Дело №33-3636 Судья Петров В.С.
стр.57
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 октября 2011 года город Тула
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бугакова О.А.,
судей Колотовкиной Л.И., Селищева В.В.,
при секретаре Рудник И.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ «<данные изъяты> на решение Щекинского районного суда Тульской области от 15 сентября 2011 года по иску Сидоровой Т.П. и Сидорова А.М. к ТСЖ <данные изъяты> ООО <данные изъяты>», администрации МО г.Щекино Щекинского района, администрации МО Щекинский район об обязании произвести замену стояков центрального отопления в квартире.
Заслушав доклад судьи Колотовкиной Л.И., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Сидорова Т.П. и Сидоров А.М. обратились в суд с иском к ТСЖ <данные изъяты> об обязании произвести замену стояков центрального отопления в квартире <адрес>, ссылаясь на то, что они являются сособственниками указанной квартиры, надлежаще исполняют обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, однако ТСЖ «<данные изъяты>», осуществляющее управление жилым домом, ненадлежащим образом исполняет обязанность по содержанию общего имущества дома - стояков центрального отопления, проходящих через квартиру истцов, которые подтекают и нуждаются в замене.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «<данные изъяты>», администрация МО г.Щекино Щекинского района и администрация МО Щекинский район.
В судебном заседании истец Сидорова Т.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты> по доверенности Щусь И.Ф. в судебном заседании иск не признал, сославшись на недостаточность денежных средств, получаемых с собственников (нанимателей) помещений жилого дома в качестве платы за содержание и ремонт жилья, для проведения работ по замене стояков центрального отопления в квартире № данного дома.
Истец Сидоров А.М., представители ответчиков ООО <данные изъяты>», администрации МО г.Щекино Щекинского района, администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились.
Решением Щекинского районного суда Тульской области от 15 сентября 2011 года удовлетворены исковые требования Сидоровой Т.П. и Сидорова А.М. об обязании произвести замену стояков центрального отопления в квартире.
ТСЖ «<данные изъяты> обязано в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести замену стояков центрального отопления, проходящих в жилых комнатах площадью 17,6 м2 и 20,9 м2 квартиры <адрес>
С ТСЖ «<данные изъяты> в пользу Сидоровой Т.П. взысканы <данные изъяты>. госпошлины.
В кассационной жалобе ТСЖ «<данные изъяты> просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Сидоровой Т.П., представителя по доверенности администрации муниципального образования город Щекино Щекинского района Тульской области Муравьева А.В., судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела квартира <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Сидоровой Т.П. (доля в праве - 2/3) и Сидорову А.М. (1/3 доля), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры исполняется надлежащим образом, что подтверждено выписками из финансово - лицевого счета.
Актом государственной жилищной инспекции Тульской области от 17 августа 2011 г., фотографиями, журналом учета заявок, подтверждается, что стояки центрального отопления, проходящие в жилых комнатах площадью 17,6 м2 и 20,9 м2 квартиры <адрес>, подтекают и нуждаются в замене.
Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции, руководствуясь ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, обоснованно исходил из того, что ТСЖ <данные изъяты> ненадлежащим образом выполнило свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что нарушает жилищные права истцов.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (ред. от 06.05.2011г.) стояки системы центрального отопления отнесены к общему имуществу дома.
В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, а также с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Часть 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст.36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно - технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться организацией, осуществляющей управление жилым домом, независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Это обусловлено статусом указанных организаций, выступающих в этих отношениях как специализированные организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами в качестве своей основной деятельности, самостоятельно принимают решения о выборе наиболее эффективных способов осуществления этой деятельности и несут риск неэффективности своей экономической деятельности.
Из материалов дела следует, что ТСЖ <данные изъяты> обеспечивающее управление жилого дома, где расположена квартира истцов, заключила с ООО <данные изъяты>» договор на содержание и техническое обслуживание жилищного фонда ТСЖ «<данные изъяты>».
Вместе с тем, в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, что ТСЖ «<данные изъяты>» обращалось к ООО «<данные изъяты>» с письменным требованием о проведении ремонта (замены) указанных стояков и финансировало проведение таких работ.
С учетом указанного, принимая во внимание, что ТСЖ «<данные изъяты> являясь управляющей организацией, приняло на себя обязанность надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, то оно несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед истцами. ТСЖ «<данные изъяты>» вправе заключать договоры с подрядными организациями в целях исполнения принятых на себя обязательств, однако это обстоятельство не освобождает ТСЖ <данные изъяты> от ответственности перед истцами.
Кроме того, как правильно указал суд, недостаточность денежных средств, получаемых с собственников (нанимателей) помещений этого дома в качестве платы за содержание и ремонт жилья, для проведения ремонтных работ в доме не может являться основанием для прекращения исполнения указанным товариществом обязательств, связанных с выполнением работ по содержанию и ремонту жилья, в том числе в связи с тем, что управление многоквартирным домом осуществляется такой организацией, как уже отмечалось выше, в качестве своей основной деятельности, т.е. на свой риск.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии вины в действиях ТСЖ «<данные изъяты> и возложил на него обязанность по замене стояков центрального отопления в квартире истцов.
Довод кассационной жалобы о том, что указанные работы относятся к капитальному ремонту и должны производиться за счет дополнительных средств собственников многоквартирного дома, судебная коллегия считает несостоятельным.
В силу п.42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Договор на управление многоквартирным домом был заключен Сидоровым А.С. 8 июля 2011г. с ТСЖ «<данные изъяты>», поэтому ответчик как управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества перед собственниками многоквартирного дома. Следовательно, указанные работы ответчик должен осуществить за счет средств, поступающих на содержание и ремонт жилого помещения.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения Щекинского районного суда Тульской области от 15 сентября 2011 года, по доводам кассационной жалобы ТСЖ «<данные изъяты>
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щекинского районного суда Тульской области от 15 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ <данные изъяты>»– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи