересах несовершеннолетних ЭЕЭ и КЕВ, к обществу с ограниченной ответственностью «ЧМХС РЭУ» о возложении обязанности по перерасчету оплаты за коммунальные услуги и расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме по жилому помещению №... <адрес> исходя из общей площади жилого помещения ... квадратных метра оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Король И.Н., объяснения представителя Дерюгина А.А. Герасимовой Г.А., представителя ООО «ЧМХС РЭУ» Калашниковой А.Н., судебная коллегия

установила:

Собственниками жилого помещения №... общей площадью ... кв.м в доме №... по ул. <адрес> являются Дерюгин А.А. и несовершеннолетние ЭЕЭ, <ДАТА> рождения, КЕВ, <ДАТА> рождения, по ... доле в праве каждый (л.д.18,19,20).

06 октября 2011 года Дерюгин А.А. и Эмирсалиева Е.Н., действуя в интересах несовершеннолетних ЭЕЭ и КЕВ, обратились в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «ЧМХС РЭУ», мотивируя тем, что ответчик производит начисление им платы за отопление, электроэнергию, содержание и ремонт жилья, услуги управляющей компании исходя из площади ... кв.м, а не из ... кв.м., собственниками которой они являются.

Просили суд обязать ООО «ЧМХС РЭУ» : производить начисления по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме по жилому помещению №... дома <адрес> исходя из общей площади жилого помещения ... кв.м; в течение месяца со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу произвести перерасчет за период с <ДАТА> по <ДАТА> по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме по жилому помещению №... дома № <адрес> исходя из общей площади помещения ... кв.м. Взыскать с ответчика в их пользу в возмещение расходов по оплате госпошлины ... рублей.

В ходе судебного разбирательства от исковых требований о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА> по <ДАТА> истцы отказались. (л.д.3-4, 25).

В судебное заседание Дерюгин А.А. и Эмирсалиева Е.Н. не явились, их представитель Сучков А.В. исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЧМХС РЭУ» Калашникова А.Н. исковые требования не признала. Суду пояснила, что здание по <адрес> имело статус общежития. Заявители проживают в жилом помещении №... общей площадью ... кв.м., которое не является квартирой, так как не имеет кухни. Расчет по коммунальным услугам и за обслуживание составлен исходя из занимаемой ими площади ... кв.м и дополнительно за места общего пользования. Расценки основаны на принятом общем собрании собственников жилых помещений решении.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе Дерюгин А.А. и Эмирсалиева Е.Н., действуя в интересах несовершеннолетних ЭЕЭ и КЕВ, просят об отмене решения суда по мотиву несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывают, что фактически владеют и пользуются жилой площадью ... кв.м., а расчет оплаты за места общего пользования управляющая компания производит за ... кв.м. В состав общего имущества включены помещения, которыми истцы не пользуются и не имеют возможности пользоваться. Жилое помещение, принадлежащее им, не является частью коммунальной квартиры, так как имеет согласно техническому паспорту обособленный санузел, обособленный коридор и кухню.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

При разрешении спора суд первой инстанции исходил из того, что истцы проживают в жилом доме, ранее имевшем статус общежития, и на 6 этаже, где расположено их жилое помещение, имеется общий коридор и иные общие помещения (постирочная, кухня, кладовая). Свой вывод об отказе в удовлетворении исковых требований суд со ссылкой на пункт 5 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивировал тем, что расходы управляющей компанией определены исходя не только из занимаемого истцами жилого помещения ... кв.м., но и пропорционально от жилого помещения местам общего пользования.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может, поскольку обстоятельствам дела он не соответствует и сделан без учета норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В данном случае ответчик производит истцам расчет платы за отопление и содержание и ремонт жилого помещения как собственникам жилого помещения в коммунальной квартире, а истцы полагают, что начисление платы им должно производиться как собственникам помещения в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, и судебная коллегия полагает эти их доводы заслуживающими внимания.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Содержание общего имущества в коммунальной квартире регулирует статья 43 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исключение из этого правила составляют собственники жилых помещений, проживающие в коммунальных квартирах.

В силу положений статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (часть 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (часть 2).

Между тем, выданный истцам ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» по результатам инвентаризации дома <ДАТА> технический паспорт занимаемого ими жилого помещения №... дома № <адрес>, приложенный к кассационной жалобе, сведений о том, что это жилое помещение является частью коммунальной квартиры, не содержит. Не подтверждается это обстоятельство и материалами дела.

Как установлено судом первой инстанции, дом № <адрес> ранее имел статус общежития, который утратил в силу закона и в настоящее время является жилым домом. По договору передачи жилого помещения в собственность граждан №... от <ДАТА> в собственность было передано жилое помещение №... в доме № <адрес> общей площадью ... кв.м., а не комнаты в коммунальной квартире (л.д.17). Соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации права Дерюгина А.А., ЭЕЭ и КЕВ объектом права так же указано жилое помещение №... как часть жилого дома (л.д.18, 19,20). Справка формы № 3 того обстоятельства, что жилое помещение №... дома № <адрес> является частью коммунальной квартиры №..., так же не подтверждает (л.д.21). Решением Череповецкого городского суда от 16 декабря 2010 года по делу по иску Эмирсалиевой Е.Н. в интересах несовершеннолетних ЭЕЭ и КЕВ, Дерюгина А.А. к ГП ВО «...», ..., ООО «...» о признании незаконными изменений в описании объекта недвижимости установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение состоит на техническом учете как жилое помещение №... в доме № <адрес> (л.д.47). Представленная ответчиком в подтверждение своих доводов экспликация к поэтажному плану здания (строения) не может быть принята во внимание, поскольку вышеуказанным решением суда признаны незаконными внесенные ГП ВО «...» изменения в описание объекта недвижимости и размер площади жилого помещения за №... в доме № <адрес>, указанные в техническом паспорте квартиры №... дома <адрес> на дату <ДАТА>, в части, исключающей указание на единое жилое помещение №... и указания вместо этого помещения отдельных комнат №... (л.д.45-47). В кадастровый паспорт помещения №... дома № <адрес> номер квартиры «...» дописан <ДАТА> (л.д.13), в то время как датой его составления указано <ДАТА>.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что жилое помещение №... на ... этаже многоквартирного дома № <адрес> не является частью коммунальной квартиры. Помещения ... этажа, имеющие назначение подсобных, следует учитывать как общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме и их содержание должно рассчитываться пропорционально площади жилого помещения собственника, как это предусмотрено статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плату за коммунальные услуги (в том числе и отопление) и плату за содержание и ремонт жилого помещения истцы должны уплачивать соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома исходя из общей площади занимаемого ими жилого помещения, то есть ... кв.м., а не из ... кв.м. как начисляет им ответчик согласно представленного им расчета на л.д.36.

На основании вышеизложенного решение суда об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене. С учетом того, что юридически значимые по делу обстоятельства установлены судом в полном объеме, но получили неправильную оценку, судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных истцами требований и возложении на ООО «ЧМХС РЭУ» обязанности производить начисление платы по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме по жилому помещению №... дома № <адрес> исходя из общей площади жилого помещения ... кв.м.

При этом в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в возмещение затрат по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд по ... рублей каждому.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда от 12 декабря 2011 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЧМХС РЭУ» производить начисление платы по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме по жилому помещению №... дома № <адрес> исходя из общей площади жилого помещения ... кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧМХС РЭУ» в пользу Дерюгина А.А. и Эмирсалиевой Е. Н. возмещение расходов по оплате государственной пошлины по ... рублей каждому.

Председательствующий:

Судьи: