Дело № 33-3463/2012
АПЕЛЛЯционное определение
г. Тюмень | 01 августа 2012 года |
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего | Хамитовой С.В. |
судей при секретаре | Кавка Е.Ю., Плосковой И.В. С. |
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства <......> области» в лице представителя по доверенности З.
на решение Калининского районного суда города Тюмени от 04 июня 2012 года, которым постановлено:
«Иск Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <......> области» в пользу Н. денежные средства в размере <......> компенсацию морального вреда в размере <......> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <......> руб., всего <......>., в остальной части иска отказать.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <......> области» в доход муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере <......>
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кавка Е.Ю., судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства <......> области» о взыскании стоимости излишне оплаченных площадей в размере <......> руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере <......> руб., компенсации морального вреда в размере <......> руб., а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <......> руб. Требования мотивированы тем, что <Дата> года он заключил с Фондом договор № <№> на организацию строительства индивидуального жилого дома, по условиям которого стороны согласовали общую проектную площадь дома в размере <......> кв.м. Однако после проведения замеров дома ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» было выявлено, что общая площадь дома составляет <......> кв.м., что на <......> кв.м. меньше, чем указано в акте выбора. Исходя из общей цены договора <......> руб., стоимость 1 кв.м. составляет <......> руб. В добровольном порядке требования истца о выплате стоимости излишне оплаченных площадей и компенсации морального вреда Фондом оставлены без удовлетворения.
В судебное заседание истец Н. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель А. в судебном заседании на удовлетворении требований своего доверителя настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <......> области» З., возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что в договоре и в дополнительных соглашениях фиксированный размер стоимости одного квадратного метра общей площади не определен. Заявленная сумма на оказание услуг представителя завышена. В материалы дела приложены возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица ЗАО <......> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства <......> области».
В апелляционной жалобе представитель ответчика З. просит об отмене решения суда и принятии нового об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Полагает, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истца об уменьшении стоимости договора, а выводы суда о не предоставлении истцу информации о стоимости одного квадратного метра жилого дома, противоречат материалам и обстоятельствам дела. Утверждение суда о достижении между сторонами договора соглашения о внутренней площади помещений дома, основано исключительно на устных пояснениях представителя истца, в связи с чем, является необоснованным, и искажает волю сторон. Полагает, что принятое решение нарушает единообразие судебной практики, противоречит правовой позиции, изложенной вышестоящими судами.
На апелляционную жалобу Фонда поступили возражения от истца Н. за подписью его представителя А., в которых изложена просьба об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы ответчика – без удовлетворения.
В суд апелляционной инстанции не явились стороны, извещены надлежаще.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <Дата> года между Н. и Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства <......> области» был заключен договор № <№> на организацию строительства индивидуального жилого дома, который является смешанным, содержащим в себе элементы договора строительного (бытового) подряда с целью возведения жилого дома для личных бытовых нужд Н., в связи с чем, к возникшим правоотношениям должны применяться нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Разрешая возникший спор и постановляя решение о частичном удовлетворении исковых требований Н., суд мотивировал тем, что согласно акту выбора типового проекта индивидуального жилого дома общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет <......> кв.м., тогда как фактически истцу передан жилой дом общей площадью <......> кв.м., то есть меньше, чем предусмотрено договором, и поскольку площадь жилого дома является характеристикой предмета договора, условия договора в этой части ответчиком не соблюдены, истец, являясь потребителем, в связи с обнаруженными недостатками работы вправе требовать уменьшения цены договора пропорционально уменьшению площади дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика и соответствовать технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключая договор на организацию строительства индивидуального жилого дома, стороны указали в нем, что Агент (ответчик) обязуется предоставить Принципалу (истцу) для согласования типовые проекты индивидуальных жилых домов в соответствии с Генеральным планом застройки жилого района <......> Документом, подтверждающим согласование типового проекта, является подписанный Принципалом (истцом) Акт выбора типового проекта индивидуального жилого дома, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, в котором указывается строительный адрес, описание индивидуального жилого дома и его площадь, при этом общая площадь индивидуального жилого дома определена в соответствии с проектом (п.<......>. Договора).
Как следует из Акта выбора от <Дата> года, Принципал подтверждает, что ознакомлен с предложенными Агентом типовыми проектами домов, с конструктивным решением и местами их расположения в соответствии с Генеральным планом застройки жилого района <......> и заключил договор на организацию строительства индивидуального жилого дома по выбранному типовому проекту № <№> (п. <№> Акта). Общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет <......> кв.м. (л.д.11).
Таким образом, в Акте выбора типового проекта использован другой термин, характеризующий площадь дома - общая проектная площадь.
При этом, как следует из материалов дела, информация о том, чем общая площадь дома отличается от общей проектной площади и какова планируемая фактическая (полезная) площадь дома, до потребителя (истца) не доведена.
Поскольку Фондом не было предъявлено доказательств, что при заключении договора Н., являясь потребителем, то есть наиболее экономически не защищенной стороной в сделке, был надлежащим образом проинформирован о том, что по результатам строительства ему ответчиком будет передан в собственность жилой дом общей проектной площадью, которая будет гораздо меньше общей площади дома по результатам его обследования органом технической инвентаризации, вывод суда первой инстанции о нарушении Фондом прав Н. на получение полной и достоверной информации относительно оказываемой услуги по строительству жилья, является правильным. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 732 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы Фонда о том, что стоимость работ по договору, заключенному между сторонами, являлась фиксированной и не зависела от площади объекта.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии с условиями договора, Акт выбора типового проекта индивидуального жилого дома, в котором указана площадь жилого дома, является его неотъемлемой частью. В силу п. <......> договора № <№> от <Дата> года, денежные средства, составляющие стоимость работ по договору, являются оборотными средствами, направленными на организацию строительства по настоящему договору, то есть конкретного дома с определенными техническими характеристиками.
Следовательно, вывод суда о возможности расчета из условий договора стоимости одного квадратного метра общей площади жилого дома, является правильным. Ссылка ответчика на судебную практику по другим делам несостоятельна, так как не основана на законе.
Ввиду того, что Фондом были нарушены права истца, как потребителя услуг ответчика, суд на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 1099-1101, 151 ГК РФ постановил решение о взыскании компенсации морального вреда <......> руб., который определен с учетом принципов разумности и справедливости, характера и объема причиненных нравственных и физических страданий. Кроме того, судом взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме <......> рублей.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд правильно установил фактические обстоятельства дела, предоставленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права, а потому доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку они не опровергают выводы суда и содержат лишь субъективную оценку установленным по делу обстоятельствам, а также направлены к иному толкованию норм материального и процессуального права, правильно примененных судом.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Тюмени от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <......> области» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии: