Судья Балаева Т.Н. № 33-1267/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Вологда 06 апреля 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе: председательствующего Образцова О.В., судей Беляковой В.Н., Коничевой А.А., при секретаре Михайловой А.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № 8638 на определение Вологодского городского суда Вологодской области от 30 января 2012 года, которым открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № 8638 отказано в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения Вологодского городского суда от 21 февраля 2008 года. Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Беляковой В.Н., судебная коллегия установила: решением Вологодского городского суда от 21 февраля 2008 года с ООО «РОСАГРОКОМ», Общества с ограниченной ответственностью «Вместе», Закирова М.Д. и Обижаева И.Е. в пользу Вологодского отделения № 8638 Сбербанка России (Северный банк) в солидарном порядке взыскана задолженность по кредиту, проценты и неустойки в общей сумме ... рублей ... копеек и государственная пошлина в сумме ... рублей, с обращением взыскания на заложенное имущество: залоговой стоимостью ... рублей, принадлежащее ООО «РОСАГРОКОМ»: -административно-бытовое здание общей площадью 140,1 (Сто сорок целых одна десятая) кв.м., назначение - административно-бытовое, этажность - 1, подземная этажность - 0, расположенное по адресу: ..., условный номер объекта: 35-35-05/004/2006-236; инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -склад временного хранения мелассы свекловичной общей площадью 89,7 (Восемьдесят девять целых семь десятых) кв.м., назначение - склад временного хранения мелассы свекловичной, этажность - 1, расположенное по адресу: ..., условный номер объекта: 35-35-05/004/2006-237; инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -склад временного хранения зерновых продуктов площадью застройки 207,4 (Двести семь целых четыре десятых) кв.м., назначение - склад временного хранения зерновых продуктов, расположенное по адресу: ..., условный номер объекта права: 35-35-05/004/2006-235; инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -железнодорожный тупик на территории ЦБЗ ДРСУ АООТ «Вологодавтодор» протяженностью 253 (Двести пятьдесят три) п.м., расположенное по адресу: ..., условный номер объекта права: 35:28:20:0:5398; инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -право аренды земельного участка сроком на 49 (Сорок девять) лет с площадью, функционально обеспечивающей находящееся на нем закладываемые объекты недвижимости, 27 941 (Двадцать семь тысяч девятьсот сорок один) кв.м., расположенного по адресу: ..., предоставленный залогодателю на основании постановления администрации Грязовецкого муниципального района №... от 24.09.2003 года «О предоставлении в аренду ООО «РОСАГРОКОМ» земельного участка по <адрес>» и договора №... аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 24 сентября 2003 года сроком с <ДАТА> по <ДАТА> для производственных целей, категория земель- земли поселений, кадастровый номер: ..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; имущество, принадлежащее ООО «Вместе»: -центральную ремонтную мастерскую общей площадью 327,6 (Триста двадцать семь целых шесть десятых) кв.м., литер - 2А, 2Б, назначение – нежилое, расположенную по адресу: ..., условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00- 00:00:28310:2004-1-103, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рубля; -сушилку напольную общей площадью 104,2 (Сто четыре целых две десятых кв.м., назначение - нежилое, литер 4А, 4Б, расположенную по адресу: ..., условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-105, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -склад лекарственного сырья общей площадью 420,1 (Четыреста двадцать целых одна десятая) кв.м., назначение - нежилое, литер 5А, расположенный по адресу: ... условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-104, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рубля; -коровник общей площадью 1023,3 (Одна тысяча двадцать три целых три десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 7А, 7Б, расположенный по адресу: ..., условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-93, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -столярную мастерскую общей площадью 111,5 (Сто одиннадцать целых пять десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 8А, 8Б, расположенную по адресу: ..., условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-107, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рубля; -лабораторию общей площадью 103,8 (Сто три целых восемь десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 9А, 9Б, расположенную по адресу: ..., условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-98, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -автомобильный гараж общей площадью 403,9 (Четыреста три целых девять десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 10А, расположенный по адресу: ..., условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-101, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -овощехранилище общей площадью 95,8 (Девяносто пять целых восемь десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 12А, расположенное по адресу: ..., условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-106, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -семенохранилище общей площадью 379,1 (Триста семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., назначение - нежилое, литер 13А, расположенное по адресу: ..., условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-95, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -склад лекарственного сырья общей площадью 358,2 (Триста пятьдесят восемь целых две десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 14А, расположенный по адресу: ..., условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-99, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рубля; -контора общей площадью 262,2 (Двести шестьдесят две целых две десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 15А, расположенная по адресу: ..., условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-91, инвентарный номер дела №..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей; -право аренды земельного участка сроком на 49 (Сорок девять) лет с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 13,3034 (Тринадцать целых три тысячи тридцать четыре десятитысячных) га., расположенного по адресу: ..., предоставленный залогодателю на основании постановления администрации <адрес> №... от 21 февраля 2005 года «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Вместе» и договора аренды земельного участка №... (из земель сельскохозяйственного назначения) от 24 февраля 2005 года сроком с <ДАТА> по <ДАТА> для размещения производственной базы, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: ..., установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере ... рублей. Определением Вологодского городского суда от 26 октября 2010 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 декабря 2010 года взыскателю отказано в удовлетворении заявления об изменении начальной продажной цены, установленной решением суда, в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения №8638 14 декабря 2011 года вновь обратилось в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего ООО «Вместе» в порядке статьи 203 ГПК РФ, ссылаясь на то, что установленная решением суда начальная продажная цена, с которой начинаются торги заложенного имущества, в настоящее время превышает его реальную рыночную стоимость, что затрудняет исполнение состоявшегося по делу судебного акта. Взыскатель просил суд изменить порядок и способ исполнения решения Вологодского городского суда Вологодской области от 21 февраля 2008 года в части обращения взыскания на предмет залога имущества, принадлежащего ООО «Вместе», путем определения начальной продажной цены, с которой начинаются торги заложенного имущества: - центральная ремонтная мастерская общей площадью 327,6 (триста двадцать семь целых шесть десятых) кв.м., литер - 2А, 2Б, назначение - нежилое, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-103, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере ... рублей с НДС; - сушилка напольная общей площадью 104,2 (Сто четыре целых две десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 4А, 4Б, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-105, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере ... рублей с НДС; - склад лекарственного сырья общей площадью 420,1 (четыреста двадцать целых одна десятая) кв.м., назначение - нежилое, литер 5А, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-104, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере ... рублей с НДС; - коровник общей площадью 1023,3 (Одна тысяча двадцать три целых три десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 7А, 7Б, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-93, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере ... рублей с НДС; - столярная мастерская общей площадью 111,5 (Сто одиннадцать целых пять десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 8А, 8Б, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-107, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере ... рублей с НДС - лаборатория общей площадью 103,8 (Сто три целых восемь десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 9А, 9Б, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1 -98, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере ... рублей с НДС; - автомобильный гараж общей площадью 403,9 (Четыреста три целых девять десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 10А, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-101, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере ... рублей с НДС; - овощехранилище общей площадью 95,8 (Девяносто пять целых восемь десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 12А, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1 -106, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере ... рублей с НДС; - семенохранилище общей площадью 379,1 (Триста семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., назначение - нежилое, литер 13А, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-95, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере ... рублей с НДС; - склад лекарственного сырья общей площадью 358,2 (Триста пятьдесят восемь целых две десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 14А, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1-99, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере ... рублей с НДС; - контора общей площадью 262,2 (Двести шестьдесят две целых две десятых) кв.м., назначение - нежилое, литер 15А, условный номер объекта права: 36:16:6(4):00-00-00:00:28310:2004-1 -91, инвентарный номер дела №.... Начальная продажная цена при реализации на публичных торгах в размере 763 000 рублей с НДС; - право аренды земельного участка сроком на 49 (Сорок девять) лет с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 13,3034 (Тринадцать целых три тысячи тридцать четыре десятитысячных) га., предоставленный Залогодателю на основании Постановления администрации Новоусманского района Воронежской области №... от 21 февраля 2005 года. «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Вместе» и договора аренды земельного участка №... (из земель сельскохозяйственного назначения) от 24 февраля 2005года сроком с <ДАТА> по <ДАТА> для размещения производственной базы, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: .... Начальную продажную цену при реализации на публичных торгах определить в размере ... рублей на уровне, определенном решением суда от 21 февраля 2008 года, с НДС. В судебном заседании Зимирева И.А., действуя на основании доверенности ОАО «Сбербанк России», заявление взыскателя поддержала. Представитель ООО «Вместе» Сакадынец М.М. с требованиями взыскателя не согласился, указав, что действия Банка направлены на пересмотр решения суда, вступившего в законную силу. Должники Обижаев И.Е. и Закиров М.Д. в судебное заседание не явились. Суд постановил приведенное выше определение. В частной жалобе ОАО «Сбербанк России» поставлен вопрос об отмене определения по мотиву его незаконности. Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов частной жалобы, не нашла оснований для ее удовлетворения. В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. В силу статьи 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 37 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон). Часть 1 статьи 56 Закона указывает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Из статьи 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. В силу пункта 1 части 1 статьи 58 Закона организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Закона в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Их пункта 3 статьи 58 Закона следует, что если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 статьи 58, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Пункт 4 статьи 58 Закона указывает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Как следует из материалов дела, решением Вологодского городского суда от 21 февраля 2008 года с ООО «РОСАГРОКОМ», ООО «Вместе», Закирова М.Д. и Обижаева И.Е. в пользу Вологодского отделения №8638 Сбербанка России (Северный банк) в солидарном порядке взыскано ... рублей ... копеек и государственная пошлина в сумме ... рублей, с обращением взыскания на заложенное имущество, в том числе и на имущество ООО «Вместе», перечисленное выше. Взыскатель обратился в суд с заявлением об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку по установленной судом начальной продажной цене реализовать имущество не представляется возможным. Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что Банком не представлено суду доказательств невозможности реализации заложенного имущества по цене, установленной решением Вологодского городского суда от 21 февраля 2008 года. При этом суд сделал правильный вывод о том, что снижение рыночной стоимости имущества не является основанием для изменения способа и порядка исполнения судебного решения, но фактически является изменением содержания принятого судом решения, что противоречит требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является недопустимым. Начальная цена реализации заложенного имущества указанным выше решением определена и относится к существу решения. Кроме того, судом установлено, что оценщик, проводивший оценку имущества, вовнутрь помещений не входил, фактическое состояние недвижимого имущества не видел, ограничился внешним осмотром, в связи с чем, имеются основания сомневаться в объективности произведенной оценки. В то же время, из материалов дела следует, что торги признавались не состоявшимися трижды, при этом ОАО «Сбербанк России» не воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой. При таких обстоятельствах суд правомерно и обоснованно отказал в удовлетворении заявления, поэтому определение суда следует признать законным и обоснованным. Доводы частной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, поэтому по изложенным выше основаниям, жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: определение Вологодского городского суда Вологодской области от 30 января 2012 года оставить без изменения, частную жалобу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № 8638 – без удовлетворения. Председательствующий: О.В. Образцов Судьи: В.Н. Белякова А.А.Коничева