Стр. 22 Дело № 33 – 4410 судья Лизговко И.В. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 22 декабря 2011 года город Тула Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе: председательствующего Федоровой С.Б., судей Ходаковой Л. А., Полосухиной Н.А., при секретаре Федотовой М.М. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Барлицкой О.Е. на решение Алексинского городского суда Тульской области от 8 ноября 2011 года по иску Барлицкой О.Е. к Заварзиной М.П., Заварзину Е.В. о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Заслушав доклад судьи Ходаковой Л. А., судебная коллегия установила: Барлицкая О.Е. обратилась в суд с иском к Заварзиной М.П., Заварзину Е.В. о прекращении Заварзиной М.П. права пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>, об обязании Заварзина Е.В. не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Указанная квартира изначально была приобретена ее матерью З., когда последняя состояла в браке с Заварзиным Е.В. – ответчиком по настоящему делу. Впоследствии З. подарила однокомнатную квартиру ей, Барлицкой О.Е. Она, истица, в свою очередь, подарила отцу Заварзину Е.В. принадлежащую ей долю в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой состояла на регистрационном учете. В спорной квартире с момента ее покупки матерью З. на регистрационном учете состояла Заварзина М.П., которая приходится ей, истице, бабушкой, последняя постоянно проживает в данном жилом помещении. После того, как родители разъехались и стали проживать отдельно, она, истица, проживала со своей матерью З. в доме, расположенном по адресу: <адрес>. При этом, она состояла и состоит на регистрационном учете в квартире своего отца, расположенной по адресу: <адрес>. Заварзин Е.В. сменил замок квартире, расположенной по адресу: <адрес>, новый экземпляр ключей ей не передал, чем лишил ее возможности видеться с бабушкой в любое удобное для нее время. В 2009 году она вышла замуж за Б. и уехала жить в <адрес> к своему супругу. ДД.ММ.ГГГГ у нее родился сын С.. После рождения ребенка у нее с мужем стали происходить разлады, в связи с чем, она решила переехать жить в <адрес>, где живут ее родители. В настоящее время она проживает со своей матерью З. в <данные изъяты> доле жилого дома <адрес>, которая состоит из одной комнаты и кухни с удобствами и не отапливаемой маленькой террасы. Она намерена вселиться и проживать в квартире, которая принадлежит ей на праве собственности, предложила отцу забрать бабушку к себе, на что он ответил отказом. Заварзиной М.П. 88 лет, она является психологически неустойчивым человеком, в данный момент никого не узнает, ей требуется дополнительный уход. Ребенку истицы требуется место для развития, а в доме у ее матери З. он не может нормально расти и развиваться. Хочет воспользоваться своими правами собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ссылаясь на положения ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, указала, что Заварзина М.П. не является членом ее семьи, она, истица, как собственник квартиры, вправе по своему усмотрению прекратить предоставленное право пользования принадлежащей ей квартирой и на сновании ст. 35 ЖК РФ установить Заварзиной М.П. срок для освобождения указанной квартиры путем снятия ее с регистрационного учета. Полагала, что регистрация ответчика в принадлежащей ей однокомнатной квартире, а также его проживание нарушает ее права собственника, установленные законом, существенно ограничивает ее права собственника на свободное использование ее жилого помещения и лишает ее возможности нормального и спокойного проживания в нем. Поскольку она, как собственник указанной квартиры, намерена в дальнейшем ее использовать для исключительно личного проживания, ею было направлено уведомление об отказе от какого-либо дальнейшего предоставления принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения для проживания ответчика, в котором предложила Заварзиной М.П. освободить занимаемое жилое помещение, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в двухнедельный срок с момента получения уведомления. Данное уведомление ответчик получил, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного письма. При этом со стороны ответчика не было произведено никаких действий и ситуация не изменилась. Просила суд прекратить право пользования Заварзиной М.П. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, а также обязать отца Заварзина Е.В. не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой. В судебном заседании Барлицкая О.Е. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Заварзин Е.В. исковые требования Барлицкой О.Е. не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что Заварзина М.П. приходится ему матерью. Заварзиной М.П. ранее, как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, которую оставила в пользовании его, Заварзина Е.В., и З. После этого мать зарегистрировалась в квартире своей родственницы по адресу: <адрес>, впоследствии в порядке приватизации стала собственником указанного жилого помещения. Весной 2001 года квартиру по адресу: <адрес> Заварзина М.П. продала и на деньги от продажи указанной квартиры была приобретена спорная квартира по адресу: <адрес>, у родственников З. Квартира была приобретена на имя З. с условием, что Заварзина М.П. пожизненно будет в ней проживать и нести расходы по ее содержанию, где и проживает с момента приобретения квартиры до настоящего времени, состоит в ней на регистрационном учете, с момента регистрации в квартире полностью несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. У З. не было намерений лишать себя жилья, только при условии пожизненного проживания в приобретаемой З. квартире З. отдала деньги от продажи своей квартиры З. ДД.ММ.ГГГГ З. подарила спорную квартиру Барлицкой О.Е. Сделка дарения квартиры производилась с условием, что Заварзина М.П. останется проживать в ней пожизненно, поскольку другого жилого помещения для проживания у нее нет. Кроме того, пояснил, что Барлицкая О.Е. в настоящее время не расторгла брак, у ее мужа есть квартира. Также пояснил, что не чинит истице препятствий в пользовании и проживании в спорной квартире. Ответчик Заварзина М.П. в судебное заседание не явилась, извещена судом. Суд решил в удовлетворении исковых требований Барлицкой О.Е. отказать. В кассационной жалобе Барлицкая О.Е. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Барлицкой О.Е., возражения Заварзина Е.В., судебная коллегия приходит к следующему. При разрешении спорных правоотношений суд правильно руководствовался положениями ч.1 ст.40 Конституции РФ, ст.30,31 ЖК РФ, ст.209, 304 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 30, ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из материалов дела и установлено судом Барлицкой О.Е. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между матерью истицы З. и истицей, принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 36 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности Барлицкой О.Е. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира приобретена З. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с продавцом В., прошедшем государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, на деньги Заварзиной М.П., полученные последней от продажи ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежала Заварзиной М.П. на праве собственности на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Алексинским ПЖРЭП Тульской области. Спорная квартира приобретена на средства Заварзиной М.П. и зарегистрирована по праву собственности на имя З. с условием пожизненного проживания в ней Заварзиной М.П., которая после продажи своей квартиры иного жилья не имела. С момента приобретения З. квартиры с ДД.ММ.ГГГГ Заварзина М.П. с согласия собственника была зарегистрирована в ней, вселилась и проживает, несет все расходы по ее содержанию. Таким образом, между прежним собственником квартиры З. и Заварзиной М.П. было достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением. О наличие данного соглашение Барлицкой О.Е. было известно. После получения жилого помещения в дар, она фактически выполняла это соглашение. Заварзина М.П.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прав пользования другим жилым помещением не приобрела, является пенсионером, размер ежемесячной пенсии составляет <данные изъяты> копейки, ежемесячные социальные выплаты составляют <данные изъяты> рублей. Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами по делу, по сути, не оспаривались истицей в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, где она фактически подтвердила наличие соглашения о порядке пользования жилым помещением, по поводу которого возник спор, указав, что квартира <адрес> была приобретена на деньги Заварзиной М.П. с условием ее пожизненного проживания в ней. Барлицкая О.Е. так же подтвердила суду, что Заварзина М.П. приходится ей родной бабушкой, она, истица, не несет расходы по содержанию принадлежащей ей квартиры, в однокомнатной квартире, площадью 36 кв.м., по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете ответчица Заварзина М.П. с момента ее приобретения с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в квартире боле 10 лет, несет расходы по ее содержанию. Полно исследовав обстоятельства дела, дав им надлежащую оценку по правилам, изложенным в ст.67 ГПК РФ, а также, правильно руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между собственником жилого помещения, по поводу которого возник спор, и Заварзиной М.П., которая распорядилась своими средствами от продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры, приобретя квартиру на имя З., в период действия ЖК РСФСР, при вселении ответчицы Заварзиной М.П. фактически было достигнуто соглашение о регистрации, порядке и пожизненном праве пользования последней жилым помещением, а потому Заварзина М.П. приобрела право постоянного пользования указанной квартирой и проживания в ней. При заключении договора дарения указанной квартиры Барлицкая О.Е. знала о наличии соглашения о пожизненном, постоянном проживании в квартире своей бабушки - ответчицы Заварзиной М.П., правом отказа одаряемого принять дар, предусмотренным ст. 573 ГК РФ из-за обременения квартиры правом проживания в ней Заварзиной М.П. Барлицкая О.Е. не воспользовалась, фактически исполняла условия соглашения о проживании бабушки в квартире. При таких обстоятельствах суд правильно отказал Барлицкой О.Е. в удовлетворении исковых требований о прекращении права Заварзиной М.П. пользования квартирой, снятии ее с регистрационного учета. При этом, суд учел социальное положение Заварзиной М.П., ее возраст, ежемесячный доход, невозможность самостоятельного приобретения ею права пользования другим жилым помещением, учел тот факт, что и ранее Заварзина М.П. передала полученную ею квартиру в пользование семьи Заварзина Е.В. и З. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Барлицкой О.Е. в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ее отец Заварзин Е.В. чинит ей препятствия в пользовании и проживании в квартире, по поводу которой возник спор. В судебном заседании Заварзин Е.В. отрицал данный факт, указав, что у истицы имеются ключи от квартиры, она имеет возможность прийти в квартиру и проживать в ней. В данной квартире Заварзин Е.В. не зарегистрирован и не проживает. Учитывая изложенное, суд правильно отказал Барлицкой О.Е. в указанной части иска. При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным, основания для его отмены не усматривает. Доводы жалобы необоснованны, были предметом исследования суда первой инстанции, выводы суда не опровергают. Довод кассатора об отсутствии в договоре дарения условия о сохранении Заварзиной М.П. права пожизненного проживания в спорной квартире не является основанием к отмене постановленного по делу решения, поскольку в судебном заседании достоверно установлено заключение такого соглашения при приобретении Заварзиной М.П. квартиры в устной форме и его реальное исполнение сторонами договора, в том числе, Барлицкой О.Е., последняя данное обстоятельство подтвердила в суде первой инстанции. Всем представленным сторонами доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, оснований для их переоценки не имеется. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Алексинского городского суда Тульской области от 8 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Барлицкой О.Е. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи