Строка № 25

Дело № 33-4326 Судья Кулешов С.В.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 декабря 2011 года город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Бобковой С.А.

судей Фатеевой Л.В., Крыловой Э.Ю.

при секретаре Маклиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Волоховой Е.А., законного представителя Зверевой А.С. - Волоховой В.П. и истца Зверевой А.С. на решение Ясногорского районного суда Тульской области от 11 октября 2011 года по делу по иску Волоховой Е.А. и Зверевой А.С. к Добрай С.В., ООО ППП «А» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о восстановлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Крыловой Э.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Волохова Е.А. и Зверева А.С. обратились в суд с иском к Добрай С.В., ООО ППП «А» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о восстановлении границы между земельными участками между домами № и № по <адрес> г.Ясногорска Тульской области, переносе границы между данными участками в сторону участка № от точки 969 на 1,69 метра. В обоснование иска Волохова Е.А. и Зверева А.С. указали, что являются собственниками части жилого дома, расположенного под № по <адрес> г.Ясногорска. Добрай С.В. была самовольно изменена граница земельного участка между указанными домами, вследствие чего площадь под домом № была уменьшена на 40 кв. метров. Акт согласования границ земельный участков они не подписывали и изменение границы с ними не согласовывалось.

В судебном заседании представитель Зверевой А.С. Волохова В.П. иск поддержала, пояснив, что Ясногорскому районному потребительскому обществу (далее райпо) в 1987 году под строительство дома, в котором ее семья и семья Королевой проживаю был выделен земельный участок площадью 716 кв. метров. При оформлении земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, было установлено, что площадь земельного участка меньше чем должна быть на 38 кв. метров. Считает, что земельный участок, на котором расположена часть принадлежащего ей жилого дома, принадлежит ей на праве выделения ей земли от Ясногорского райпо.

Волохова Е.А. в судебном заседании иск подержала.

Представитель Волоховой адвокат Гагарина Г.В. также иск поддержала, пояснив, что Волохова Е.А. и Зверева А.С. являются правопреемниками Ясногорского райпо, которому под строительство 2-хквартирного жилого дома выделялся земельный участок площадью 716 кв.м. и к ним, как к собственникам строения, перешло право бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположена часть принадлежащего им дома.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, <адрес>, не были определены на местности. Жилые дома, расположенные по адресу: г.Ясногорск. <адрес>, являются многоквартирными домами, следовательно земельные участки, на которых они расположены, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При выполнении кадастровых работ по заказу Добрай С.В. были нарушены права Васькиной Л.И. и права собственников смежного земельного участка Волоховой Е.А., Зверевой А.С, Королёвой Е.М. Граница земельного участка Добрай С.В. проходит на расстоянии менее 1 метра от жилого дома Волоховой Е.А. и Зверевой А.С.

Ответчица Добрай С.В. иск не признала.

Представитель ответчицы по доверенности Фролов С.В. полагал иск Волоховой Е.А. и Зверевой А.С. не подлежащим удовлетворению, пояснив, что земельный участок под № по <адрес> г.Ясногорска принадлежит Добрай С.В. на основании договора купли-продажи, заключенного ею с администрацией муниципального образования Ясногорский район, прошел государственный кадастровый учет и его границы установлены в соответствии с требованиями закона.

Нарушения процедуры согласования границ земельного участка при установлении границ земельного участка Добрай С.В. допущено не было, поскольку истцы не обладали смежным участком и не могли участвовать в согласовании границ земельного участка. До настоящего времени земельный участок, на котором расположена часть жилого дома Волоховой Е.А. и Зверевой А.С., находится в муниципальной собственности.

Представитель администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности Некрасова К.Ю. в обращенном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Енюшина З.К. полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку границы земельного участка Добрай С.В. площадью 786 кв. метров установлены в соответствии с требованиями законодательства, данный участок является вновь образованным из земель муниципальной собственности. Земельный участок под домом № по <адрес> г.Ясногорска не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, следовательно прав на данный участок у проживающих в нем лиц не возникло и не имелось оснований для согласовании с ними границ земельного участка Добрай С.В.

Представитель ООО ППП «А» Кузнецов В.А. иск не признал, пояснив, что он производил межевание земельного участка № по <адрес> г.Ясногорска. Согласование границ земельного участка с истицами не требовалось, поскольку они не владели смежным земельным участком.

Третье лицо Королева Е.М. полагала иск Волоховой Е.А. и Зверевой А.С. не подлежащим удовлетворению, пояснив, что дом № по <адрес> г.Ясногорска Ясногорским райпо был передан в муниципальную собственность. Участок площадью 319 кв. метров, на котором находится ее часть дома она, выкупила у администрации муниципального образования Ясногорский район в собственность.

Третье лицо Васькина Л.И. пояснила, что спор между сторонами к ней отношения не имеет, у нее к сторонам по делу никаких претензий нет. Между земельными участками Волоховой В.П. и Добрай С.В. установлен забор, местоположение которого в течение 32 лет не менялось.

Суд решил: иск Волоховой Е.А. и Зверевой А.С. к Добрай С.В., ООО ППП «А» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о восстановлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

В кассационной жалобе Волохова Е.А., законный представитель Зверевой А.С. - Волохова В.П. и Зверева А.С. ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ссылаясь на то, что суд неправильно оценил фактические обстоятельства и представленные доказательства и просит вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Волоховой Е.А, Волоховой В.П., действующей в интересах несовершеннолетней Зверевой А.С., либо направить дело на новое рассмотрение. В обоснование кассационной жалобы указывают, что истцы как собственники части жилого дома № по <адрес> г. Ясногорск Тульской области являются правопреемниками Ясногорского райпо. Согласование с ними изменение границ земельных участков как с землепользователями смежного земельного участка с Добрай С.В. не было осуществлено, в связи с чем были нарушены их права и законные интересы как на землю, так и право пользование жилым помещением.

В возражениях на кассационную жалобу Добрай С.В. указывает, что доводы истцов аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит отказать Волоховой Е.А, Волоховой В.П., действующей в интересах несовершеннолетней Зверевой А.С. в удовлетворении кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей истцов Волоховой Е.А. и Зверевой А.С. по ордеру адвоката Гагариной Г.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения Добрай С.В., её представителя по заявлению, в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Фролова С.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия находит, что при разрешении возникшего спора суд, вопреки доводам кассатора, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения об отказе в удовлетворении исковых требований Волоховой Е.А. и Зверевой А.С.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением исполнительного комитета Ясногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении Ясногорскому райпо земельного участка под строительство 2-х ед. спаренных 1 кв. жилых домов для кооперативного строительства с участием средств райпо в г.Ясногорске Тульской области», изъята часть самовольно захваченного участка площадью 91,0 кв.м. из землепользования гр. К.В.П., проживающего в 2-х кв. жилом доме МПМК № по <адрес>, и выделен земельный участок общей площадью 716,0 кв.м. (площадь существующего участка - 625 кв.м. + площадь изымаемого участка - 91,0 кв.м.) для кооперативного строительства 2-х единиц спаренных 1 кв. жилых домов с участием средств Ясногорского райпо.

Решением Исполнительного комитета Ясногорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства 2-х квартирного жилого дома для Ясногорской МПМК» разрешено Ясногорской МПМК строительство 2-х квартирного жилого дома по <адрес> в неперспективной части города, на участке сгоревшего дома №.

Актом выбора участка под строительство 2-х квартирного жилого дома для Ясногорской МПМК от ДД.ММ.ГГГГ, определены границы участка: непосредственными границами являются приусадебные участки домов № №. Площадь участка 1150 кв.м.

Волоховой В.П. выдан ордер на трёхкомнатную квартиру № дома № по <адрес> жилой площадью 53 кв.м. на состав семьи три человека.

Ясногорскому райпотребсоюзу в бессрочное пользование выделен земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: Тульская область, г. Ясногорск, <адрес> на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю, выданного главой администрации г. Ясногорска ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Королева Е.Е. и Королева Е.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования Ясногорский район, являются собственниками земельного участка площадью 319 кв. метров, расположенного по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жестеревой (Добрай) С.В. принадлежит право собственности на часть жилого дома, расположенного под № по <адрес> г.Ясногорска Тульской области.

Постановлением администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования Ясногорский район, площадью 786,кв. метров, расположенного по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Добрай С.В. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на земельный участок площадью 786 кв. метров, расположенный по адресу: Тульская область, г.Ясногорск, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц государственная регистрация Ясногорского районного потребительского общества прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С учетом данной выписки и договора купли-продажи земельного участка, заключенного Королевыми Е.Е. и Е.М. с администрацией муниципального образования Ясногорский район, земельный участок, на котором расположена принадлежащая Волоховой Е.А. и Зверевой А.С. часть жилого дома, находится в ведении муниципального образования Ясногорский район, то есть правопреемником Ясногорского райпотребсоюза, которому данный участок был предоставлен в бессрочное пользование, является администрация муниципального образования Ясногорский район.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что принадлежащая истцам часть жилого дома, расположенного под № по <адрес> г.Ясногорска Тульской области, расположена на земельном участке, который находится в ведении муниципального образования Ясногорский район ( Т.1 л.д. 130).

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Истец, предъявляя иск о восстановлении границ земельного участка, к конкретным лицам, должен доказать, что данные лица нарушают либо оспаривают право владения, пользования, распоряжения истца на соответствующее имущество или имеет (может иметь) собственные правопритязания на это имущество. Кроме того, истец должен доказать обоснованность своих притязаний на спорное имущество.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику Добрай С.В., расположенный по адресу: г.Ясногорск Тульской области, <адрес>, отмежеван, границы установлены, что подтверждается землеустроительным делом, утвержденным Ясногорским территориальным отделом Роснедвижимости.

Земельный участок, на котором расположена часть принадлежащего Волоховой Е.А. и Зверевой А.С. жилого дома, Волоховой Е.А. и Зверевой А.С. органами местного самоуправления не предоставлен и не отмежеван.

Из материалов дела усматривается, что решением Ясногорского районного суда Тульской области от 25.07.05 г. за Волоховой Е.А. и Зверевой А.С. было признано право собственности в порядке приватизации по 1/2 доле за каждой на кв.№ д. № по <адрес> г.Ясногорска общей площадью 86,0 кв.м и жилой 53,2 кв.м. Решением этого же суда от 17.10.05 г. приватизированное истцами помещение признано жилым домом и за Волоховой Е.А. и Зверевой А.С. признано право собственности на 1/2 доли указанного дома. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположена часть указанного дома, либо право собственности судом за истцами признано не было.

Никаких действий по оформлению права пользования, либо собственности в отношении земельного участка, на котором расположен дом истцы не предпринимали. Доказательств обоснованности правопритязаний истцов на земельный участок и нарушения их прав суду не представлено.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцам часть жилого дома, находится в ведении муниципального образования Ясногорский район, судебная коллегия согласна с суждением суда о том, что при установлении границ земельного участка Добрай С.В., согласование его границ с истцами не требовалось.

Проверяя законность и обоснованность постановленного решения, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Районным судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.

Таким образом, заявленные в кассационной жалобе доводы о несогласии с решением суда не опровергают выводов суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

В связи с изложенным судебная коллегия считает, что правовые основания для отмены решения Ясногорского районного суда Тульской области от 11 октября 2011 года и удовлетворения кассационной жалобы Волоховой Е.А., законного представителя Зверевой А.С. - Волоховой В.П. и истца Зверевой А.С. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ясногорского районного суда Тульской области от 11 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Волоховой Е.А., законного представителя Зверевой А.С. - Волоховой В.П. и истца Зверевой А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи