Судья Мещерякова Н.В. № 33-2353/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Вологда 22 июня 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе: председательствующего Образцова О.В., судей Белозеровой Л.В., Беляковой В.Н., при секретаре Михайловой А.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» на решение Кадуйского районного суда Вологодской области от 05 апреля 2012 года, которым исковые требования Вологодской региональной общественной организации «Линия защиты прав потребителей» удовлетворены. Признаны незаконными, нарушающими права неопределенного круга потребителей действия ООО УК «ЖКУ» по одностороннему изменению тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выразившиеся в увеличении с <ДАТА> размера платы на ... руб./кв.м.; с <ДАТА> на ... руб./кв.м.; уменьшении с <ДАТА> размера платы на ... руб./кв.м. ООО УК «ЖКУ» обязано с момента вступления в законную силу настоящего решения начислять собственникам многоквартирного <адрес> тариф за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 11 рублей 36 копеек. ООО УК «ЖКУ» обязано в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения разместить информацию о нем на досках объявлений, расположенных вблизи жилого дома по адресу: <адрес>, и в помещении ООО УК «ЖКУ». Взыскана с ООО УК «ЖКУ» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... рублей. Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Белозеровой Л.В., объяснения представителя Вологодской региональной общественной организации «Линия защиты прав потребителей» Шайхетдинова Р.А., представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» Медведева А.Н., судебная коллегия установила: <ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» (далее ООО УК «ЖКУ») и собственниками жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирным жилым домом. При заключении договора управления сторонами установлен размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома в размере .... С <ДАТА> указанный тариф был увеличен ООО УК «ЖКУ» до ..., с <ДАТА> - до ..., с <ДАТА> тариф уменьшен до ... в связи с решениями Совета муниципального образования <адрес> об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах. Со ссылкой на незаконность действий ООО УК «ЖКУ» по одностороннему изменению тарифа по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, Вологодская региональная общественная организация «Линия защиты прав потребителей» (далее – ВРОО «Линия защиты прав потребителей») обратилась в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «ЖКУ», в котором просила признать действия по одностороннему изменению тарифа по управления, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме незаконным и возложить обязанность начислять собственникам плату за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере ..., после решения суда в законную силу опубликовать его в Вологодской областной газете «Наш голос». В обоснование требований указала, что согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников такого дома. Обязанность по созыву собрания договором возложена на Управляющую компанию. Ответчик собрания собственников не созывал, изменения тарифов производил в одностороннем порядке. В судебном заседании представитель истца ВРОО «Линия защиты прав потребителей» по доверенности Шайхетдинов Р.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО УК «ЖКУ» по доверенности Медведев А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что управляющей компанией принимались меры к проведению собственниками дома общего собрания с целью изменения тарифов на содержание и ремонт общего имущества, но никто из собственников с инициативой проведения данного собрания не выступил, в связи с чем, управляющей организацией был применен тариф, установленный органом местного самоуправления. Судом принято приведенное решение. В апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. Указано на законность применения тарифов, установленных Советом муниципального образования <адрес>, поскольку на собрании собственников жилых помещений размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома не устанавливался. В возражениях на апелляционную жалобу представитель Вологодской региональной общественной организации «Линия защиты прав потребителей» Шайхетдинов Р.А. просит решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. В суде апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить. Представитель истца с доводами жалобы не согласился, просил решение оставить без изменения. Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленных возражений, полагает что решение подлежит отмене. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным жилым домом, который могут выбрать собственники жилых помещений, является управление управляющей организацией. Из статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация осуществляет управление многоквартирным жилым домом на основании договора, заключаемого между управляющей организацией и собственниками жилого дома. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что изменение в одностороннем порядке ООО УК «ЖКУ» тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, является незаконным, поскольку вопрос об установлении данных тарифов должен решаться на общем собрании собственников помещений. Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку из пункта 4.2 договора управления многоквартирным жилым домом от <ДАТА>, следует, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой тариф устанавливается Советом муниципального образования <адрес>. Срок действия данного тарифа с <ДАТА> по <ДАТА>. Согласно приложения №... к договору размер платы установлен в сумме ... с квадратного метра (л.д.30-36). Из протокола общего собрания собственников жилых помещений следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен не был (л.д.37). Сведений о том, что в период 2010-2011 годов проводились собрания собственников помещений, в материалах дела не имеется. Доводы представителя истца о том, что ООО УК «ЖКУ» не были выполнены обязанности по созыву и проведению общего собрания собственников помещений, возложенные на него пунктом 3.1.1 договора управления многоквартирным домом, что привело к одностороннему изменению тарифа, не могут быть признаны состоятельными, поскольку в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатива проведения собрания должна исходить от собственников помещений. Доказательств, подтверждающих, что собственники помещений обращались в управляющую компанию с указанной инициативой, суду не представлено. Принимая во внимание, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании установлен не был, действия ответчика по увеличению указанной платы в соответствии с тарифами установленными Советом муниципального образования <адрес>, следует признать законными, соответствующими части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Кадуйского районного суда Вологодской области от 05 апреля 2012 года отменить. Принять по делу новое решение. В удовлетворении требований Вологодской региональной общественной организации «Линия защиты прав потребителей», действующей в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» о признании действий по одностороннему изменению тарифа по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 2010-2011 годах незаконным и возложении обязанности начислять собственникам плату за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере ..., отказать. Председательствующий: О.В. Образцов Судьи: В.Н. Белякова Л.В. Белозерова