33-1728/2012

<......>

Дело № 33-1728/2012

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Игушкина О. В. на решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 02 февраля 2012 года, которым постановлено:

«Иск Администрации города Ялуторовска Тюменской области к Игушкину О. В. - удовлетворить.

Взыскать с Игушкина О. В. в пользу Администрации города Ялуторовска Тюменской области за период с <......> по <......> неосновательное обогащение в размере <......> рублей <......> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <......> рублей <......> копеек, всего <......> рубля <......> копеек.

Взыскать с Игушкина О. В. госпошлину в доход государства в размере <......> рублей <......> копеек».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Журавлёвой Г.М., объяснения Игушкина О.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация города Ялуторовска Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчику Игушкину О.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере <......> рублей <......> копеек, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <......> рублей <......> копеек.

Иск мотивирован тем, что на основании Постановления Администрации г. Ялуторовска «О предоставлении в аренду земельного участка под нежилое строение (столярный цех) по адресу<......> от <......> <......> Администрацией г. Ялуторовска Тюменской области и Игушкиным О.В. был подготовлен договор аренды земельного участка площадью <......> кв.м. <......> от <......>, срок действия договора определён на 5 лет с <......> по <......> Данный договор является незаключённым, поскольку условие о размере арендной платы, являющееся существенным условием договора аренды земельного участка, сторонами не согласовано, так как ответчик подписать договор аренды земельного участка отказался. Однако ответчик с <......> этим земельным участком пользуется, а арендную плату не оплачивает. Неоплаченная ответчиком арендная плата является неосновательным обогащением, обязанность возвратить которую предусмотрена ст. 1102 Гражданского кодекса РФ. Истцом ответчику были направлены претензии с предложением добровольного погашения задолженности в связи с фактическим использованием земельного участка, однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

Администрация г. Ялуторовска Тюменской области просила взыскать с Игушкина О.В. сумму неосновательного обогащения за период с <......> по <......> в размере <......> рублей <......> копейки, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <......> рублей <......> копеек.

Представитель истца Глазунов В.В. в судебном заседании в суде первой инстанции заявленные Администрацией города Ялуторовска Тюменской области требования поддержал в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Игушкин О.В. в судебном заседании в суде первой инстанции, заявленные исковые требования не признал в полном объёме, при этом указывая, что действительно, на земельном участке, расположенном в <......> находится, принадлежащее ему на праве собственности нежилое строение (столярный цех), который он использует для осуществления своей предпринимательской деятельности. Однако он пользуется только площадью земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования в размере <......> кв.м. Не отрицает, что частично производил оплату аренды данного земельного участка. С представленным истцом расчетом размера неосновательного обогащения он не согласен, считая его необоснованным, произведённым с нарушением действующего законодательства и сроков исковой давности. Считает, что Администрацией города Ялуторовска Тюменской области не доказан как факт его пользования земельным участком площадью <......> кв.м., так и размер неосновательного обогащения, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объёме.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик. Просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенным обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм процессуального закона.

    С размером неосновательного обогащения не согласен, считает его завышенным и не достоверным, поскольку истцом расчет производился на основании решения городской Думы г.Ялуторовска Тюменской области <......> от <......> с учетом внесенных изменений от <......> <......>, однако противоречащий положениям Постановления Правительства Тюменской области от <......> <......>

    Указывает в жалобе, что суд первой инстанции неправомерно принял расчет истца во внимание, поскольку расчет арендной платы выполнен с учетом двух дополнительных коэффициентов, что, по его мнению, является неправомерным.

    Также в жалобе ответчик отмечает то, что истец в заявленных требованиях просил взыскать неосновательное обогащение за период: с <......> по <......> в размере <......> руб., однако расчет истцом произведен с <......> по <......>, соответственно суд первой инстанции должен был уменьшить сумму неосновательного обогащения, произведя расчет за период с <......> по <......>

    Ответчик в жалобе выражает свое несогласие с выводом суда о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку он прервался, в связи с тем, что им были совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

А также он указывает на то, что суд первой инстанции сделал неправильный вывод о том, что действия, которые совершались им в рамках договора аренды, свидетельствуют о том, что он признал долг по иску.

На апелляционную жалобу поступили возражения от истца.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом было установлено.

На основании постановления Администрации г. Ялуторовска Тюменской области <......> от <......>, Игушкину О.В. предоставлен в аренду на 4 года 11 месяцев земельный участок площадью <......> кв.м. под нежилое строение (столярный цех) по адресу: <......>

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <......> от <......>, земельный участок, расположенный по адресу: <......> имеет общую площадь <......> кв.м., разрешенное использование: под нежилое строение (столярный цех), фактическое использование: под нежилое строение (столярный цех), удельный показатель кадастровой стоимости <......> рубля <......> копеек за квадратный метр.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <......> от <......> право собственности на нежилое строение (столярный цех), общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <......>, <......> зарегистрировано за Игушкиным О.В.

Договор аренды земельного участка ответчиком Игушкиным О.В. не подписан. Условие о размере арендной платы, исходя из положений ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, сторонами - Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области и Игушкиным О.В., не согласовано.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч.1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно, после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Как установлено судом первой инстанции, Игушкин О.В. являлся фактическим пользователем земли с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое строение (столярный цех), расположенного <......>

Из справки Муниципального казенного учреждения «Городское имущество» <......> от <......>, платежного поручения <......> от <......> следует, что Игушкиным О.В. произведена оплата арендной платы за земельный участок по договору аренды <......> от <......> платёж по сроку 2009г., в размере <......> рублей.

Из заявления от <......> следует, что Игушкин О.В. обращался в Администрацию г. Ялуторовска Тюменской области с просьбой предоставить рассрочку на шесть месяцев по договору <......>-А аренды указанного выше земельного участка.

<......> Игушкин О.В. обратился в Администрацию г. Ялуторовска Тюменской области с заявлением об изъятии земельного участка размером <......> кв.м. по адресу: <......> в связи с невозможностью оплачивать арендную плату, и предоставлении земельного участка под нежилое строение (столярный цех) ориентировочной площадью <......> кв.м. на праве аренды сроком на 49 лет.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик фактически пользовался спорным земельным участком, а также о наличии неосновательного обогащения ответчика в виде неуплаченной арендной платы за фактическое пользование земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ходе судебного разбирательства, судом правомерно не приняты во внимание и отклонены доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, вытекающим из договора аренды земельного участка <......>-А от <......>, поскольку с учетом положений абз. 1 ст. 203 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Судом первой инстанции установлено, что ответчиком производилась оплата арендной платы по договору аренды спорного земельного участка, он обращался в Администрацию г. Ялуторовска с заявлениями о предоставлении рассрочки по внесению арендной платы, об изъятии земельного участка площадью <......> кв.м. и предоставлении ему земельного участка, занятого строением, размером <......> кв.м. Указанные действия свидетельствуют о признании ответчиком долга.

Несостоятельным является довод апелляционной жалобы о неправильности вывода суда первой инстанции о том, что действия, которые совершались им в рамках договора аренды, свидетельствуют, что он признал долг по иску.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, договор аренды не заключен, поэтому оснований оплаты по незаключенному договору не имелось. Оплата <......> рублей была произведена <......> спустя некоторое время после получения претензии за <......>-и от <......>/л.д.23/, что правильно расценено судом как признание долга.

При определении размера неосновательного обогащения суд первой инстанции правомерно принял во внимание расчёт суммы неосновательного обогащения, представленного истцом, поскольку он является правильным. Ответчик своего расчета суду не представил.

Как усматривается из представленного расчёта, сумма неосновательного обогащения за период с <......> по <......> составила <......> рублей <......> копейки.

Несостоятельным является довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции должен был уменьшить сумму неосновательного обогащения, произведя расчет за период с <......> по <......>

Исходя из обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, установленных судом и указанных им в мотивировочной части решения, следует, что фактически неосновательное обогащение взыскивается за период с <......> по <......>, а в резолютивной части решения суда и просительной части искового заявления в части определения периода допущена описка, которая не является основанием для отмены решения суда.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны возражениям, представленным ответчиком на исковое заявление, и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 02 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Игушкина О. В. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи коллегии: подписи

<......>

<......>