о признании права собственности

Дело № 33-5901/2011

Кассационное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Ж. в лице представителя В. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 16 мая 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать за А., право собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде одной однокомнатной квартиры, расположенной на <.......> этаже <.......>-ти этажного двухсекционного кирпичного дома, между осями: <.......> и <.......> в первом подъезде, <.......> на площадке (слева-направо) <Адрес>, общая площадь <.......> кв.м., лоджия (балкон)-<.......> кв.м. согласно плана приложения к предварительному договору №1 от 12.11.2010г.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «<.......>» в пользу А. расходы по госпошлине в размере <.......> рублей, в доход государства – <.......> рублей».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Немчиновой Н.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец Алимбаев Ю.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «<.......>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Иск мотивирован тем, что 12.11.2010 года между А. и ЖСК «<.......>» был заключен предварительный договор № 1 на участие в долевом строительстве двухсекционного жилого дома <Адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная на <.......> этаже <.......>-ти этажного двухсекционного кирпичного дома, между осями <.......> и <.......>, пятая на площадке (слева – направо) в первом подъезде, <.......>, общей площадью <.......> кв.м., общая площадь балкона <.......> кв.м. По условиям договора истец обязался оплатить ответчику стоимость доли в размере <.......> рублей, а ЖСК «<.......>», являясь застройщиком, обязался в течение месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заключить с истцом договор купли-продажи на указанную квартиру, завершить строительство до 4 квартала 2011 года и передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от 12.11.2010 года и справкой об оплате доли, дом построен до восьмого этажа, доля истца расположенная на 6 этаже имеется в натуре. До настоящего времени застройщик не передал истцу документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права на приобретенную долю, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на долю незавершенного строительством объекта, поскольку полагает, что имеется реальная угроза нарушения его прав, а именно передачи прав на оплаченное им жилое помещение другим лицам.

Истец А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «<.......>» К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, в письменном отзыве просила принять заявление ответчика о признании исковых требований и удовлетворить требования истца.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен Ж. в лице представителя В.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 13 октября 2011 года Ж. восстановлен срок на подачу кассационной жалобы на указанное решение суда.

В кассационной жалобе Ж. в лице представителя В. просит об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что при рассмотрении иска А. к ЖСК «<.......>» Ж. не был привлечен к участию в деле, в то время, как его права и законные интересы затронуты вынесенным решением. Указывает, что Ж. на основании предварительного договора <№> от 20.05.2008 года является дольщиком жилого дома по адресу: <Адрес>. Согласно указанному договору, заключенному между ООО «<.......>» и Ж., он финансировал строительство однокомнатной квартиры на шестом этаже площадью <.......> кв.м, площадь лоджии <.......> кв.м, расположенной между осями:<.......> и <.......>. Стоимость долевого участия в размере <.......> рублей им оплачена полностью. Договор с ним не расторгнут и не признан недействительным, уплаченные денежные средства не возвращались, у него имеется право на получение в собственность спорной доли. Ж. состоял в реестре дольщиков ООО «<.......>» по жилому дому по <Адрес>, который был передан временным управляющим дольщиков ООО «<.......>» в ЖСК «<.......>». Ж. считает, что договор между А. и ЖСК «<.......>» заключен с нарушением Гражданского кодекса Российской Федерации. О существовании решения суда от 16.05.2011 года он узнал случайно от других дольщиков в сентябре 2011 года, в связи с проводимой правоохранительными органами проверкой в отношении председателя ЖСК «<.......>» К.. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.В соответствии со статьей 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, возражениях относительно жалобы.Доводы кассационной жалобы Ж. сводятся к тому, что нарушены его права, как лица, не привлеченного к участию в деле, вопрос о правах и обязанностях которого был разрешен судом при рассмотрении настоящего дела. При этом в обоснование данного довода кассационной жалобы Ж. ссылается на то, что между ним и ООО «<.......>» был заключен предварительный договор от 20 мая 2008 год, согласно которому он финансировал строительство однокомнатной квартиры на шестом этаже площадью <.......> кв.м, площадь лоджии <.......> кв.м, расположенной между осями: <.......> и <.......> по адресу: <Адрес>.Данные доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену решения суда исходя из следующего. В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.В соответствии с представленным Ж. предварительным договором от 20 мая 2008 года, стороны (ООО «<.......>» и Ж.) взяли на себя обязательства по заключению в будущем договора на участие в инвестировании строительства жилого помещения на объект (однокомнатная квартира на шестом этаже, общей площадью <.......> кв.м, общая площадь лоджии (балкона) – <.......> кв.м.) (пункт 1 договора); при этом стороны взяли обязательство заключить основной договор в течение месяца с момента получения застройщиков разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации (пункт 2 договора). В соответствии со ст.ст. 190, 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В связи с тем, что срок заключения основного договора между ООО «<.......>» и Ж. не определен, поскольку календарная дата либо событие, которое должно неизбежно произойти, в предварительном договоре не указаны, тогда как ссылка на получение застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации, таким событием не является, поэтому основной договор подлежал заключению между ООО «<.......>» и Ж. в срок с 20 мая 2008 года по 20 мая 2009 года. Материалы дела свидетельствуют о том, что основной договор между «<.......>» и Ж. в указанный период заключен не был, что Ж. не оспаривается. Доказательств того, что стороны этого предварительного договора направляли предложение о заключении основного договора, в материалах дела не имеется. Таким образом, обязательства сторон по указанному предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились 20 мая 2009 года, то есть до заключения 10 ноября 2010 года предварительного договора между Жилищно-строительным кооперативом «<.......>» и А. (л.д.7-11). При изложенных обстоятельствах, доводы Ж. о том, что суд, признав за А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, разрешил вопрос о правах и обязанностях Ж., не привлеченного к участию в деле, основан на неверном толковании условий предварительного договора от 20 мая 2008 года. Поскольку нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в силу п. 4 ч.2 ст. 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, то основания для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.Руководствуясь статьёй 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегияо п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда города Тюмени от 16 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: