АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Коничевой А.А.,

судей Слепухина Л.М., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Мартынове Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Новаторский лесопромышленный комбинат» на решение Вологодского районного суда от 06 марта 2012 года, которым исковые требования Калининской Г. Н. удовлетворены частично.

Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Новаторский лесопромышленный комбинат» в пользу Калининской Г. Н. денежные средства ... рублей – за просрочку сдачи жилого дома, ... рубля ... копеек – за устранение дефектов строительства дома, ... рублей – излишне уплаченная стоимость за несуществующую площадь жилого дома, ... рублей – расходы на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Новаторский лесопромышленный комбинат» в федеральный бюджет штраф ... рубль ... копеек и государственная пошлина в доход местного бюджета ... рублей ... копейки.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя ООО «Новаторский лесопромышленный комбинат» по доверенности Козловой И.Д., представителя Калининской Г.Н по доверенности Устьянцевой Т.Б., судебная коллегия

установила:

<ДАТА> между ООО «Новаторский ЛПК» (Продавец) и Калининской Г.Н. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить одноквартирный двухэтажный деревянный каркасный жилой дом общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора общая цена настоящего договора составляет ... рублей, из расчета ... рублей за ... кв. м общей площади.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что Продавец в срок до <ДАТА> обязуется выполнить все предусмотренные проектом на строительство работы.

Согласно пункту 5.5 договора Продавец обязуется устранить за свой счет все дефекты, допущенные по его вине и обнаруженные в течение гарантийного срока (24 месяца с даты подписания акта о приеме объекта в эксплуатацию).

В соответствии с пунктом 6.1. договора за нарушение срока выполнения работ, указанного в пункте 5.1 договора, Продавец несет ответственность в размере ... % от цены договора за каждый день просрочки.

<ДАТА> между ООО «Новаторский ЛПК» (Продавец) и Калининской Г.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 указанного договора отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами в размере ... рублей.

<ДАТА> ООО «Новаторский ЛПК» и Калининская Г.Н. подписали акт приема-передачи жилого дома и протокол разногласий к нему, поскольку Калининской Г.Н. в ходе приема-передачи жилого дома был выявлен в нем ряд недостатков.

<ДАТА> Калининской Г.Н. было направлено письмо ООО «Новаторский ЛПК» с просьбой в срок до <ДАТА> устранить выявленные при приеме-передаче жилого дома недостатки. В ответе на него от <ДАТА> ООО «Новаторский ЛПК» просило Калининскую Г.Н. выполнить работы по устранению выявленных недостатков собственными силами и гарантировало оплату за материалы и работы.

В <ДАТА> года при обращении Калининской Г.Н. в Вологодский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в технический и кадастровый паспорта жилого дома были внесены изменения: из общей площади жилого дома ... кв. м была исключенная площадь веранды ... кв. м, поскольку при оформлении технического и кадастрового паспортов данная площадь была ошибочно включена в общую площадь дома.

<ДАТА> Калининская Г.Н. вручила ООО «Новаторский ЛПК» претензию о выплате ... рублей за просрочку сдачи дома, ... рублей ... копеек – расходы на устранение выявленных недостатков жилого дома, ... рублей – излишне уплаченную стоимость за несуществующую площадь жилого дома, в удовлетворении которой ей было отказано.

<ДАТА> Калининская Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Новаторский ЛПК» о взыскании ... рублей за просрочку сдачи дома, ... рублей ... копеек – за устранение выявленных недостатков жилого дома, ... рублей – излишне уплаченную стоимость за несуществующую площадь жилого дома, ... рублей – расходы на оплату услуг представителя и ... рубля ... копеек – расходы за технический учет.

Мотивированы исковые требования ненадлежащим исполнением ООО «Новаторский ЛПК» обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого дома от <ДАТА>.

Истец Калининская Г.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Устьянцева Т.Б. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в обоснование иска.

Представитель ответчика ООО «Новаторский ЛПК» по доверенности Козлова И.Д. признала исковые требования в части взыскания ... рублей ... копеек за устранение выявленных недостатков жилого дома, возразила против удовлетворения иска в остальной части. Пояснила, что при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома объект был построен и покупателем был подписан акт приема-передачи от <ДАТА>, то есть до подписания окончательного договора купли-продажи жилого дома покупатель имел возможность использовать жилой дом в собственных целях. Для подписания окончательного договора ООО «Новаторский ЛПК» должно было зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако регистрация затянулась из-за оформления земельного участка и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Покупателю неоднократно предлагалось подписать акт приема-передачи жилого дома, так как он проживал в доме, на что продавец получал отказ. В этой связи требование о взыскании неустойки - необоснованно. Кроме того, площадь веранды была включена в общую площадь дома, так как она являлась отапливаемым помещением, указанная в техническом паспорте общая площадь жилого дома ... кв. м соответствует действительности.

Представитель третьего лица Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и пояснил, что при оформлении технического паспорта на жилой дом была ошибочно включена в общую площадь дома веранда. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, установлено, что площади холодных подвалов, не отапливаемых мансард, а также холодных не отапливаемых пристроек не включаются в общую стоимость здания. В указанной Инструкции веранда определяется как застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. На дату составления технического паспорта (<ДАТА> год) веранда не отапливалась, повторного обследования дома не проводилось.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Новаторский ЛПК» просит решение суда отменить в части взыскания с него в пользу истца излишне уплаченной стоимости за несуществующую площадь жилого дома – ... рублей по мотиву несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, так как веранда оборудована отоплением, является вспомогательным помещением и входит в общую площадь дома.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Поскольку ООО «Новаторский ЛПК» решение суда обжалуется лишь в части взыскания излишне уплаченной стоимости за несуществующую площадь жилого дома, судебная коллегия осуществляет проверку решения суда в обжалуемой части.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-I) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь приведенной нормой права, сделал правильный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования о взыскании излишне уплаченной стоимости жилого дома в сумме ... рублей.

Судом принято во внимание, что в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.98 № 37 (далее – Инструкция), площади холодных подвалов, не отапливаемых мансард, а также холодных и не отапливаемых пристроек не включаются в общую площадь здания, а веранда определяется как застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на <ДАТА> год следует, что его общая площадь составляет ... кв. м, в предварительном договоре купли-продажи жилого дома от <ДАТА> общая площадь жилого дома также определена в размере ... кв. м.

Доказательства утепления веранды в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, внесения соответствующих изменений в проект здания суду не представлены.

Поскольку веранда является холодной пристройкой к жилому дому, не подлежит включению в общую площадь здания, отопление веранды проектом не предусмотрено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика излишне уплаченной стоимости жилого дома ... рублей, равной стоимости площади веранды ... кв. метров.

Доводы апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению как противоречащие приведенным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда в обжалуемой части, поскольку обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана правильная оценка. Выводов, сделанных судом первой инстанции, доводы апелляционной жалобы не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского районного суда от 06 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Новаторский лесопромышленный комбинат» – без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Коничева

Судьи: Л.М. Слепухин

Н.Э. Чернышова