АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Вершининой О.Ю., Мищенко С.В.,

при секретаре Груздевой Г.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Романова А. И. и Романовой Н. Н. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 января 2012 года, которым признано за Романовым А. И., Романовой Н. Н. право собственности по ... доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру №... общей площадью ... кв.м (литера ..., литера ...), расположенную в доме №... по <адрес>.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения Романова А.И., судебная коллегия

установила:

Романов А.И. и Романова Н.Н. обратились в суд с иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Квартира общей площадью ... кв. м находилась в одноэтажном панельном двухквартирном жилом доме, ... года постройки, без водопровода и канализации, по договору купли-продажи состояла из двух комнат площадью ... кв. м и ... кв. м, кухни площадью ... кв. м. Фактически квартира, кроме указанных помещений, включала в себя холодные пристройки общей площадью ... кв. м, состоящие из трех помещений площадью ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, вход в квартиру осуществлялся через помещение площадью ... кв. м. В соответствии с данными технической инвентаризации спорные жилые помещения площадью ... кв. м, обозначенные на плане жилого дома литерой ..., с <ДАТА> являются частью квартиры №....

Квартира №... указанного жилого дома является муниципальной собственностью муниципального образования «...».

Истцы владеют и пользуются спорными помещениями как своими собственными открыто и непрерывно с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть более 15 лет, владение и пользование квартирой без владения и пользования холодными пристройками невозможно, других лиц, оспаривающих права истцов, не имеется, в связи с чем просят признать право собственности в силу приобретательной давности на ... часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из квартиры №... общей площадью ... кв. м (литера ... и холодных пристроек общей площадью ... кв. м, состоящих из трех помещений площадью ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м (литера ...).

В судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственное предприятие Вологодской области «Вологдатехинвентаризация», Симачев А.Д., Симачева Т.С.

В судебном заседании истцы и их представитель по устному ходатайству Быстрова Н.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды по доверенности Моисеева А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Шашерина И.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Симачев А.Д., Симачева Т.С. в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, указали, что являются нанимателями квартиры №... дома №... по <адрес> на основании договора социального найма, с исковым заявлением согласны, изложенные в нем факты подтверждают, притязаний на занимаемую Романовыми часть жилого дома не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Романов А.И. и Романова Н.Н. с решением суда не согласны, просят его отменить. В жалобе указывают, что суд первой инстанции вынес решение об удовлетворении требований, которые не были заявлены истцами по данному делу, требования истцов о признании за ними права собственности на 1/2 часть одноэтажного жилого дома судом оставлены без рассмотрения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу п. 1 ст 4 ГК РФ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости в случае, если на неё необходимо установить ограничение (обременение) вещных прав (подп. 10 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Как следует из материалов дела, супруги Романов А.И. и Романова Н.Н. на имя Романова А.И. приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА>, удостоверенного нотариусом г. Вологды ПМВ за реестровым №..., зарегистрированного в Муниципальном предприятии «Гортехинвентаризация» <ДАТА> за реестровым №... (л.д. 9-10). Согласно данному договору квартира расположена в одноэтажном панельном жилом доме, состоит из двух комнат, имеет общую полезную площадь ... кв. м, в том числе жилую площадь – ... кв. м., из них кухня ... кв. м; в доме имеется газ от баллонов, печное отопление, водопровода и канализации нет.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному <ДАТА> Государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация», вышеназванная квартира общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, имеет холодные пристройки площадью ... кв. м, состоящие из коридора площадью ... кв. м, туалета площадью ... кв. м и веранды площадью ... кв. м; вход в квартиру осуществляется через указанные холодные помещения (л.д. 15-19). В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Вологодским бюро технической инвентаризации, указанные холодные пристройки (лит. ...) в спорной квартире имелись и по состоянию на <ДАТА> (л.д. 41-46).

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что приобретенное истцами жилое помещение состоит из квартиры площадью ... кв. м и холодных пристроек площадью ... кв. м (лит. ...), владение и пользование квартирой невозможно без владения и пользования холодными пристройками, которые являются неотъемлемой частью квартиры. Вместе с тем из общей площади квартиры, право собственности на которую признано за истцами, необходимо исключить площадь веранды ... кв. м, общую площадь в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ указать ... кв. м.

В остальном оснований для вмешательства в принятое судебное решение не имеется.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку часть жилого дома в соответствии с действующим законодательством не является объектом недвижимого имущества, на который могут быть зарегистрированы вещные права. На часть объекта недвижимости может быть установлено только ограничение (обременение) вещных прав в соответствии с предусмотренной процедурой, в целях которой может быть осуществлен кадастровый учет соответствующих частей жилого дома. Кроме того, в кадастровом паспорте спорного объекта недвижимости указан вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира, кадастровый или технический учет части жилого дома не осуществлялся, оснований для признания права собственности на часть жилого дома не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Резолютивную часть решения Вологодского городского суда Вологодской области от 19 января 2012 года изложить в следующей редакции:

«Признать за Романовым А. И., Романовой Н. Н. право по ... доле в общей долевой собственности за каждым на квартиру №... общей площадью ... кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, кухни площадью ... кв. м, коридора площадью ... кв. м, туалета площадью ... кв. м, и на веранду площадью ... кв. м, расположенную в доме №... по <адрес>. В остальной части заявленных требований отказать».

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Романова А. И. и Романовой Н. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: