Стр. 65
Дело № 33-2924 судья Стрыгина Л.А.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 сентября 2011 года город Тула
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кабанова О.Ю.,
судей Кургановой И.В., Ходакова Л.А.,
при секретаре Матушкиной Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Локтионова А.Ю. и его представителя по доверенности Протасовой Е.А. на решение Алексинского городского суда Тульской области от 11 июля 2011 года по делу по заявлению Тарасенко В.И. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия
установила:
Тарасенко В.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Алексинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Свои требования мотивировал тем, что 29.03.2011 г. между ним и ООО "С"» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в его адрес отчуждены кинотеатр «Союз» общей площадью 2128 кв.м. и земельный участок общей площадью 4122 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
08.04.2011 г. он и представитель ООО "С" сдали в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области документы для государственной регистрации перехода права и права собственности за ним на указанные объекты недвижимости.
30.04.2011 г. в Единый государственный реестр прав внесены записи о регистрации перехода к нему права и права собственности № на здание кинотеатра «Союз» общей площадью 2128,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 4122 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.
04.05.2011 г. директор ООО "С" Кирсанов В.А. в Алексинском отделе Управления Росреестра по Тульской области получил подлинный договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2011 г. и свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "С" на отчужденные в его адрес объекты.
С этой же целью 12.05.2011 г. его представитель обратился в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области, но получил отказ со ссылкой на то, что поскольку 05.05.2011 г. в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области поступила копия определения Алексинского городского суда Тульской области от 03.05.2011 г. о запрете Управлению Росреестра по Тульской области совершать действия по регистрации перехода права и права собственности, а также обременений в отношении здания кинотеатра «Союз» и земельного участка по адресу: <адрес>, то государственная регистрация его права собственности на указанные объекты приостановлена, записи о регистрации его права собственности аннулированы.
Полагал, что действия работников Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области являются незаконными, противоречащими ч. 4 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем просил признать незаконным исключение записей от 30.04.2011 г. № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), произведенное государственным регистратором указанного отдела; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области восстановить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2011 г. №; признать незаконным решение государственного регистратора от 05.05.2011 г. о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности за ним на здание кинотеатра «Союз» и земельный участок, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи (отметки) за № №; обязать Алексинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области выдать ему подлинный договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2011 г. и свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание кинотеатра «Союз», а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание заявитель Тарасенко В.И. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Представители заявителя Тарасенко В.И. по доверенности Митрохина О.А. и Георгиевский П.Э. требования своего доверителя поддержали по тем же основаниям, дополнив их просьбой обязать Управление Росереестра по Тульской области зарегистрировать переход права от ООО "С" к Тарасенко В.И. и право собственности Тарасенко В.И. на здание кинотеатра «Союз» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Щербакова А.В. требования Тарасенко В.И. об обязании Управления Росреестра по Тульской области восстановить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2011 г. №, а также исключить из него записи о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности Тарасенко В.И. на здание кинотеатра «Союз» и земельный участок не признала, указав, что данные процедуры законом не предусмотрены.
Кроме того, полагала, что требование об обязании выдать договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации перехода права и права собственности Тарасенко В.И. заявлены излишне, поскольку в случае признания незаконными действий Управления Росреестра по Тульской области данные документы в обязательном порядке будут выданы заявителю.
Представитель заинтересованного лица - ООО "С" генеральный директор Кирсанов В.А. требования Тарасенко В.И. поддержал.
Суд решил:
заявление Тарасенко В.И. удовлетворить частично.
Признать незаконными действия государственного регистратора Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 30.04.2011 г. по регистрации права собственности Тарасенко В.И. на объекты: здание кинотеатра «Союз», назначение: объекты нежилого назначения, 3 - этажный (подземных гаражей–1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. №:, литера А, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>
Признать незаконным решение государственного регистратора Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности Тарасенко В.И. на объекты недвижимого имущества: здание кинотеатра «Союз», назначение: объекты нежилого назначения, 3 - этажный (подземных гаражей - 1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. № №:, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>
Обязать Управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать переход права от ООО "С" к Тарасенко В.И. и право собственности Тарасенко В.И. на объекты: здание кинотеатра «Союз», назначение: объекты нежилого назначения, 3- этажный (подземных гаражей-1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. №:, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>
В удовлетворении заявления Тарасенко В.И. о восстановлении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2011 года №, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о приостановлении регистрации перехода права и права собственности от 30.04.2011 года №, - отказать.
В кассационных жалобах заинтересованное лицо, не привлеченное к участию в деле, Локтионов А.Ю. и его представитель по доверенности Протасова Е.А. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм процессуального права, поскольку суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационных жалоб и обсудив их, выслушав объяснения представителя Локтионова А.Ю. по доверенности Протасовой Е.А., возражения представителей Тарасенко В.И. и ООО "С" по доверенностям Митрохиной О.А. и Георгиевского П.Э., судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 29.03.2011 г. между ООО "С", с одной стороны, и Тарасенко В.И., с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в адрес последнего отчуждены: кинотеатр «Союз» общей площадью 2128 кв.м. и земельный участок общей площадью 4122 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
08.04.2011 г. в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области на государственную регистрацию поступили заявления и документы на государственную регистрацию перехода права и права собственности Тарасенко В.И. на основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2011 г. здания кинотеатра «Союз», назначение: объекты нежилого назначения, 3- этажный (подземных гаражей–1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. №:, литера А, и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенные по вышеуказанному адресу.
30.04.2011 г. в Единый государственный реестр прав внесены записи о регистрации перехода права и права собственности Тарасенко В.И. № на здание кинотеатра «Союз» общей площадью 2128,6 кв. м. и земельный участок общей площадью 4122 кв.м.
04.05.2011 г. директор ООО "С" Кирсанов В.А. получил документы в Алексинском отделе Управления Росреестра по Тульской области по указанной выше сделке, а именно: подлинный договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2011 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "С" на отчужденные объекты в адрес Тарасенко В.И., что нашло свое подтверждение расписками, хранящимися в делах правоустанавливающих документов №
На данных расписках сделаны отметки о возврате представителю ООО "С" после завершения государственной регистрации прав экземпляров договоров, указаны даты выдачи - 04.05.2001 г., фамилии и инициалы работника, выдавшего документы, - П. и лица, получившего документы, - Кирсанов В.А.
05.05.2011 г. в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области поступила копия определения Алексинского городского суда от 03.05.2011 г. о запрете Управлению Росреестра по Тульской области совершать действия по регистрации перехода права собственности, а также обременения в отношении здания кинотеатра «Союз» и земельного участка по адресу: <адрес>
05.05.2011 г. государственным регистратором Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости и зарегистрировано запрещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Разрешая заявленные Тарасенко В.И. требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что им оспариваются действия должностного лица Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области, выразившиеся в исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 30.04.2011 г. о регистрации права собственности заявителя на отчужденные в его адрес объекты недвижимости, а также в приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на указанные объекты недвижимости, что противоречит ч. 4 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом, суд в правильно определил состав лиц, участвующих в деле, подлежащего разрешению в порядке главы 25 ГПК РФ.
Доводы кассационных жалоб Локтионова А.Ю. и его представителя по доверенности Протасовой Е.А. о том, что решение суда подлежит отмене ввиду того, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, в частности Локтионова А.Ю., поскольку последним в Алексинский городской суд Тульской области подано исковое заявление о признании недействительными результатов торгов вышеуказанного муниципального недвижимого имущества, договора купли-продажи № 10 от 30.07.2010 г., заключенного между администрацией МО Алексинский район и ООО "С", применении последствий недействительности ничтожной сделки, судебная коллегия считает несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм процессуального права.
Из содержания кассационных жалоб следует, что Локтионовым А.Ю. заявлены материально-правовые требования в отношении объектов недвижимости, т.е. имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке.
В данном случае Тарасенко В.И. обжаловались лишь действия должностного лица, нарушившего его право по регистрации перехода права и права собственности на недвижимое имущество.
Доказательств того, чем конкретно обжалуемое решение нарушает права и свободы Локтионова А.Ю. суду не предоставлено, постановленное решение интересов последнего не ущемляет и не препятствует его обращению в суд за защитой своего нарушенного права в рамках отдельного судопроизводства.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ч.1 ст. 347, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексинского городского суда Тульской области от 11 июля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Локтионова А.Ю. и его представителя по доверенности Протасовой Е.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи