АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Соколовой М.В., Белозеровой Л.В.,

при секретаре Груздевой Г.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам товарищества собственников жилья «Дом» и Рюмина Н.М. на решение Устюженского районного суда Вологодской области от 11 января 2012 года, которым иск ТСЖ «Дом» к Рюмину Н.М. удовлетворен частично.

С Рюмина Н.М. в пользу ТСЖ «Дом» взыскана задолженность по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с <ДАТА> по <ДАТА> ... ... рублей ... копеек.

Взысканы с Рюмина Н.М. в пользу ТСЖ «Дом» судебные расходы в сумме ... рублей ... копеек, в том числе ... рублей в качестве уплаченной госпошлины при подаче заявления об увеличении исковых требований и ... рублей в качестве расходов на услуги представителя.

В остальной части в удовлетворении иска ТСЖ «Дом» к Рюмину Н.М. отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Соколовой М.В., судебная коллегия

установила:

Рюмин Н.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Собственниками помещений в жилых домах по адресу: <адрес> <ДАТА> создано товарищество собственников жилья «Дом».

Рюмин Н.М. членом ТСЖ « Дом» не является.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Дом» от <ДАТА> установлен ежемесячный взнос на текущее обслуживание, ремонт и управление с членов ТСЖ и собственников квартир с <ДАТА> в размере ... рублей с кв.м., а на основании решения общего собрания от <ДАТА> размер взноса с <ДАТА> установлен ... рублей с кв. м. для членов ТСЖ и ... рублей с кв. м - для собственников, не являющихся членами ТСЖ.

Рюмин Н.М. оплату ежемесячного взноса на текущее обслуживание, ремонт и управление домом не производит.

В августе 2011 года председателем правления ТСЖ « Дом» направлен Рюмину Н.М. для подписания договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения, не являющимся членом товарищества собственников жилья.

<ДАТА> ТСЖ «Дом» обратилось в суд с иском к Рюмину Н.М. о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Требования мотивировали тем, что в соответствии с частью 6 статьи 155 Рюмин Н.М. обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако плату не вносит, от заключения договора о содержании и ремонте общего имущества уклоняется.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Дом» Русакова Н.М., Хрусталева Е.А. исковые требования увеличили, просили взыскать с ответчика задолженность по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме ... рублей ... копеек из расчета ... рублей с кв. м.; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и услуг адвоката.

Ответчик Рюмин Н.М. исковые требования не признал, суду пояснил, что статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает обязанности собственников жилых помещений заключать договоры с ТСЖ. Согласен участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, при условии, что будут производиться работы по содержанию и ремонту дома, и ТСЖ «Дом» отчитается о собранных и потраченных средствах.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе председатель ТСЖ « Дом» Русакова Н.М. поставила вопрос об отмене решения суда по мотиву неправильного применения судом норм материального права, просила принять новое решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дом» в полном объеме. Полагает, что требования о понуждении ответчика заключить с ТСЖ «Дом» договор о содержании и ремонте общего имущества являются обоснованными, поскольку вытекают из требований статьи 155 части 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указала, что судом необоснованно частично взысканы расходы по оплате услуг представителя.

В апелляционной жалобе Рюмин Н.М. просит решение суда отменить и в удовлетворении исковых требования ТСЖ «Дом» отказать, взыскать с товарищества судебные расходы в размере ... рублей и государственную пошлину в сумме ... рублей. Указал, что судом не было принято во внимание, что ТСЖ не предлагало ему до <ДАТА> заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг. От заключения договора не отказывается, предложенный для подписания договор не содержит перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; расчета размера платежей, не определена доля в общем имуществе дома, отсутствует смета расходов и доходов товарищества на год. Полагает, что ему необоснованно отказано судом в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

Председатель ТСЖ « Дом» Русакова Н.М. в возражениях на апелляционную жалобу Рюмина Н.М., просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Рюмин Н.М. в возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ « Дом» просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на них, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно положениям частей 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик Рюмин Н.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Собственниками жилых помещений дома создано товарищество собственников жилья «Дом», членом которого Рюмин Н.М. не является.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Дом» от <ДАТА> установлен ежемесячный взнос на текущее обслуживание, ремонт и управление с членов ТСЖ и собственников квартир с <ДАТА> в размере ... рублей с кв.м., а на основании решения общего собрания от <ДАТА> размер взноса с <ДАТА> установлен ... рублей с кв. м. для членов ТСЖ и ... рублей с кв. м - для собственников, не являющихся членами ТСЖ.

Ответчик не выполняет обязательства по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА> по <ДАТА>.

Поскольку доказательств оплаты обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным и подлежащим удовлетворению иск в части взыскания суммы в размере ... рублей ... копеек, так как в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора и определении его условий. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При вынесении решения, руководствуясь статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Дом» о возложении на Рюмина Н.М. обязанности по заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

На основании пункта 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что за оказание услуг по составлению претензии, проекта договора, искового заявления и представление интересов ТСЖ « Дом» в суде первой инстанции истцом понесены расходы в размере ... рублей, которые ТСЖ « Дом» оплатило адвокату Хрусталевой Е.А. Факт оплаты подтвержден квитанциями серии ... №... от <ДАТА>, ... от <ДАТА>, ... <ДАТА>.

Представитель истца ТСЖ « Дом» – адвокат Хрусталева Е.А. участвовала в двух судебных заседаниях <ДАТА>, <ДАТА>.

Разрешая требования ТСЖ « Дом» о взыскании расходов на оплату услуг представителя, учитывая, что решением суда исковые требования ТСЖ удовлетворены частично, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя и с учетом сложности гражданского дела, принципа разумности, объема оказанных представителем услуг, определил подлежащий взысканию размер судебных расходов ... рублей.

Доводы апелляционной жалобы Рюмина Н.М. о необоснованном отказе в удовлетворении его встречных требований о взыскании понесенных судебных расходов по оплате юридической помощи в размере ... рублей не могут повлечь отмену решения суда, поскольку данные требования не являются встречными относительно иска ТСЖ «Дом». Кроме того, факт оплаты за предоставленные услуги не подтвержден надлежащими документами. В представленных квитанциях от ... отсутствует печать ИП В,Д,М.

Договор на оказание юридических услуг, акт приемки выполненных работ Рюминым Н.М. суду не представлен.

Таким образом, судом всесторонне, полно и объективно исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы апелляционных жалоб были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов они не содержат, поэтому по изложенным выше основаниям, жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Устюженского районного суда Вологодской области от 11 января 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы товарищества собственников жилья «Дом» и Рюмина Н.М. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А.Охапкина

Судьи: М.В. Соколова

Л.В.Белозерова