Дело № 33-3410/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ Определение
г. Тюмень | 01 августа 2012 года |
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего | Хамитовой С.В. |
судей | Кавка Е.Ю., Плосковой И.В. |
при секретаре | С. |
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства <......> области» в лице представителя по доверенности С.Н.
на решение Калининского районного суда г.Тюмени от 27 марта 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Ч. удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <......> области» в пользу Ч. в связи с уменьшением цены за выполненные работы денежные средства в сумме <......> неустойку в размере <......> руб., компенсацию морального вреда в размере <......> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <......> руб., всего <......>
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <......> области» государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Тюмени в размере <......>
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кавка Е.Ю., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства <......> области» о взыскании стоимости излишне оплаченных площадей в сумме <......> руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения потребителя в размере <......> руб., компенсации морального вреда в размере <......> руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере <......> руб. Требования мотивировал тем, что <Дата> года он заключил с Фондом договор № <№> на организацию строительства индивидуального жилого дома, по условиям которого стороны согласовали общую проектную площадь дома в размере <......> кв.м. Однако после проведения замеров дома ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» было выявлено, что общая площадь дома составляет <......> кв.м., что на <......> кв.м. меньше, чем указано в акте выбора. Исходя из общей цены договора <......> руб., стоимость 1 кв.м. составляет <......> руб. В добровольном порядке требования истца о выплате стоимости излишне оплаченных площадей и компенсации морального вреда Фондом оставлены без удовлетворения.
В судебное заседание истец Ч. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя К., которая в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <......> области» С.Н. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, где ссылалась на соответствие дома проектным решениям, подтверждающихся совпадением площадей помещений жилого дома.
Представитель третьего лица ЗАО <......> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился ответчик Фонд «Областной фонд развития жилищного строительства <......> области», в апелляционной жалобе представитель ответчика С.Н. просит об отмене решения суда и принятии нового об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неверное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального и процессуального права. Полагая, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истца об уменьшении стоимости договора, указывает, что выводы суда о не предоставлении истцу информации и стоимости одного квадратного метра жилого дома противоречат материалам и обстоятельствам по делу. Суд, несмотря на то, что стоимость 1 кв.м. не определена, взыскивает сумму излишне уплаченных по договору денежных средств, ссылаясь при этом на аналогичную позицию Постановления Президиума Тюменского областного суда от <Дата> года. У суда не было оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, поскольку на момент получения претензии истца, Фонд полагал, что оснований для возврата денежных средств не имеется, несоответствие площади жилого дома было установлено лишь решением суда от <Дата> года.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца К., просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
В суд апелляционной инстанции не явились стороны, извещены надлежаще.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как правильно установлено судом первой инстанции, <Дата> года между Ч. и Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства <......> области» был заключен договор № <№> на организацию строительства индивидуального жилого дома, который является смешанным, содержащим в себе элементы договора строительного (бытового) подряда с целью возведения жилого дома для личных бытовых нужд Ч., в связи с чем, к возникшим правоотношениям должны применяться нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Разрешая возникший спор и постановляя решение о частичном удовлетворении исковых требований Ч., суд мотивировал тем, что согласно акту выбора типового проекта индивидуального жилого дома общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет <......> кв.м., тогда как фактически истцу передан жилой дом общей площадью <......> кв.м., то есть меньше на <......> кв.м., чем предусмотрено договором, и поскольку площадь жилого дома является характеристикой предмета договора, условия договора в этой части ответчиком не соблюдены, истец, являясь потребителем, в связи с обнаруженными недостатками работы вправе требовать уменьшения цены договора пропорционально уменьшению площади дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика и соответствовать технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключая договор на организацию строительства индивидуального жилого дома, стороны указали в нем, что Агент (ответчик) обязуется предоставить Принципалу (истцу) для согласования типовые проекты индивидуальных жилых домов в соответствии с Генеральным планом застройки жилого района <......> Документом, подтверждающим согласование типового проекта, является подписанный Принципалом (истцом) Акт выбора типового проекта индивидуального жилого дома, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, в котором указывается строительный адрес, описание индивидуального жилого дома и его площадь, при этом общая площадь индивидуального жилого дома определена в соответствии с проектом (п.<......> Договора).
Как следует из Акта выбора от <Дата> года, Принципал подтверждает, что ознакомлен с предложенными Агентом типовыми проектами домов, с конструктивным решением и местами их расположения в соответствии с Генеральным планом застройки жилого района <......> и заключил договор на организацию строительства индивидуального жилого дома по выбранному типовому проекту № <№> (п. <......> Акта). Общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет <......> кв.м. (л.д.11).
Установлено, что в Акте выбора типового проекта использован другой термин, характеризующий площадь дома - общая проектная площадь, тогда как информация о том, чем общая площадь дома отличается от общей проектной площади и какова планируемая фактическая (полезная) площадь дома, до потребителя (истца) не доведена.
Поскольку Фондом не было предъявлено доказательств, что при заключении договора Ч., являясь потребителем, то есть наиболее экономически не защищенной стороной в сделке, был надлежащим образом проинформирован о том, что по результатам строительства ему ответчиком будет передан в собственность жилой дом общей проектной площадью, которая будет гораздо меньше общей площади дома по результатам его обследования органом технической инвентаризации, вывод суда первой инстанции о нарушении Фондом прав Ч. на получение полной и достоверной информации относительно оказываемой услуги по строительству жилья, является правильным.
Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 732 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы Фонда о том, что стоимость 1 кв.м. по договору не определена.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии с условиями договора, Акт выбора типового проекта индивидуального жилого дома, в котором указана площадь жилого дома, является его неотъемлемой частью. В силу п. <......> договора № <№> от <Дата> года, денежные средства, составляющие стоимость работ по договору, являются оборотными средствами, направленными на организацию строительства по настоящему договору, то есть конкретного дома с определенными техническими характеристиками.
Следовательно, вывод суда о возможности расчета из условий договора стоимости одного квадратного метра общей площади жилого дома, является правильным.
За нарушение сроков удовлетворения требований истца об уменьшении цены выполненной работы в десятидневный срок со дня предъявления требования (ст.31 ч.1 Закона РФ «О защите прав потребителей»), суд взыскал с ответчика неустойку в сумме <......> рублей, руководствуясь положениями ст.ст.28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ.
Ввиду того, что Фондом были нарушены права истца, как потребителя услуг ответчика, суд на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 1099-1101, 151 ГК РФ, постановил решение о взыскании компенсации морального вреда в размере <......> руб., который определен судом с учетом принципов разумности и справедливости, характера и объема причиненных нравственных и физических страданий.
Довод апелляционной жалобы о нарушении единообразия судебной практики свидетельствует о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств. Кроме того, судебное постановление, на которое ссылается заявитель жалобы к числу нормативно-правовых актов, указанных в ст.11 ГПК Российской Федерации, подлежащих обязательному применению при разрешении гражданских дел не относится, при этом, они не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд правильно установил фактические обстоятельства дела, предоставленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права, а потому доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку они не опровергают выводы суда и содержат лишь субъективную оценку установленным по делу обстоятельствам, а также направлены к иному толкованию норм материального и процессуального права, правильно примененных судом.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Калининского районного суда г. Тюмени от 27 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства <......> области» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии: