Дело № 33-3044 судья Лизговко И.В.
Стр.22
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
08 сентября 2011 года город Тула
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кабанова О.Ю.,
судей Ходаковой Л.А., Кургановой И.В.,
при секретаре Матушкиной Д.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Исаева В.В. на решение Алексинского городского суда Тульской области от 21 июня 2011 года по делу по иску Восорбина В.И. к Исаеву В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску Исаева В.В. к Ворсобину В.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и признании права собственности на 1/2 долю однокомнатной квартиры.
Заслушав доклад судьи Ходаковой Л.А., судебная коллегия
установила:
Ворсобин В.И. обратился в суд с иском к Исаеву В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ему, Ворсобину В.И., принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Тульская область, г.Алексин, ул.50 лет Советской Армии, дом №, квартира №.
Право собственности на квартиру возникло у него на основании договора купли-продажи от 27.10.2009 года, удостоверенного нотариусом и подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.
В указанной квартире состоит на регистрационном учете его внук Исаев В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После регистрации в квартире Исаев В.В. в ней не проживал, его вещей в квартире нет, проживает со своей матерью Тереховой О.В., расходов по содержанию жилья не несет, членом его семьи не является. Ответчик изредка приходит в квартиру со своими друзьями, распивает спиртные напитки, бьет посуду, ломает замки, вещи, оскорбляет его, истца, выгоняет из дома, выбрасывает вещи.
Исаев В.В. отказывается в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по указанному адресу.
Полагал, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника, квартира необходима ему для личного пользования.
Просил суд прекратить право пользования Исаева В.В. квартирой, расположенной по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, д№, кв. № и снять Исаева В.В. с регистрационного учета из указанной квартиры.
Исаев В.В. обратился в суд к Ворсобину В.И. со встречными исковыми требованиями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и признании права собственности на 1/2 долю однокомнатной квартиры, мотивируя свои требования тем, что после подачи Ворсобиным В.И. данного иска узнал о том факте, что он, Исаев В.В., не обладает самостоятельным правом на спорную квартиру.
Считал, что ранее при совершении сделок с жилыми помещениями были нарушены его жилищные права.
В соответствии с договором передачи от 25.07.2005 года № трехкомнатная квартира №, расположенная по адресу: Тульская область, город Алексин, ул. Юности, дом № передана в долевую собственность Ворсобину И.С., Ворсобиной О.П., Тереховой О.В. и ему, Исаеву В.В., по 1/2 доли квартиры каждому.
Он был зарегистрирован и проживал с прабабушкой и прадедушкой Ворсобиными О.П. и И.С. по указанному адресу с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире так же до 1993 года проживала его мать Терехова О.В., которая после заключения брака с Тереховым С.П. стала проживать с мужем по ул. Кулакова, дом №
В 2005 году Ворсобины О.П. и И.С. умерли. Он, Исаев В.В., остался проживать в указанной квартире с отцом своей матери Ворсобиным В.И. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Алексинского городского суда от 07.06.2006 года, на основании которого Ворсобин В.И. оформил право собственности на 1/2 долю данной квартиры.
От матери Тереховой О.В. узнал, что указанная квартира была продана, когда он, Исаев В.В., был несовершеннолетним с условием сохранения за ним права на жилое помещение.
Ворсобин В.И. заключил с его матерью Тереховой О.В. устное соглашение о том, что получив за сделку купли-продажи квартиры деньги, должен обеспечить ее сына другим жильем.
В соответствии со ст. 307 и 308 ГК РФ в силу взятого на себя обязательства при продаже квартиры № по ул. Юности, д.№, Ворсобин В.И. обязан был совершить в его, Исаева В.В, пользу определенное действие – приобрести жилье, а вследствие неисполнения данного обязательства, он, Исаев В.В., имеет право требовать от Ворсобина В.И. исполнения его обязанности.
Полагал, что он должен был быть включен в договор купли-продажи квартиры по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 Лет Советской Армии, д.№, кв. №.
При продаже квартиры № общей площадью 59, 6 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Юности, д№, 1/2 доли равной 14,9 кв.м. которая принадлежала Исаеву В.В. на праве собственности, было нарушено его право на жилье. Для восстановления нарушенного права ему, истцу, должна принадлежать на праве собственности 1/2 доля однокомнатной квартиры, которая равна площади принадлежащей ему ранее 1/2 доли в трехкомнатной квартире.
Он, Исаев В.В., оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания спорной квартиры. Ворсобин В.И. не использует данное помещение для личного проживания и препятствует ему в пользовании квартирой, злоупотребляя своим правом.
Просил обязать Ворсобина В.И. не чинить ему, Исаеву В.В., препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, д№ кв. №. Признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры.
В судебном заседании Ворсобин В.И. и его представитель по доверенности Куприков П.Е. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, исковые требования Исаева В.В. не признали, так же просили взыскать в пользу Ворсобина В.И. с Исаева В.В. понесенные по делу судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя в сумме <..> рублей.
Исаев В.В. и его представитель по доверенности Исаева Е.И. не признали требования Ворсобина В.И., просили отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Третье лицо Терехова О.В. исковые требования Ворсобина В.И. не поддержала, требования Исаева В.В. поддержала и пояснила, что при совершении сделки купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Юности, дом №, квартира №, все деньги получил Ворсобин В.И.
Решением Алексинского городского суда Тульской области от 21 июня 2011 года исковые требования Ворсобина В.И. удовлетворены в полном объеме: прекращено право пользования Исаева В.В. однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, д. №, кв. №, и он снят с регистрационного учета по указанному адресу. В пользу Ворсобина В.И. с Исаева В.В. взысканы судебные расходы в размере <..> рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Исаеву В.В. отказано в полном объеме.
В кассационной жалобе Исаев В.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм процессуального и материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Исаева В.В., поддержавшего доводы жалобы, его представителя по доверенности Исаевой Е.И., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 292, 209 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно положениям ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Юности, дом №, квартира №, являлись Ворсобин И.С., Ворсобина О.П., Терехова О.В. и Исаев В.В. по 1/2 доли квартиры каждый в порядке приватизации.
После смерти Ворсобина И.С. и Ворсобиной О.П. за их сыном Ворсобиным В.В. на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 07.07.2006 года признано право собственности на 1/2 долю указанной квартиры. Право собственности Ворсобина В.В. на 1/2 долю, Тереховой О.В. на 1/2 долю и Исаева В.В. на 1/2 долю было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Доверенностью от 15.07.2008 года, удостоверенной нотариусом, Исаев В.В. уполномочил Терехову О.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю квартиры № в доме № по улице Юности в городе Алексине Тульской области, получить за проданное имущество деньги.
Согласно договору купли-продажи от 16.07.2008 года Ворсобин В.И., Терехова О.В., действующая за себя и от имени Исаева В.В. по доверенности от 15.07.2008 года, продали квартиру Орловой Г.П. Государственная регистрация сделки права собственности Орловой Г.П. произведена 11.08.2008 года.
В договоре отражено, что квартира продана за <..> рублей, из которых <..> рублей Орлова Г.П. передала Ворсобину В.И., по <..> рублей каждому передала Тереховой О.В. и Исаеву В.В. до подписания договора.
Доказательств, подтверждающих довод Исаева В.В. о том, что при заключении сделки купли-продажи квартиры № в доме № по улице Юности в городе Алексине Тульской области нарушены его права и тем самым Ворсобин В.И. должен приобрести для Исаева В.В. жилье, а вследствие неисполнения данного обязательства, он, Исаев В.В., имеет право на 1/2 долю в квартире Ворсобина В.И., не представлено.
Квартира, расположенная по адресу: Тульская область, г.Алексин, ул.50 лет Советской Армии, дом №, квартира №, по поводу которой возник спор, приобретена Ворсобиным В.И. на основании договора купли-продажи от 27.10.2009 года. Право собственности Ворсобина В.И. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2009 года.
В указанной квартире на регистрационном учете состоят Ворсобин В.И. с 23.12.2009 года и Исаев В.В. с 13.01.2010 года.
Проверяя доводы сторон, суд установил, что денежные средства за долю Исаева В.В. в квартире по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Юности, дом №, квартира № переданы Тереховой О.В. согласно доверенности Исаева В.В. от 15.07.2008 года. Со своей стороны, Ворсобин В.И. никаких обязательств по обеспечению жильем Исаева В.В. не принимал, таковых доказательств последним в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.
Исаев В.В. в силу требований ст. 31 ЖК РФ не является членом семьи собственника жилого помещения Ворсобина В.И., и не признан таковым в установленном законом порядке.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами по делу.
В суде кассационной инстанции представитель Исаева В.В. по доверенности Исаева Е.И. не отрицала, что Исаев В.В. с Ворсобиным В.И. совместно не проживали, общего хозяйства не вели, после регистрации в спорной квартире ее доверитель работал в Москве, а по возвращении в Тулу Ворсобин В.И. чинил препятствия в проживании Исаева в жилом помещении, сам же Ворсобин В.И. в спорной квартире не проживает.
Полно исследовав обстоятельства дела, дав им оценку по правилам, изложенным в ст.67 ГПК РФ, а также, правильно руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что квартира, по поводу которой возник спор, необходима для личного пользования Ворсобина В.И., а поскольку Исаев В.В., не является членом семьи последнего, суд правильно удовлетворил исковые требования Ворсобина В.В. и отказал в удовлетворении исковых требований Исаева В.В., поскольку правовых оснований для признания за ним права собственности на 1/2 долю квартиры и удовлетворения требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не имеется.
Выводы суда подробно мотивированы в постановленном по делу решении, судебная коллегия находит их правильными.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, с учетом требований закона в разумных пределах, взыскал с Исаева В.В. в пользу Ворсобина В.И. в счет возмещения понесенных последним судебных расходов сумму в размере <..> руб., данные расходы подтверждены истцом документально.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривает.
Доводы жалобы необоснованны, были предметом исследования суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, получивших надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст.67, 198 ГПК РФ в постановленном по делу решении, выводы суда не опровергают.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексинского городского суда Тульской области от 21 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Исаева В.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи –