о прекращении права собственности на земельный участок

Дело № 33-515/2012

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Цехмистера И.И.

судей Кучинской Е.Н., Плосковой И.В.

при секретаре Себеховой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца Неверкович А.В. в лице представителя по доверенности Порохиной Е.А. на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 15 ноября 2011 года, которым постановлено:

«Неверкович А.В. в иске - отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е. Н., пояснения представителя истца Неверкович А.В. – Порохиной Е.А., настаивавшей на доводах кассационной жалобы, представителей ответчика Рослякова П.А. – Макарова В.Н., Рослякова А.В., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Неверкович А.В. обратилась в суд с иском к Рослякову П.А. о прекращении права собственности на земельный участок и к Администрации Тюменского муниципального района об обязании передать ей спорный земельный участок в аренду.

В обоснование исковых требований указала, что <.......>., председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района был утвержден акт, которым установлены и согласованы границы земельного участка № <.......> по ул. <.......> в с. <.......>, в <.......> г. утвержден проект границ сформированного участка, согласован и утвержден план установления границ, после чего, <.......> г. участок в установленных границах постановлен на кадастровый учет за номером <.......>, площадью <.......> кв.м.

<.......>. Департаментом имущественных отношений Тюменской области земельный участок № <.......> передан в аренду Шангову А.В., заключен Договор аренды земельного участка и подписан акт приема-передачи. Шангов А.В. оформлял право на испрашиваемый земельный участок с назначением «для строительства индивидуального жилого дома», поэтому в <.......> г. им был оформлен план размещения строений на земельном участке, получены соответствующие заключения контролирующих органов, по состоянию на январь <.......>. о наличии фундамента на земельном участке, свидетельствует акт приема-передачи в аренду земельного участка от <.......>. Соглашением от <.......>., на основании заявления Шангова А.В. и акта обследовании участка от <.......>. с указанием о расположении на участке фундамента под дом, был продлен срок действия договора аренды земельного участка. Из документов инвентаризации также следует, что на земельном участке № <.......> с кадастровым номером <.......>, расположен выстроенный Шанговым А.В. объект незавершенный строительством, которому присвоен адрес <.......>.

<.......> г. истица Неверкович А.В. по договору купли-продажи приобрела у Шангова А.В. незавершенный строительством жилой дом, расположенный на вышеназванном земельном участке, и <.......>. с Администрацией Тюменского муниципального района ею был заключен договор аренды земельного участка.

Летом <.......> года ответчик Росляков П.А. сообщил, что он является собственником земельного участка № <.......> по ул. <.......>, на котором находится принадлежащий истице фундамент, а в Администрации Московского муниципального образования пояснили, что вероятно произошла ошибка, участок № <.......> является смежным по отношению к участку Рослякова П.А. и фундамент выстроен на участке № <.......> приобретенным Росляковым П.А. у Ткачук М.А. по договору купли-продажи от <.......> г.

Из землеустроительного дела на земельный участок № <.......> по ул. <.......> следует, что оно утверждено в апреле <.......> г., следовательно, на момент формирования участка № <.......>, как объекта права, участок уже был занят объектом недвижимости Шангова А.В.

При приобретении земельного участка должен был быть разрешен вопрос о правах на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке в порядке ст. 10 ГК РФ, п.5 ч.1 ст. 1 п. 4, ст.35 ЗК РФ.

Из акта согласования границ участка № <.......> следует, что границы участка Шанговым А.В., как смежным землепользователем не согласовывались, подпись от имени Шангова А.В. ему не принадлежит, назначение участка <.......> - «для личного подсобного хозяйства», тогда как регламентом градостроительной деятельности невозможно наличие участка с таким назначением в зоне «индивидуальная жилая застройка».

Указала, что по смыслу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации она имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, на котором находится принадлежащий ей фундамент.

В дальнейшем требования были увеличены и в качестве соответчика привлечена Ткачук М.А. Истица просила:

-    признать недействительным договор от <.......>., заключенный между Ткачук М.А. и Росляковым П.А., о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, участок № <.......>, кадастровый номер <.......>, площадью <.......> кв.м;

-    прекратить право собственности Рослякова П.А. на земельный участок № <.......>;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <.......> № <.......>, заключенный в отношении участка № <.......> между Администрацией Тюменского муниципального района и Ткачук М.А.;

-    прекратить право собственности Ткачук М.А. на земельный участок № <.......>;

обязать Администрацию Тюменского муниципального района передать земельный участок №<.......> в аренду Неверкович А.В.

В судебное заседание истица Неверкович А.В. не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была извещена, обратилась к суду с заявлением о рассмотрение дела в её отсутствие.

Представители истицы - Порохина Е.А. и Просветова Э.В., действующие на основании доверенности р/№ от <.......>., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчики Росляков П.А. и Ткачук М.А., а также третьи лица -Департамент имущественных отношений Тюменской области, Администрация Московского МО Тюменского района, Росрееестр и Шангов А.В. - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третьим лицом Шанговым А.В. предоставлены письменные пояснения по иску.

Представители ответчика Рослякова П.А. - Росляков А.В. и Макаров В.Н., действуя на основании доверенностей р/№ <.......> от <.......>., р/№ <.......> от <.......>., с требованиями истицы не согласились.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района - Уляшева Т.В., действующая на основании доверенности № <.......> от <.......>., иск Неверкович А.В. не признала, поддержав доводы представителей ответчика Рослякова П.А. Суду пояснила, что спорные земельные участки изначально были предоставлены сторонам в соответствии с требованиями закона. Участок № <.......> Шангов огородил забором, который впоследствии был им снесён и на участке появился ленточный фундамент. Участок № <.......> передавался в собственность Ткачук М.А., а затем Рослякову П.А. свободным от каких-либо строений.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна истица Неверкович А.В. в лице представителя по доверенности Порохиной Е.А. В кассационной жалобе, указывая на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить, направить на новое рассмотрение. Полагает, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Истица не согласна с выводами суда о том, что не предоставлено доказательств, подтверждающих, что расположенный па участке № <.......> бетонный ленточный фундамент действительно является тем самым фундаментом, который выстроил Шангов А.В., полагает, что данный вывод опровергается материалами дела. Техническая документация, подготовленная БТИ и данные судебной экспертизы содержат одинаковые технические описания фундамента, что подтверждает принадлежность фундамента (расположенного на земельном участке Рослякова П.А.) Неверкович А.В. Указывает, что ответчиками не представлено каких-либо документов на данный фундамент, опровергающих права Неверкович А.В.

Считает, что суд необоснованно посчитал установленным факт приобретения Росляковым П.А. у Ткачук М.А. земельного участка № <.......> свободным от каких-либо строений, и, соответственно, от обременения правами Шангова А.В. Не обладая специальными познаниями, суд сделал вывод о том, что фундамент, расположенный на земельном участке № <.......>, не является тем самым фундаментом, который выстроил Шангов А.В., и на который впоследствии зарегистрировала права истица.

Указывает, что суд не определил юридически значимые обстоятельства, не предложил сторонам заявить о назначении экспертизы для подтверждения того факта, что на земельном участке №<.......> никогда не было строительных объектов.

Приняв позицию ответчика, суд грубо нарушил права истицы, как добросовестного приобретателя.

В возражениях на кассационную жалобу ответчик Росляков П.А в лице представителя Макарова В.Н. и представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района - Уляшева Т.В. просят оставить решение без изменения, кассационную жалобу Неверкович А.В. - без удовлетворения.

На основании ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит жалобу необоснованной по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истице Неверкович А.В. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки <.......> кв.м., степень готовности 000 %, расположенный по адресу: <.......> (л.д. 175 т. 1).

Указанный незавершенный строительством жилой дом значится расположенным на земельном участке № <.......> с кадастровым номером <.......>, находящемся у истицы в аренде на основании договора №<.......>, заключенного с Администрацией Тюменского муниципального района <.......> года (т.1 л.д.208-211).

Ответчик Росляков П.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>, участок № <.......>, на основании договора купли-продажи от <.......>, заключенного с Ткачук М.А. (т. 1 л.д. 125, 130-131).

Продавцом Ткачук М.А. спорный земельный участок был приобретен у Администрации Тюменского муниципального района по договору купли-продажи земельного участка от <.......> № <.......> (т.1 л.д.127, 136-137).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд посчитал недоказанными доводы истицы о том, что расположенный на спорном земельном участке №<.......> бетонный ленточный фундамент действительно является тем самым фундаментом, который выстроил Шангов А.В., а впоследствии, зарегистрировав на него право собственности как на незавершенный строительством жилой дом, продал его Неверкович, А.В., а также посчитал не опровергнутыми доводы ответчиков Рослякова П.А. и Администрации Тюменского муниципального района о том, что ответчик Росляков П.А. приобрел у Ткачук М.А. участок № <.......> свободным от каких-либо строений, и, соответственно, от обременения правами Шангова А.А.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку из материалов дела следует, что права на объект недвижимости, находящийся на земельном участке №<.......> с кадастровым номером <.......>, не зарегистрированы, выводы суда являются по существу правильными.

Доводы кассационной жалобы, которые сводятся к тому, что приобретенный истицей у Шангова А.В. незавершенный строительством жилой дом (бетонный ленточный фундамент) был фактически построен Шанговым А.В. на спорном земельном участке, следовательно, данный земельный участок был обременен правами Шангова А.В., а затем правами истицы, судебная коллегия считает несостоятельными, так как постройка, возведенная застройщиком, не обладающим каким-либо правом на земельный участок, на котором осуществлена постройка, является самовольной, а в силу части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, находящийся на земельном участке №<.......>, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером <.......>, у Шангова А.В. не возникло, даже если именно он осуществил строительство данного объекта. Этот объект недвижимости за Шанговым А.В. зарегистрирован не был, и продажу его истице Шангов А.В. не производил.

При таких обстоятельствах право собственности на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке, у Неверкович А.В. по договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от <.......> года не возникло, предметом названного договора являлся объект незавершенного строительства, находящийся на другом земельном участке (кадастровый номер <.......>, площадь <.......> кв.м), поэтому право требования относительно сделок с земельным участком №<.......>, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером <.......>, истице не принадлежит.

Доводы кассационной жалобы правильность выводов суда по существу требований не опровергают, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и в силу положений статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не являются основаниями для отмены решения суда.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Тюменского районного суда Тюменской области от 15 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу истицы Неверкович А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: