АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Коничевой А.А.,

судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Груздевой Г.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жуковой И. Л. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июня 2012 года, которым Жукова И. Л. выселена из комнаты квартиры №... в доме №... по улице ..., без предоставления другого жилого помещения.

С Жуковой И. Л. в пользу ОАО «Северсталь» взыскана задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере ... рублей ... копейки, расходы по госпошлине в размере ... рубль ... копейки.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения Жуковой И.Л., представителя ОАО «Северсталь» по доверенности Куйвалайнен Н.Н., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Жукова И.Л. состояла в трудовых отношениях с открытым акционерным обществом «Северсталь» (далее ОАО «Северсталь») с <ДАТА> по <ДАТА>, и ей было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>.

<ДАТА> между Жуковой И.Л. и ОАО «Северсталь» заключен договор найма со сроком действия до <ДАТА>, по условиям которого Жуковой И.Л. было предоставлено место для проживания в трехместной комнате №... дома №... по <адрес>. <ДАТА> с Жуковой И.Л. на тех же условиях был заключен договор найма жилого помещения №... сроком действия до <ДАТА> (л.д. 13, 14).

Приказом №... от <ДАТА> Жукова И.Л. уволена с <ДАТА> на основании пункта 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации в связи с сокращением численности или штата работников организации (л.д. 11).

Уведомлением от <ДАТА> Жуковой И.Л. сообщено об отказе в заключении договора найма на новый срок в связи с отсутствием трудовых отношений и наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 20).

<ДАТА> Жукова И.Л. была предупреждена о том, что она обязана освободить жилое помещение до <ДАТА>, поскольку действие договора найма истекло, а также сообщалось, что за период с <ДАТА> по <ДАТА> за ней числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рублей ... копейки (л.д. 22).

20.04.2012 ОАО «Северсталь» обратилось в суд с иском к Жуковой И.Л. о выселении и взыскании задолженности.

В обоснование иска указало, что с <ДАТА> ответчик не производит своевременно и в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет ... рублей ... копейки. Согласно Положению о порядке предоставления жилых помещений в ОАО «Северсталь» от 13.07.2006 жилые помещения предоставляются работникам предприятия на время их работы на предприятии. С работниками, которым предоставлены жилые помещения в жилом фонде ОАО «Северсталь», заключаются договоры коммерческого найма жилого помещения. В связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, администрация ЖРЭУ СБК ОАО «Северсталь» <ДАТА> уведомила ответчика об отказе от заключения с нею договора найма жилого помещения на новый срок. Однако Жукова И.Л. до настоящего времени жилое помещение не освободила. <ДАТА> ответчику вновь было предложено добровольно освободить жилое помещение в срок до <ДАТА> и погасить задолженность. Срок регистрации Жуковой И.Л. по месту пребывания по указанному адресу истек <ДАТА>. В связи с тем, что договор найма жилого помещения между Жуковой И.Л. и ОАО «Северсталь» не заключен, работником предприятия она не является, то законные основания для ее проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ОАО «Северсталь» отсутствуют. Просило выселить Жукову И.Л. из комнаты №... дома №... по <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Жуковой И.Л. задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в сумме ... рублей ... копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме ... рубль ... копейки.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Северсталь» по доверенности Бойцова М.Г. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении.

Ответчик Жукова И.Л. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в связи с трудовыми отношениями ОАО «Северсталь» предоставило ей койко-место в общежитии. Она была уволена с работы по сокращению штата. В связи с тем, что на работу устроиться трудно, возникла задолженность по коммунальным платежам. По мере возможности она согласна погашать задолженность. До предоставления спорного жилого помещения она проживала у мужа, но он умер, а квартира осталась его дочери от первого брака. Другого жилья у нее не имеется.

Прокурор Рямзина Г.В. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Жуковой И.Л. поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности.

В возражениях на жалобу представитель ОАО «Северсталь» по доверенности Куйвалайнен Н.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор, участвующий в деле Рямзина Г.В., просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом с учётом фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, собственником дома №... по <адрес> является ОАО «Северсталь» (л.д. 8).

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 4 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. Гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным, его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7.28 коллективного договора ОАО «Северсталь» на 2007-2009 годы с изменениями и дополнениями, срок действия которого продлен по 31.12.2011, за работниками, уволенными из Общества по сокращению численности или штата сохраняется право проживания в жилищном фонде ОАО «Северсталь» до их трудоустройства (но не более двух лет с момента увольнения) (л.д. 55-58).

Пункт 4.2 договора найма жилого помещения №... от <ДАТА> предусматривал, что договор может быть расторгнут досрочно в случае невнесения гражданином платы более чем за три месяца.

Анализируя обстоятельства дела с учетом приведенных норм права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Жукова И.Л. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Правильным также является и вывод суда о взыскании с Жуковой И.Л. в пользу истца задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение.

Пунктами 2.1.5 и 3.1 договора найма жилого помещения №... от <ДАТА> было установлено, что гражданин обязан своевременно вносить плату за услуги организации; срок внесения платежей до 10 числа следующего за отчетным месяца.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за спорное жилое помещение, которая составляет ... рублей ... копейки. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Не представлено таких доказательств и в суд апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит. Данные доводы направлены на переоценку выводов, изложенных в решении суда, однако у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для иной оценки доказательств по делу. По изложенным выше основаниям жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жуковой И. Л. - без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Коничева

Судьи: С.В. Мищенко

Н.Э. Чернышова