АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Игошевой Г.Н., Вершининой О.Ю.,

при секретаре Баландиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пустохиной Т. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ПАИ и ПСИ, на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 03 апреля 2012 года, которым исковые требования Смирновой Л. А. удовлетворены.

Пустохина Т. В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ПАИ, ПСИ, выселены из жилого помещения: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На Управление Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Вологодской области возложена обязанность снять Пустохину Т. В., ПАИ, ПСИ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Пустохиной Т. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ПАИ, ПСИ, к Смирновой Л. А. о признании проживания на условиях найма жилого помещения и обязании заключить договор найма отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения Пустохиной Т.В., Смирновой Л.А. и её представителя по доверенности Матвеевского В.Н., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., судебная коллегия

установила:

Смирнова Л.А. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что с <ДАТА> состоит в зарегистрированном браке со Смирновым В.М. В период брака ими была приобретена на имя Смирнова В.М. квартира по адресу: <адрес>, на основании договора- обязательства №... на долевое участие в строительстве жилья от <ДАТА>, соглашения от <ДАТА>, акта сдачи-приемки от <ДАТА>; право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке <ДАТА>. В соответствии с соглашением, заключенным между супругами Смирновым В.М. и Смирновой Л.А., о разделе имущества от <ДАТА> названная квартира перешла в личную собственность Смирновой Л.А., право собственности которой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА>.

С <ДАТА> в спорной квартире зарегистрирована и проживает дочь истицы Пустохина Т.В., с <ДАТА> – несовершеннолетние дети ответчицы ПАИ, ... года рождения, и ПСИ, ... года рождения. Без регистрации в квартире проживает муж ответчицы Пустохин И.В. Указанное жилое помещение предоставлялось семье Пустохиных временно и безвозмездно. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, совместное хозяйство с истицей и ее мужем не ведут, коммунальные платежи за квартиру не оплачивают, Пустохин И.В. в отношении истицы и её мужа Смирнова В.М. неоднократно высказывал угрозы физической расправы.

В настоящее время у Смирновой Л.А. возникла финансовая необходимость продать указанную квартиру. <ДАТА> истицей в адрес ответчиков была направлена телеграмма с требованием выселиться и сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Требование истицы ответчики не выполнили.

Просит суд выселить Пустохину Т.В., Пустохина И.В., их несовершеннолетних детей ПАИ и ПСИ из спорного жилого помещения, обязать Управление Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Вологодской области снять Пустохину Т.В., ПАИ и ПСИ с регистрационного учета в указанной квартире.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Матвеевский В.Н. исковые требования уточнил, просил исключить из числа ответчиков Пустохина И.В., поскольку он в квартире не зарегистрирован.

Пустохина Т.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ПАИ и ПСИ, обратилась со встречным иском к Смирновой Л.А. Указала, что вселена в спорное жилое помещение как дочь собственников, проживает в квартире в течение 10 лет, оплачивает коммунальные услуги, её дети вселены в квартиру постоянно. Считает, что проживание в спорной квартире необходимо рассматривать как проживание на условиях договора коммерческого найма, в связи с чем у собственника возникла обязанность заключить данный договор. Просит суд признать проживание ее и детей в спорной квартире на условиях найма жилого помещения; обязать Смирнову Л.А. заключить договор найма в редакции, изложенной в проекте договора, сроком действия на 5 лет.

В судебном заседании представитель Смирновой Л.А. по доверенности Матвеевский В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что досудебный порядок соблюден, от заключения мирового соглашения ответчики отказались. Пустохина Т.В. не является членом семьи Смирновой Л.А., совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут; за коммунальные услуги у ответчиков имеется задолженность около ... рублей. У Пустохиной Т.В. есть возможность жить в жилом помещении по адресу: <адрес>, где по закону о приватизации за ней сохранилось право на проживание. Во встречном иске просил отказать. В обоснование возражений пояснил, что родители разрешили Пустохиной Т.В. и её семье проживать в спорной квартире безвозмездно, договор коммерческого найма не заключался. Пустохина Т.В. совместно с родителями никогда в спорной квартире не проживала. В силу закона обязать собственника заключить договор коммерческого найма невозможно. Сохранение права пользования за Пустохиной Т.В. противоречит закону.

Истица Смирнова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила отказать.

Ответчица Пустохина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель адвокат Телегина Т.Ф. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать в полном объеме. Суду пояснила, что Пустохина Т.В. вселена в спорную квартиру как член семьи собственника, на тот момент замужем не была, проживает в квартире более 10 лет. Другого жилья у неё в собственности нет. Просит сохранить право проживания в данной квартире за Пустохиной Т.В. в течение двух лет, пока она не подыщет другое жилье, найдет работу. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги Пустохина погашает.

Третье лицо Смирнов В.М. исковые требования Смирновой Л.А. поддержал, во встречном иске просил отказать. Суду пояснил, что в спорной квартире ни он, ни Смирнова Л.А. никогда не проживали, совместного хозяйства с дочерью не вели.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Пустохина Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ПАИ и ПСИ, просит решение суда отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Смирновой Л.А. требований и удовлетворении встречных исковых требований, в жалобе приводит доводы, аналогичные изложенным в ходе судебного разбирательства.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Смирновой Л.А. по доверенности Матвеевский В.Н. просит решение оставить без изменения.

В возражениях на апелляционную жалобу прокуратура г. Вологды считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просит решение суда оставить без изменения; указывает, что Пустохина Т.В. и её дети членами семьи Смирновой Л.А. не являются, совместного хозяйства с ней не ведут, подлежат выселению в соответствии со ст.ст. 31 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства (п. 15 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором-обязательством №... на долевое участие в строительстве жилья от <ДАТА>, соглашением к договору от <ДАТА> и актом сдачи-приемки от <ДАТА> на имя Смирнова В.М. в период брака со Смирновой Л.А. была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>; право собственности Смирнова В.М. зарегистрировано <ДАТА> (л.д. 7-10).

С <ДАТА> в данной квартире зарегистрирована и проживает дочь Смирнова В.М. и Смирновой Л.А. Пустохина Т.В., с <ДАТА> – несовершеннолетние дети Пустохиной Т.В. ПАИ, ... года рождения, и ПСИ, ... года рождения.

Соглашением о разделе имущества от <ДАТА>, заключенным между Смирновым В.М. и Смирновой Л.А., вышеназванная квартира передана в личную собственность Смирновой Л.А., право собственности которой на квартиру зарегистрировано <ДАТА> (л.д. 11-12). В соответствии с имеющимся у неё правом последняя распорядилась принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению, письменно предложив Пустохиной Т.В. с детьми освободить квартиру.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил подлежащие применению нормы материального и процессуального права. Судебная коллегия считает, что оснований, установленных статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного решения первой инстанции по настоящему делу не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 03 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пустохиной Т. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ПАИ и ПСИ – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: