АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Вершининой О.Ю., Жидковой О.В.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» по доверенности Савина О. В. на решение Череповецкого городского суда от 03 апреля 2012 года, которым на некоммерческую организацию «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» возложена обязанность заключить с Баевой И. О. дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 13.03.2008 №... в редакции, согласованной сторонами в предварительном договоре от 21.03.2010.

С некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме ... руб.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения Баевой И.О., представителя некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» Савина О.В., судебная коллегия

установила:

02 марта 2012 года Баева И.О. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» о понуждении к заключению договора.

В обоснование требований указала, что между ею и ..., действующим от имени ..., был заключен договор участия в долевом строительстве от 13.03.2008, по которому ... обязалось построить и передать ей объект долевого строительства по адресу: <адрес>.

Впоследствии строительство было приостановлено, а права застройщика переданы некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области». 21.03.2010 между нею и некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» был заключен предварительный договор об обязательствах сторон заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 13.03.2008 №....

В соответствии с пунктами 1 и 2 предварительного договора от 21.03.2010 стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 01.04.2012 по 30.06.2012 с сохранением всех остальных положений договора участия долевого строительства в течение 6 месяцев со дня государственной регистрации в Управлении Росреестра по Вологодской области.

В октябре 2011 года ей позвонили сотрудники некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и попросили предоставить необходимые документы для заключения дополнительного соглашения к договору от 13.03.2008 №.... Дополнительное соглашение с нею до настоящего времени не заключено.

Просила обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 13.03.2008 №... в редакции, согласованной сторонами в предварительном договоре от 21.03.2010, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

В судебном заседании Баева И.О. исковые требования уточнила, отказалась от требований о взыскании компенсации морального вреда, в остальной части требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Савин О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с п.2 предварительного договора стороны обязуются заключить дополнительное соглашение в течение 6 месяцев со дня государственной регистрации в управлении Росреестра по Вологодской области. 17.02.2011 произведена государственная регистрация соглашения о передаче обязанностей и уступке прав по договорам участия в долевом строительстве от 23.12.2010 между некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и .... Срок, в течение которого стороны должы были заключить основной договор, истек 17.08.2011.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» по доверенности Савин О.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения норм материального права.

В отзыве на апелляционную жалобу Баева И.О. просит оспариваемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 13 марта 2008 года между ... (агентом), действующим от имени ... (застройщика), и Баевой И.О. (участником долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства с проектным номером ... общей проектной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, и площадью лоджии, не входящей в общую проектную площадь (с коэффициентом ...) ... кв.м, состоящий из ... комнат, расположенный на ... этаже ... жилого дома по адресу: <адрес>.

Разделом 3 указанного договора установлена стоимость объекта долевого строительства – ... руб., а также порядок внесения указанной суммы.

Денежные средства в сумме ... руб. были уплачены Баевой И.О. ... в полном объеме, что подтверждается представленными истцом квитанциями.

21 марта 2010 года между НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (застройщиком) и Баевой И.О. (участником долевого строительства) заключен предварительный договор, в соответствии с пунктами 1 и 2 которого стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №... от 13.03.2008 в течение 6 месяцев со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области права собственности застройщика на объекты незавершенного строительства; перехода к застройщику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от <ДАТА>, зарегистрированному в ЕГРП <ДАТА> за №...; соглашения о замене стороны в договоре долевого участия, заключаемого между застройщиком и .... При этом срок начинает течь с даты наступления последнего из вышеперечисленных обстоятельств.

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в период с 01.04.2012 по 30.06.2012.

23 декабря 2010 года некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и ... заключили соглашение о передаче обязанностей и уступке прав по договорам участия в долевом строительстве, согласно которому с момента государственной регистрации соглашения НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» становиться на место ..., к НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» переходят права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве, а также долги, вытекающие из условий договора. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17 февраля 2011 года.

С 03 августа 2010 года некоммерческая организация «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» является собственником объекта незавершенного строительства по вышеуказанному адресу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливаются правила о сроке передачи объекта долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возникшего в сфере защиты прав потребителей, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В рассматриваемом случае начало течения шестимесячного срока, установленного сторонами для заключения дополнительного соглашения, непосредственно связано с обязанностью ответчика совершить определенные активные действия. Ответчик данные действия предпринял, зарегистрировав соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, однако, не поставил истца в известность об этом, в связи с чем истец не была уведомлена о возможности заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, судом первой инстанции было правильно установлено, что НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» от выполнения своих обязательств по вышеуказанному предварительному договору уклонилось. В связи с указанными обстоятельствами 21.01.2012 истец направила ответчику претензию, содержащую предложение заключить дополнительное соглашение, однако, последний проигнорировал требования истца. Получение НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» претензии подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Судебные расходы правильно распределены судом первой инстанции с учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, доказательства требований истец суду представил, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда от 03 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» по доверенности Савина О. В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: