33-2808/2012

Дело № 33-2808/2012

А п е л Л я ц и о н н о е о п р е д е л е н и Е

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Дудниченко Г.Н.,

судей Журавлёвой Г.М., Кориковой Н.И.,

при секретаре Котеговой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Христ Л. Н. на решение Центрального районного суда города Тюмени Тюменской области от 26 марта 2012 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Христ Л. Н., Христ В. В. к Зориной Н. Е. о признании права собственности на <......> часть жилого дома, отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Журавлёвой Г.М., выслушав ответчика Зорину Н.Е., представителей Агафонову Л.Л., Ченскую А.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы Христ Л.Н., Христ В.В. обратились в суд с иском к Зориной Н.Е. о признании права собственности на <......> часть жилого <......>, расположенного на <......>. Свои требования мотивировали тем, что в <......> году истица и ее муж купили у Зорина Е.И. <......> часть жилого <......> и земельного участка, расположенных по <......>. Между Христ В.В. и Зориным Е.И. был составлен договор купли продажи, деньги были переданы Продавцу. Договор был подписан в присутствии свидетелей, росписи которых были поставлены под договором. В подтверждение своего намерения продать им <......> часть жилого дома и земельного участка Зорин Е.И. выдал нотариальную доверенность на оформление земельного участка по указанному адресу. Зарегистрировать договор купли-продажи они не смогли, т.к. право собственности Продавца (Зорина Е.И.) не было зарегистрировано. Указанный дом перешел Зорину Е.И. в порядке наследования после смерти его матери Зориной П.Л. Он вступил в наследственные права, но не оформил своих наследственных прав юридически. Причина, по которой он этого не сделал, состояла в том, что дом был самовольно построенным, его необходимо было сначала ввести в эксплуатацию. В этот период времени ее семья переехала в город Тюмень на постоянное место жительства, они очень нуждались в жилье. Продавец им обещал в ближайшее время собрать необходимые документы для ввода дома и оформить свои права, а после они смогли бы зарегистрировать договор купли-продажи. Брак между истицей и Христ В.В. расторгнут в мае <......> года, а в июне <......> года он умер. В подтверждение своих намерений по договору купли-продажи от <......> года и в связи со смертью Христа В.В. в <......> году продавцом было сделано заявление, которое было заверено нотариально, что он даёт своё согласие истице на заключение договора аренды на земельный участок. Зарегистрировать своё право собственности на дом продавец смог лишь в декабре <......> года. После регистрации Зориным Е.И. своего права собственности на дом он зарегистрировал в доме истицу и ее сына Христа В.В. по указанному адресу. Так как в договоре купли-продажи были указаны дом и земельный участок, то Зорин Е.И. собирал документы для оформления своих прав на земельный участок. В июне <......> года Зорин Е.И. скоропостижно скончался, документы на имя истицы он не успел переоформить, завещательного распоряжения он не оставил. Родители и супруга Зорина Е.И. умерли до открытия наследства, единственным наследником по закону на сегодняшний день является его несовершеннолетняя дочь Зорина Н.Е., <......> года рождения. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировать они не успели. Часть дома, купленная ими, требовала капитального ремонта, они постоянно, начиная с <......> года, производили ремонтные работы по улучшению его состояния. Купив дом, ее семья считала его своим, постоянно обустраивала его. Между ними и Продавцом было договоренность, что земельный налог будут оплачивать они в равных долях. В подтверждение оплаты налога Зорин Е.И. приносил копии квитанций об оплате этого налога. На их части участка ими был построен колодец, сделан ремонт кровли, постоянно осуществляли ремонт дома: сделали новый фундамент, заменили электропроводку, была переложена печь в доме. На ее имя был оформлен договор на электроснабжение, после оформления прав собственности Зорина Е.И. истица смогла заключить договор на поставку сжиженного газа на своё имя. Считает, что право собственности на <......> часть жилого дома возникло у истицы и ее семьи на основании договора купли-продажи, в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание судебной коллегии истцы Христ Л.Н., Христ В.В., их представитель Осьминская О.С. не явились, извещены о времени и месте заседания надлежащим образом.

Нотариус Нотариального округа города Тюмени Тюменской области Ильчук М.И. в судебное заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки судебной коллегии не представила.

В силу п.6 ч.4 ст. 330 ГПК РФ отсутствие протокола судебного заседания является безусловной отменой решения суда.

В соответствии с ч.5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

На основании вышеизложенных норм судебная коллегия, отменяя решение суда, признавая дело подготовленным исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, рассматривает дело по правилам производства суда первой инстанции.

Выслушав объяснения ответчицы Зориной Н.Е., законного представителя ответчицы Зориной Н.Е. - Агафоновой Л.Л., представителя ответчицы Ченской А.И., полагавших, что в требованиях истцов следует отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает заявленные требования Христ Л.Н., Христ В.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права выданного <......>, на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Департаментом имущественных отношений Тюменской области от <......> <......>, Зорину Е.И. на праве собственности принадлежит объект права: жилой дом, назначение: жилой дом, <......> - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь <......> кв.м., инв. № <......> лит <......>, адрес объекта: <......>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......> сделана запись регистрации <......> (л.д. 82).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленный договор купли-продажи от <......>/л.д.7/ не может служить доказательством возникновения у истицы Христ Л.Н. права собственности на <......> домовладения по основаниям ст. 218 ГК РФ, поскольку на момент продажи <......> право собственности на Зорина Е.И. зарегистрировано не было.

Кроме того, из договора купли-продажи от <......> не предоставляется возможным сделать вывод о покупке Христ В.В. именно половины спорного дома, в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, судебная коллегия считает, что поскольку в договоре не указаны существенные условия купли-продажи <......> доли жилого <......> условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Более того, указанный дом на <......> г. являлся самовольной постройкой и не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, право собственности Зорину Е.И.не принадлежало.

Договор от <......> не зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, что также влечет его незаключенность.

Незаключенный договор не влечет юридических последствий, а, следовательно, не порождает у сторон никаких прав и обязанностей.

Не являются юридически значимыми обстоятельствами, порождающими право собственности Христ Л.Н. и Христ В.В. выдача нотариальной доверенности на оформление земельного участка, передача денежных средств по договору, передача части жилого дома в пользование, регистрация истца и ее сына по месту проживания, производство ремонтных работ по содержанию и улучшению состояния жилого дома, несение расходов на содержание жилого дома.

При таких обстоятельствах оснований признания право собственности, в соответствии со ст.ст. 218, 549 ГК РФ не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Тюмени от 26 марта 2012 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Христ Л. Н., Христ В. В. к Зориной Н. Е. о признании права собственности на <......> часть жилого <......>, отказать.

Председательствующий:

Судьи: