АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Соколовой М.В., Чистяковой Н.М.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Калинкович Т.И. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16.04.2012, которым Калинкович Т.И. отказано в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Мистерия», Секретареву А.В., Иващенко А.В. о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Соколовой М.В., объяснения представителя Калинкович Т.И. по доверенности Калинкович И.Н., представителя Иващенко А.В. по доверенности Гаврилова С.Ю., судебная коллегия

установила:

07.03.2008 между ЗАО «Византорг» (Застройщик) и Калинкович Т.И. (Дольщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве нежилых помещений в гостиничном комплексе с медицинским центром на земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности.

В соответствии с пунктами 1.2 и 2.1 договора Застройщик обязуется в срок не позднее 4 квартала 2009 года построить здание и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику расположенные на ... этаже здания нежилые помещения общей площадью ... кв. м в осях «...» - «...» в рядах «...» - «...», строительный номер ..., проект ... лист ....

Калинкович Т.И. исполнила обязательства по договору, произведя оплату в размере ... рублей.

ЗАО «Византорг» обязательства, предусмотренные договором долевого участия, не исполнило, строительство объекта не завершило, не передало Калинкович Т.И. указанные в договоре нежилые помещения. Здание гостиничного комплекса не введено в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет ... %.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 29.12.2009 по делу №... ЗАО «Византорг» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В ходе конкурсного производства объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен, передан ЗАО «Византорг» в собственность залогового кредитора ООО «ЭнергоМонтажПроект» в соответствии со статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании заявления последнего об оставлении предмета залога за собой.

Реализация объекта недвижимости осуществлена на основании принятого в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Византорг» определения Арбитражного суда Вологодской области от 21.03.2011.

В последующем объект незавершенного строительства ООО «ЭнергоМонтажПроект» был передан следующим лицам:

- ... доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 26.09.2011 - ООО «Мистерия»;

- ... доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 27.09.2011 - Иващенко А.В.;

- ... доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 28.09.2011 - Секретареву А.В.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект за указанными лицами осуществлена в соответствии с действующим законодательством.

28.12.2011 Калинкович Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Мистерия», Секретареву А.В., Иващенко А.В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства здания гостиничного комплекса в медицинским центром в виде помещение площадью ... кв. м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв. м по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала ненадлежащим исполнением ЗАО «Византорг» обязательств по договору №... участия в долевом строительстве от 07.03.2008 и переходом прав собственности на незавершенный строительством объект к ООО «Мистерия», Секретареву А.В. и Иващенко А.В.

В ходе рассмотрения дела Калинкович Т.И. исковые требования уточнила: просила признать право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание гостиничного комплекса с медицинским центром, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв. м по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что размер своей доли рассчитала исходя из общей площади застройки (... кв. м) и площади доли, которая должна быть ей передана по договору №... участия в долевом строительстве от 07.03.2008 (... кв. м).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «Византорг», ООО «ЭнергоМонтажПроект», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.12.2011 завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Византорг», требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, признаны погашенными, определение является основанием для внесения записи в ЕГРП о ликвидации указанного юридического лица.

Истец Калинкович Т.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представители истца по доверенности Миронова А.С., Калинкович И.Н. уточенные исковые требования поддержали.

Ответчики Секретарев А.В., Иващенко А.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Секретарева А.В. по доверенности Воробьев А.Н. исковые требования не признал. Суду пояснил, что Секретарев А.В. является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Представитель ответчика Иващенко А.В., по доверенности Киташов Ю.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что какие-либо обязательства у Иващенко А.В. перед истцом отсутствуют. Законом предусмотрено, что право собственности на объект долевого строительства у участника такого строительства возникает после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по состоянию на 12.05.2011 степень готовности объекта ... %. Истцом выбран ненадлежащий путь защиты своих прав. Требования в порядке конкурсного производства в отношении ЗАО «Византорг» истцом не предъявлялись. Иващенко А.В. является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Представитель ответчика ООО «Мистерия», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду возражения на иск, в которых возразил против удовлетворения иска и указал, что у истца право собственности на помещения не возникло, поскольку строительство гостиничного комплекса не завершено, здание не введено в эксплуатацию, помещения истцу не переданы.

Представители третьих лиц ООО «ЭнергоМонтажПроект» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Калинкович Т.И. просит решение суда отменить по мотиву нарушения судом первой инстанции норм материального права. Указывает, что исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и при неисполнении обязательств ЗАО «Византорг» вправе требовать признания за ней права на долю объекта незавершенного строительства.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьями 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных норм следует, что право собственности на недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает с момента государственной регистрации права, при этом необходимым условием возникновения такого права является создание вещи при наличии на это установленных законом разрешений и согласований.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время строительство спорного объекта не закончено, степень его готовности составляет ... %.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 07.03.2008 №... Застройщик был обязан в предусмотренный договором срок построить (создать) здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать Дольщику Калинкович Т.И. в собственность являющиеся объектом долевого строительства нежилые помещения общей площадью ... кв.м., возникновение у истца Калинкович Т.И. права на долю ... в общей долевой собственности на объект недвижимого имущества договором не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии с п.7.3 выше указанного договора, предусматривающего ответственность сторон, в случае нарушения сроков сдачи здания в эксплуатацию, если просрочка составит более 6 месяцев, Дольщик праве прервать свое участие в настоящем договоре в одностороннем порядке и потребовать от Застройщика сумму произведенных им платежей и проценты на эту сумму.

Защита прав кредиторов организации - банкрота осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Калинкович Т.И. не обращалась в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о включении в реестр кредиторов ЗАО « Византорг».

Право общей долевой собственности на спорный объект, незавершенный строительством зарегистрировано 25.10.2011 за ООО «Мистерия», Иващенко А.В., Секретаревым А.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством, недействительными не признаны, что исключает возможность удовлетворения требований истца.

Учитывая, что обстоятельства дела судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении фактам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке и по существу направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить поводом к отмене решения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16.04. 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Калинкович Т.И. – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: М.В. Соколова

Н.М. Чистякова