33-3317/2012

Дело № 33-3317/2012

АПЕЛЛЯционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в лице представителя по доверенности Зёмы А.В.

на решение Калининского районного суда города Тюмени от 30 мая 2012 года, которым постановлено:

«Исковые требования Эйхман А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Эйхман А.В. денежные средства в счет излишне оплаченных площадей в сумме <......> рублей, неустойку в размере <......> рублей, компенсацию морального вреда в размере <......> рублей, расходы на услуги представителя в размере <......> рублей, всего <......>. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Тюмени в размере <......> рублей».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плосковой И.В., объяснения представителя истца Колбина Н.Б., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Эйхман А.В. обратилась в суд с иском к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании стоимости излишне оплаченных площадей и компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что <....> она заключила с Фондом договор <....> на организацию строительства индивидуального жилого дома по адресу: <....>. Согласно акту выбора типового проекта индивидуального жилого дома, общая проектная площадь дома составляет <......> кв.м. Однако после проведения замеров дома ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» было выявлено, что общая площадь дома составляет <......> кв.м, что на <......> кв.м меньше, чем указано в акте выбора, соответственно стоимость дома должна быть на <......> руб. меньше (при стоимости 1 кв.м – <......> рублей). Нарушение условий договора со стороны ответчика нарушает права истца как потребителя. В добровольном порядке требования истца об уменьшении цены выполненной работы Фондом оставлены без удовлетворения. В связи с чем, истец просила взыскать стоимость излишне оплаченных площадей в размере <......> руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере <......> руб., компенсацию морального вреда в размере <......> руб., и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <......> руб.

В судебное заседание истец Эйхман А.В. при надлежащем извещении не явилась, ее представитель Андреева Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» Зёма А.В. с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых он ссылался на соответствие переданной площади дома проектной, а требования истца полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ЗАО «МДС» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области».

В апелляционной жалобе представитель ответчика Зёма А.В. просит об отмене решения суда и принятии нового об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Полагает, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истца об уменьшении стоимости договора, а выводы суда о не предоставлении истцу информации и стоимости одного квадратного метра жилого дома, противоречат материалам и обстоятельствам дела. Утверждение суда о достижении между сторонами договора соглашения о внутренней площади помещений дома, основано исключительно на устных пояснениях представителя истца, в связи с чем, является необоснованным, и искажает волю сторон. Считая присужденный судом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения, указал, что истец не представила доказательств наступления для нее тяжких последствий. Суд, несмотря на то, что стоимость 1 кв.м. не определена, взыскивает сумму излишне уплаченных по договору денежных средств, аналогичная позиция подтверждается и Постановлением Президиума Тюменского областного суда от <....>. Полагает, что принятое решение нарушает единообразие судебной практики, противоречит правовой позиции, изложенной вышестоящими судами.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <....> Эйхман А.В. и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» заключен договор <....> на организацию строительства индивидуального жилого дома, который является смешанным, содержащим в себе элементы договора строительного (бытового) подряда с целью возведения жилого дома для личных бытовых нужд Эйхман А.В., в связи с чем, к возникшим правоотношениям должны применяться нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Разрешая возникший спор и постановляя решение о частичном удовлетворении исковых требований истца, суд мотивировал тем, что согласно акту выбора типового проекта индивидуального жилого дома общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет <......> кв.м, тогда как фактически истцу передан жилой дом общей площадью <......> кв.м, то есть меньше, чем предусмотрено договором, и поскольку площадь жилого дома является характеристикой предмета договора, условия договора в этой части ответчиком не соблюдены, истец, являясь потребителем, в связи с обнаруженными недостатками работы вправе требовать уменьшения цены договора пропорционально уменьшению площади дома.

Данные выводы суда мотивированы, основаны на собранных по делу доказательствах, ст.ст. 309, 310, 333, 421, 431, 721,737 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 10, 15, 28, 29, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому оснований для признания их неправильными, у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика и соответствовать технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключая договор на организацию строительства индивидуального жилого дома, стороны указали в нем, что Агент (ответчик) обязуется предоставить Принципалу (истцу) для согласования типовые проекты индивидуальных жилых домов в соответствии с Генеральным планом застройки жилого района «Комарово». Документом, подтверждающим согласование типового проекта, является подписанный Принципалом (истцом) Акт выбора типового проекта индивидуального жилого дома, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, в котором указывается строительный адрес, описание индивидуального жилого дома и его площадь, при этом общая площадь индивидуального жилого дома определена в соответствии с проектом (п.2.1. Договора).

Как следует из Акта выбора от <....>, Принципал подтверждает, что ознакомлен с предложенными Агентом типовыми проектами домов, с конструктивным решением и местами их расположения в соответствии с Генеральным планом застройки жилого района «Комарово» и заключил договор на организацию строительства индивидуального жилого дома по выбранному типовому проекту <....> (п. 1 Акта). Общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет <......> кв.м (л.д.11).

Таким образом, в Акте выбора типового проекта использован другой термин, характеризующий площадь дома - общая проектная площадь.

При этом, как следует из материалов дела, информация о том, чем общая площадь дома отличается от общей проектной площади и какова планируемая фактическая (полезная) площадь дома, до потребителя (истца) не доведена.

Поскольку Фондом не было предъявлено доказательств, что при заключении договора Эйхман А.В., являясь потребителем, то есть наиболее экономически не защищенной стороной в сделке, была надлежащим образом проинформирована о том, что по результатам строительства ей ответчиком будет передан в собственность жилой дом общей проектной площадью, которая будет гораздо меньше общей площади дома по результатам его обследования органом технической инвентаризации, вывод суда первой инстанции о нарушении Фондом прав Эйхман А.В. на получение полной и достоверной информации относительно оказываемой услуги по строительству жилья, является правильным. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 732 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы Фонда о том, что стоимость работ по договору, заключенному между сторонами, являлась фиксированной и не зависела от площади объекта.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с условиями договора, Акт выбора типового проекта индивидуального жилого дома, в котором указана площадь жилого дома, является его неотъемлемой частью. В силу п. 3.1. договора <....> от <....>, денежные средства, составляющие стоимость работ по договору, являются оборотными средствами, направленными на организацию строительства по настоящему договору, то есть конкретного дома с определенными техническими характеристиками.

Следовательно, вывод суда о возможности расчета из условий договора стоимости одного квадратного метра общей площади жилого дома, является правильным.

Довод апелляционной жалобы о нарушении единообразия судебной практики со ссылкой на Постановление Президиума Тюменского областного суда от <....> по аналогичному делу, судебная коллегия полагает несостоятельной, поскольку данное судебное постановление к числу нормативно-правовых актов, указанных в ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежащих обязательному применению при разрешении гражданских дел, не относится, при этом оно не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку данное Постановление принято по делу с участием иных сторон и по другим обстоятельствам.

Ввиду того, что Фондом были нарушены права истца, как потребителя услуг ответчика, суд на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», 151 ГК РФ постановил решение о взыскании компенсации морального вреда <......> руб., который определен с учетом принципов разумности и справедливости, характера и объема причиненных нравственных и физических страданий, а также неустойки за нарушение требований потребителя в размере <......> руб. Кроме того, судом взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме <......> рублей.

Несогласие в апелляционной жалобе с взысканным судом размером неустойки, со ссылкой на не предоставление истцом доказательств наступления для нее тяжких последствий не является основанием для изменения решения суда в данной части, поскольку данный вид ответственности прямо предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

Как видно из дела, Фонд «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» получило <....> претензию Эйхман А.В. с требованием выплатить ей стоимость излишне оплаченных площадей в размере <......> руб. и компенсацию морального вреда в размере <......> руб. в 10-дневный срок со дня предъявления претензии (л.д. 39-40).

Установив, что требования истца о выплате стоимости излишне оплаченных площадей ответчиком в установленный законом срок не выполнены, суд, руководствуясь положениями п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», пришел к правильному выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за период с <....> по <....> за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выплате стоимости излишне оплаченных площадей.

Суд правомерно на основании ст. 333 ГК РФ уменьшил размер неустойки руб. ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до <......> руб.

Таким образом, судебная коллегия считает, что суд правильно установил фактические обстоятельства дела, предоставленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права, а потому доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку они не опровергают выводы суда и содержат лишь субъективную оценку установленным по делу обстоятельствам, а также направлены к иному толкованию норм материального и процессуального права, правильно примененных судом.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда г. Тюмени от 30 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: 1. 2.